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一級(jí)建造師工程經(jīng)濟(jì)復(fù)習(xí)資料知識(shí)點(diǎn)整理——四點(diǎn)一記8
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29、影響租賃因素:項(xiàng)目壽命;長(zhǎng)期或短期需要;設(shè)備技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性;成套性靈活性、維修、耐用、環(huán)保;經(jīng)濟(jì)壽命;技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn);資金預(yù)算計(jì)劃;提交進(jìn)度;租賃期;租金;租金支付方式;租賃節(jié)稅優(yōu)惠;預(yù)付及保證金;租賃期滿(mǎn)資產(chǎn)處理方式;租賃機(jī)構(gòu)信任度、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、配合;合同質(zhì)量。
30、購(gòu)買(mǎi)因素:項(xiàng)目壽命期;長(zhǎng)期占有或短期需要;技術(shù)性能和生產(chǎn)效率;產(chǎn)品質(zhì)量保證及安全性;成套性、靈活性、維修、耐用、環(huán)保;經(jīng)濟(jì)壽命;技術(shù)過(guò)時(shí)風(fēng)險(xiǎn);資金預(yù)算計(jì)劃;提交設(shè)備進(jìn)度;購(gòu)置價(jià)格、支付方式;年運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和維修費(fèi);保險(xiǎn)費(fèi)。
31、價(jià)值工程程序:對(duì)象選擇、功能定義、功能整理、功能分析及評(píng)價(jià)、方案創(chuàng)造、評(píng)價(jià)、研究、實(shí)施,成果評(píng)價(jià).。
求功能評(píng)價(jià)之的方法比較多,常用功能重要性系數(shù)。
32、功能成本法:V=F/C.V=1,評(píng)價(jià)對(duì)象的價(jià)值最佳,一般無(wú)需改進(jìn);V<1,成本偏高,功能不高,存在過(guò)剩功能或者功能不過(guò)剩,實(shí)現(xiàn)功能方法不佳;V>1,功能比較重要,但分配成本較少,應(yīng)具體分析,可能功能與成本分配理想,或有不必要功能,或應(yīng)提高成本。
功能指數(shù)法:V=F/C.V=1,功能與成本比重大致平衡,功能的現(xiàn)實(shí)成本合理;V<1,成本偏高,導(dǎo)致功能過(guò)剩;V>1,成本小于功能比重,一是現(xiàn)實(shí)成本偏低,致使功能偏低,二是存在過(guò)剩功能,三是在技術(shù)經(jīng)濟(jì)方面客觀(guān)上存在功能重要,成本較少的情況。
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