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一級建造師答疑精華:抵押權(quán)
【提問】抵押限制了財產(chǎn)的處分權(quán),怎么還能轉(zhuǎn)讓?
【回答】學(xué)員shaohuan0929,您好!您的問題答復(fù)如下:
您好,抵押權(quán)是指,債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔保的財產(chǎn),于債務(wù)人不履行債務(wù)時,依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
對抵押物設(shè)定抵押權(quán)是部分限制了財產(chǎn)的處分權(quán),但并不意味著禁止對抵押物的一切處分。
《物權(quán)法》第191條規(guī)定,抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
因此,抵押物并不是一定不能轉(zhuǎn)讓的,而是在抵押權(quán)人的同意下可以轉(zhuǎn)讓。
【追問】在課程視頻中有這樣一道典型例題:
建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行,訂立了抵押合同,后又辦理了抵押登記,則( )
A.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有,抵押合同自簽訂之日起生效
B.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有,抵押合同自登記之日起生效
C.項目不轉(zhuǎn)移占有,抵押合同自簽訂之日起生效
D.項目不轉(zhuǎn)移占有,抵押合同自登記之日起生效
本題中,由抵押權(quán)的概念可知,債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有,但是合同的生效不同于抵押權(quán)的生效,合同的生效不需要登記,因此應(yīng)答案為C.
本人理解是否正確,請給予回復(fù)!謝謝!
【回答】學(xué)員gjtjzs2013,您好!您的問題答復(fù)如下:
這道題目應(yīng)該選擇D,房地產(chǎn)項目其抵押合同自登記之日起生效。
★問題所屬科目:一級建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識
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