一級建造師答疑精華：抵押權(quán)

　　【提問】抵押限制了財產(chǎn)的處分權(quán)，怎么還能轉(zhuǎn)讓？

　　【回答】學(xué)員shaohuan0929，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您好，抵押權(quán)是指，債權(quán)人對于債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有而供擔保的財產(chǎn)，于債務(wù)人不履行債務(wù)時，依法享有的就該財產(chǎn)變價并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　對抵押物設(shè)定抵押權(quán)是部分限制了財產(chǎn)的處分權(quán)，但并不意味著禁止對抵押物的一切處分。

　　《物權(quán)法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

　　因此，抵押物并不是一定不能轉(zhuǎn)讓的，而是在抵押權(quán)人的同意下可以轉(zhuǎn)讓。

　　【追問】在課程視頻中有這樣一道典型例題：

　　建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后又辦理了抵押登記，則（　 ）

　　A.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　B.項目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

　　C.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

　　D.項目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效

　　本題中，由抵押權(quán)的概念可知，債務(wù)人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，但是合同的生效不同于抵押權(quán)的生效，合同的生效不需要登記，因此應(yīng)答案為C.

　　本人理解是否正確，請給予回復(fù)！謝謝！

　　【回答】學(xué)員gjtjzs2013，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　這道題目應(yīng)該選擇D，房地產(chǎn)項目其抵押合同自登記之日起生效。

　　★問題所屬科目：一級建造師——建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識

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