一級建造師項目管理知識點：合同與合同管理

　　評標(biāo)過程分評標(biāo)準(zhǔn)備、初步評審、詳細(xì)評審（評標(biāo)的核心）、編寫評標(biāo)報告。

　　招標(biāo)文件可視為要約邀請；投標(biāo)文件可視為要約；中標(biāo)通知書承諾。

　　工程合同的付款分為四個階段：預(yù)付款、工程進度款、最終付款、退還保留金。

　　在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以《合同補遺》的形式，有時也可以《談判紀(jì)要》的形式，形成書面文件。

　　勘察合同、設(shè)計合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

　　施工合同《示范文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》組成。（通用和專用矛盾時，以專用為準(zhǔn)）。

　　合同工期：承發(fā)包單位雙方必須在協(xié)議中明確約定工期，包括開工日期和竣工日期。

　　工程竣工驗收通過，實際竣工日期為承包人送交竣工驗收報告的日期；工程按發(fā)包人要求修改后通過驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。

　?。òl(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織驗收，并在驗收后14天內(nèi)給與認(rèn)可或提出修改意見；28天內(nèi)不組織或14天內(nèi)不認(rèn)可、無意見，則視為認(rèn)可；發(fā)包人28天內(nèi)不組織，第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任）。

　　工程試車：單機無負(fù)荷試車（承包人組織）、聯(lián)動無負(fù)荷試車（發(fā)包人組織）和投料試車（發(fā)包人組織）。

　　驗收方式有：駐廠驗收、提運驗收、接運驗收、入庫驗收（廣泛采用的正式方法）。

　　交貨日期的確定：供方送貨，以采購方收貨戳記日期為準(zhǔn)；采購方提貨，合同規(guī)定通知的提貨日期；運輸部門送貨，供貨方發(fā)運時承運單位簽發(fā)日期為準(zhǔn)。

　　分包人與發(fā)包人關(guān)系：分包人→承包人→工程師→發(fā)包人（不能越級）。

　　分包合同價款與總包合同相應(yīng)價款無任何連帶關(guān)系。

　　禁止轉(zhuǎn)包或再分包：

　　 1、分包人不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2、分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。

　　3、分包人應(yīng)對再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進行督促和檢查，并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

　　職工意外傷害保險：勞務(wù)分包單位辦理（如果是法規(guī)考試就選總包單位辦理，此處兩本書有差異）。

　　監(jiān)理人責(zé)任：在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報酬總額（除去稅金）。

　　建設(shè)工程施工承包合同的計價方式主要有三種：總價合同、單價合同和成本補償合同（成本加酬金）。

　　單價合同分：固定單價和變動單價合同。固定單價合同適用于工期短、工程量變化幅度不太大的項目。

　　總價合同分：固定總價和變動總價合同。

　　固定總價合同適用：工程量小、工期短；工程設(shè)計詳細(xì)、圖紙完整；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單；投標(biāo)期相對寬裕。

　?。ǔ邪痰娘L(fēng)險：工作量和價格的風(fēng)險）

　　合同價款調(diào)整：一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時。

　　成本加酬金合同也叫成本補償合同，分為：成本加固定費用、成本加固定比例費用、成本加獎金、最大成本加費用

　　（擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金）。

　　投標(biāo)保證金：施工單位不得超投標(biāo)總價的2%，最高不得超80萬（有效期超出投標(biāo)有效期30天）。勘察設(shè)計費不得超投標(biāo)報價的2%，最高不得超10萬

　　（履約擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函（商業(yè)銀行開具）或者履約擔(dān)保書的形式（擔(dān)保公司或保險公司開具））。

　　預(yù)付款擔(dān)保的形式：銀行保函（主要形式）、發(fā)包人與承包人約定的其他形式。（承包人向發(fā)包人承諾，注意：與預(yù)付款等額，隨預(yù)付款的逐月回扣而逐月減少）。

　　支付擔(dān)保的形式：銀行保函、履約保證金、擔(dān)保公司擔(dān)保。

　　工程變更：監(jiān)理工程師發(fā)出。書面和口頭兩種形式。

　　施工總承包或施工總承包管理單位向業(yè)主承擔(dān)分包單位負(fù)責(zé)施工的工程質(zhì)量、進度安全等責(zé)任。對分包單位進行管理的第一責(zé)任人是施工總承包或施工總承包管理單位。

　　不良行為記錄信息的公布時間為行政處罰決定做出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個月至3年；良好行為記錄信息的公布時限一般為3年。

　?。ㄗ⒁猓翰涣夹袨榈臍w類：允許其他單位掛靠、未持證上崗情況嚴(yán)重屬于資質(zhì)不良；以他人名義投標(biāo)、將工程轉(zhuǎn)包或違法分包屬于承攬業(yè)務(wù)不良；另外還有質(zhì)量不良、安全不良和拖欠工程款或個人工資不良）

　　索賠的目的：工期和費用。

　　（索賠成立的前提條件：合同之外；不屬于承包人責(zé)任；按規(guī)定程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告）

　?。ㄋ髻r文件的提交：5個28天）。

　　索賠文件的組成：總述部分、論證部分、索賠計算部分、證據(jù)部分。

　　機械窩工費的計算：租賃設(shè)備按照實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分?jǐn)傆嬎?；自有設(shè)備按臺班折舊費計算，而不是臺班費。

　　利潤：一般來說，由于工程范圍變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可列入利潤。索賠利潤的款額計算通常是與原報檢單中的利潤百分率保持一致。

　　索賠費用的計算方法：實際費用法、總費用法和修正的總費用法。

　　實際費用法是計算工程索賠是最常用的一種方法。計算時，在直接費的額外費用的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費用和利潤，即為索賠金額。

　?。ò凑昭诱`工作所在工程網(wǎng)絡(luò)計劃的線路性質(zhì)，劃分為關(guān)鍵線路延誤和非關(guān)鍵線路延誤）。

　　工期索賠的計算方法：直接法；比例分析法；網(wǎng)絡(luò)分析法。

　　合同爭議的解決方式：協(xié)商（最常見最有效，首選的）、調(diào)解（調(diào)解不成，不影響其他解決途徑）、仲裁（國際工程承包合同常用；我國一裁終局；保密性）和訴訟等。

　　更多推薦：

　　·2015年一級建造師報名時間匯總（更新中…）

　　·【全網(wǎng)首發(fā)】2015一級建造師教材對比

　　·【圖解】告訴你2015年一級建造師如何報名！

　　·趁心未老，趁夢還在，全力備考！2015一建招生熱力開啟！

　　·【一建集中營】備戰(zhàn)一建，此刻啟程！結(jié)識備考小伙伴，一起考出好成績！

　　·【有問有“達(dá)”】網(wǎng)校名師達(dá)江一建交流貼

　　2015一級建造師輔導(dǎo)課程、輔導(dǎo)書熱銷：