一級建造師項(xiàng)目管理知識點(diǎn)：合同與合同管理

　　評標(biāo)過程分評標(biāo)準(zhǔn)備、初步評審、詳細(xì)評審（評標(biāo)的核心）、編寫評標(biāo)報(bào)告。

　　招標(biāo)文件可視為要約邀請；投標(biāo)文件可視為要約；中標(biāo)通知書承諾。

　　工程合同的付款分為四個(gè)階段：預(yù)付款、工程進(jìn)度款、最終付款、退還保留金。

　　在合同談判階段雙方談判的結(jié)果一般以《合同補(bǔ)遺》的形式，有時(shí)也可以《談判紀(jì)要》的形式，形成書面文件。

　　勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工承包合同屬于建設(shè)工程合同，工程監(jiān)理合同、咨詢合同等屬于委托合同。

　　施工合同《示范文本》由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》組成。（通用和專用矛盾時(shí)，以專用為準(zhǔn)）。

　　合同工期：承發(fā)包單位雙方必須在協(xié)議中明確約定工期，包括開工日期和竣工日期。

　　工程竣工驗(yàn)收通過，實(shí)際竣工日期為承包人送交竣工驗(yàn)收報(bào)告的日期；工程按發(fā)包人要求修改后通過驗(yàn)收的，實(shí)際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗(yàn)收的日期。

　?。òl(fā)包人收到竣工驗(yàn)收報(bào)告后28天內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給與認(rèn)可或提出修改意見；28天內(nèi)不組織或14天內(nèi)不認(rèn)可、無意見，則視為認(rèn)可；發(fā)包人28天內(nèi)不組織，第29天起承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任）。

　　工程試車：單機(jī)無負(fù)荷試車（承包人組織）、聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車（發(fā)包人組織）和投料試車（發(fā)包人組織）。

　　驗(yàn)收方式有：駐廠驗(yàn)收、提運(yùn)驗(yàn)收、接運(yùn)驗(yàn)收、入庫驗(yàn)收（廣泛采用的正式方法）。

　　交貨日期的確定：供方送貨，以采購方收貨戳記日期為準(zhǔn)；采購方提貨，合同規(guī)定通知的提貨日期；運(yùn)輸部門送貨，供貨方發(fā)運(yùn)時(shí)承運(yùn)單位簽發(fā)日期為準(zhǔn)。

　　分包人與發(fā)包人關(guān)系：分包人→承包人→工程師→發(fā)包人（不能越級）。

　　分包合同價(jià)款與總包合同相應(yīng)價(jià)款無任何連帶關(guān)系。

　　禁止轉(zhuǎn)包或再分包：

　　 1、分包人不得將其承包的分包工程轉(zhuǎn)包給他人，也不得將其承包的分包工程的全部或部分再分包給他人，否則視為違約，并承擔(dān)違約責(zé)任；

　　2、分包人經(jīng)承包人同意可以將勞務(wù)作業(yè)再分包給具有相應(yīng)勞務(wù)分包資質(zhì)的勞務(wù)分包企業(yè)。

　　3、分包人應(yīng)對再分包的勞務(wù)作業(yè)的質(zhì)量等相關(guān)事宜進(jìn)行督促和檢查，并承擔(dān)相關(guān)連帶責(zé)任。

　　職工意外傷害保險(xiǎn)：勞務(wù)分包單位辦理（如果是法規(guī)考試就選總包單位辦理，此處兩本書有差異）。

　　監(jiān)理人責(zé)任：在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因監(jiān)理人的過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過監(jiān)理報(bào)酬總額（除去稅金）。

　　建設(shè)工程施工承包合同的計(jì)價(jià)方式主要有三種：總價(jià)合同、單價(jià)合同和成本補(bǔ)償合同（成本加酬金）。

　　單價(jià)合同分：固定單價(jià)和變動(dòng)單價(jià)合同。固定單價(jià)合同適用于工期短、工程量變化幅度不太大的項(xiàng)目。

　　總價(jià)合同分：固定總價(jià)和變動(dòng)總價(jià)合同。

　　固定總價(jià)合同適用：工程量小、工期短；工程設(shè)計(jì)詳細(xì)、圖紙完整；工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單；投標(biāo)期相對寬裕。

　　（承包商的風(fēng)險(xiǎn)：工作量和價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)）

　　合同價(jià)款調(diào)整：一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)。

　　成本加酬金合同也叫成本補(bǔ)償合同，分為：成本加固定費(fèi)用、成本加固定比例費(fèi)用、成本加獎(jiǎng)金、最大成本加費(fèi)用

　　（擔(dān)保方式：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金）。

　　投標(biāo)保證金：施工單位不得超投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超80萬（有效期超出投標(biāo)有效期30天）?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)不得超投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，最高不得超10萬

　?。募s擔(dān)?？梢圆捎勉y行保函（商業(yè)銀行開具）或者履約擔(dān)保書的形式（擔(dān)保公司或保險(xiǎn)公司開具））。

　　預(yù)付款擔(dān)保的形式：銀行保函（主要形式）、發(fā)包人與承包人約定的其他形式。（承包人向發(fā)包人承諾，注意：與預(yù)付款等額，隨預(yù)付款的逐月回扣而逐月減少）。

　　支付擔(dān)保的形式：銀行保函、履約保證金、擔(dān)保公司擔(dān)保。

　　工程變更：監(jiān)理工程師發(fā)出。書面和口頭兩種形式。

　　施工總承包或施工總承包管理單位向業(yè)主承擔(dān)分包單位負(fù)責(zé)施工的工程質(zhì)量、進(jìn)度安全等責(zé)任。對分包單位進(jìn)行管理的第一責(zé)任人是施工總承包或施工總承包管理單位。

　　不良行為記錄信息的公布時(shí)間為行政處罰決定做出后7日內(nèi)，公布期限一般為6個(gè)月至3年；良好行為記錄信息的公布時(shí)限一般為3年。

　?。ㄗ⒁猓翰涣夹袨榈臍w類：允許其他單位掛靠、未持證上崗情況嚴(yán)重屬于資質(zhì)不良；以他人名義投標(biāo)、將工程轉(zhuǎn)包或違法分包屬于承攬業(yè)務(wù)不良；另外還有質(zhì)量不良、安全不良和拖欠工程款或個(gè)人工資不良）

　　索賠的目的：工期和費(fèi)用。

　?。ㄋ髻r成立的前提條件：合同之外；不屬于承包人責(zé)任；按規(guī)定程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告）

　?。ㄋ髻r文件的提交：5個(gè)28天）。

　　索賠文件的組成：總述部分、論證部分、索賠計(jì)算部分、證據(jù)部分。

　　機(jī)械窩工費(fèi)的計(jì)算：租賃設(shè)備按照實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算；自有設(shè)備按臺班折舊費(fèi)計(jì)算，而不是臺班費(fèi)。

　　利潤：一般來說，由于工程范圍變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可列入利潤。索賠利潤的款額計(jì)算通常是與原報(bào)檢單中的利潤百分率保持一致。

　　索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：實(shí)際費(fèi)用法、總費(fèi)用法和修正的總費(fèi)用法。

　　實(shí)際費(fèi)用法是計(jì)算工程索賠是最常用的一種方法。計(jì)算時(shí)，在直接費(fèi)的額外費(fèi)用的基礎(chǔ)上，再加上應(yīng)得的間接費(fèi)用和利潤，即為索賠金額。

　?。ò凑昭诱`工作所在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的線路性質(zhì)，劃分為關(guān)鍵線路延誤和非關(guān)鍵線路延誤）。

　　工期索賠的計(jì)算方法：直接法；比例分析法；網(wǎng)絡(luò)分析法。

　　合同爭議的解決方式：協(xié)商（最常見最有效，首選的）、調(diào)解（調(diào)解不成，不影響其他解決途徑）、仲裁（國際工程承包合同常用；我國一裁終局；保密性）和訴訟等。

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