2015年一級(jí)建造師考試《法規(guī)及相關(guān)》：定金擔(dān)保

　　7）定金擔(dān)保的法律規(guī)定

　　·《合同法》第115條規(guī)定：“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　定金，是合同當(dāng)事人一方預(yù)先支付給對(duì)方的款項(xiàng)，其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，定金之債是從債務(wù)，因此，合同當(dāng)事人對(duì)定金的約定是一種從屬于被擔(dān)保債權(quán)所依附的合同的從合同。

　　·《合同法》第116條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”

　　法律規(guī)定合同中違約金與定金條款的選用問(wèn)題。如果合同中既有約定違約金，又有約定定金的情形下，當(dāng)事人只能在違約金與定金條款中選擇一種方式，保護(hù)其合法權(quán)益。

　　8）合同當(dāng)事人一方違約后相對(duì)人的減損義務(wù)

　　·《合同法》第119條規(guī)定：“當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

　　當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。“

　　·非違約方減損義務(wù)，是指當(dāng)事人一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施防止損失的擴(kuò)大，否則就不享有就擴(kuò)大的損失要求賠償?shù)臋?quán)利。

　　法律還規(guī)定，非違約方因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。此項(xiàng)規(guī)定是符合《合同法》規(guī)定的遵循公平合理原則的。

　　9）當(dāng)事人雙方相互違約的責(zé)任承擔(dān)

　　·《合同法》第120條規(guī)定：“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

　　10）當(dāng)事人因第三人原因而違約的責(zé)任承擔(dān)

　　·《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。”

　　債務(wù)人與第三人之間的糾紛按照法律規(guī)定或者依據(jù)約定解決。債務(wù)人與第三人之間的關(guān)系屬于另一獨(dú)立的法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律規(guī)定另行解決。

　　11）違約損害賠償責(zé)任中受損害方的權(quán)益保護(hù)選擇權(quán)

　　·《合同法》第122條規(guī)定：“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”

　　侵權(quán)責(zé)任與違約責(zé)任都是民事責(zé)任，但二者在許多方面都有不同，其中最大的區(qū)別在于違約責(zé)任是基于合同而產(chǎn)生的違反合同的責(zé)任；而侵權(quán)責(zé)任是基于行為人沒(méi)有履行法律上的規(guī)定或者認(rèn)可的應(yīng)盡的注意義務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任。

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