2015年一級建造師考試《建設工程項目管理》（25）

　　無條件的保函：在承包人沒有實施合同或者未履行合同義務時，發(fā)包人不需要出具任何證明和理由。只要看到承包人違約，就可對銀行保函進行收兌。

　　履約擔保書：工程采購項目保證金提供擔保形式的，為合同價的30％～50％。

　　保留金：每次支付工程進度款時扣除進度款的10％，總額一般應在合同總價款的5％（最高不得超過10％）。工程移交時，發(fā)包人將保留金的一半支付給承包人；質量保修期滿1年（最高不超過2年）后14天內，將剩下的一半支付給承包人。

　　世行采購指南履約擔保用履約擔保書或者銀行保函形式提供。一部分展期至工程竣工日之后，以覆蓋截至借款人最終驗收的缺陷責任期或維修期；或從每次定期付款中扣留一定百分比作為保留金，直到最終驗收為止?？稍试S承包人在臨時驗收后用等額保證金來代替保留金。

　　世行土建工程國內競爭性文件履約擔保：接到中標通知書14天內提交履約保證金。指缺陷責任期結束后28天履約保證金應保持有效。如果沒有理由再需要履約保證金，在缺陷責任期結束后的28天內發(fā)包人應將履約保證金退還給承包人。

　　預付款擔保為合同金額的10％。形式：銀行保函、擔保公司、抵押。預付款擔保的擔保金額通常與發(fā)包人的預付款是等值的。預付款一般逐月從工程預付款中扣除，預付款擔保的擔保金額也相應逐月減少。預付款不計利息。

　　FIDIC投標書附件中規(guī)定的預付款額，應承包人根據(jù)發(fā)包人呈交或認可的履約保證書和已經發(fā)包人認可的條件對全部預付款價值進行擔保的保函后，由工程師開具證明支付給承包人。

　　支付擔保：承包人的要求，發(fā)包人提交保證履行支付義務。

　　支付擔保形式：銀行保函；履約保證金；擔保公司；抵押或質押。

　　發(fā)包人支付擔保應是金額擔保。大型工程實行履約金分段滾動擔保。擔保額度為工程總額的20％～25％。

　　支付擔保作用：確保工程費用及時支付到位；解決工程款拖欠現(xiàn)象。

　　建設合同分析原因：條文繁雜，內涵意義深刻，法律語言不易理解；同在一個工程中多份合同交織，關系復雜；文件和工程活動具體要求的銜接處理；如何全面理解合同；存在問題和風險，包括合同審查時已經發(fā)現(xiàn)的風險和還可能隱藏著的尚未發(fā)現(xiàn)的風險；條款落實；產生爭議。

　　建設合同承包人任務：明確總任務，即合同標的。明確工程量清單、圖紙、工程說明、技術規(guī)范的定義；明確工程變更的補償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示；明確工程變更索賠有效期， 28或14天。

　　如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，承包人須無條件執(zhí)行；如果超過承包人應承擔的風險范圍，可向發(fā)包人提出工程變更的補償要求。

　　如果工程師指令的工程變更屬于合同規(guī)定的工程范圍，承包人須無條件執(zhí)行；如果超過承包人應承擔的風險范圍，可向發(fā)包人提出工程變更的補償要求。

　　建設合同發(fā)包人責任：委托工程師全權履行；對平行的各承包人和供應商之間的責任界限做出劃分、裁決、協(xié)調，承擔管理和協(xié)調失誤造成的損失；及時做出承包人履行合同所必需的決策；提供施工條件；及時支付工程款、接收已完工程。

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