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二級(jí)建造師法規(guī)復(fù)習(xí)要點(diǎn):在建工程的抵押
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【提問(wèn)】土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。這個(gè)可以理解?!段餀?quán)法》規(guī)定“在建工程”可以作為抵押物。那么在建工程作為抵押物的,是不是必須連同在建工程下面的土地同時(shí)抵押?如果,在建工程下面的土地的使用權(quán)已經(jīng)抵押給甲了,這個(gè)在建工程是不是就只能抵押給甲了?
【回答】學(xué)員jsxhssl,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
1、是的,因?yàn)榈仉S房走,房隨地走。二者是一體的,不可分割的。
2、依然可以抵押給甲。只要雙方達(dá)成一致的抵押意向。
【追問(wèn)】2.依然可以抵押給甲。只要雙方達(dá)成一致的抵押意向。
這個(gè)可以理解。
但如果要抵押是不是只能抵押給甲依然可以抵押給甲?
【回答】
學(xué)員jsxhssl,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
如果按照您的假設(shè),確實(shí)只能抵押給甲。
【追問(wèn)】可是這樣不又造成房與地分別抵押于不同人之手了嗎?也就是違背“房隨地走”的原則了呀。
【回答】學(xué)員jsxhssl,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
中華人民共和國(guó)物權(quán)法
第一百八十二條 以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
第一百八十三條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
第二百條 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。
★問(wèn)題所屬科目:二級(jí)建造師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)
責(zé)任編輯:瑪門
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