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二級(jí)建造師答疑精華:缺陷責(zé)任期
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【提問(wèn)】缺陷責(zé)任不太理解,既然有強(qiáng)制性的保修期,就按保修期來(lái)約束保證金的扣留,為什么說(shuō)缺陷是不符合設(shè)計(jì)要求,又說(shuō)通過(guò)竣工之日起,不符要求,如何通過(guò),看了幾遍也不能理解,望 老師細(xì)化分析,謝謝。
【回答】學(xué)員75642618301@jianshe99.com,您好!您的問(wèn)題答復(fù)如下:
1、缺陷責(zé)任期的概念源于2005年的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》:
“第二條 本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。”
“第五條 缺陷責(zé)任期從工程通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣(交)工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣(交)工驗(yàn)收的,在承包人提交竣(交)工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。”
“第八條 缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用,發(fā)包人可按合同約定扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。”
由此可知,缺陷責(zé)任期實(shí)質(zhì)上就是指預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限,具體期限由雙方合同約定。
缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月,具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。
2、保修期:《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有明確的規(guī)定:
“ 第七條 在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限為:㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;㈢供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;㈤裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。“
可見(jiàn)保修期指的是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定,但不能違背以上第七條的規(guī)定,有一定的法律強(qiáng)制性。
3、二者區(qū)別:前者是發(fā)包方預(yù)留質(zhì)保金的一個(gè)期限,而保修期是承包人對(duì)工程承擔(dān)保修責(zé)任的一個(gè)期限。不過(guò)從一個(gè)角度,即利益,來(lái)考慮,如果缺陷發(fā)生在缺陷責(zé)任期內(nèi),對(duì)于承包人沒(méi)有進(jìn)行維修的行為,發(fā)包方是可以從質(zhì)保金中扣除的;而如果缺陷發(fā)生在保修期內(nèi)缺陷責(zé)任期外,那么對(duì)于承包商不維修的行為或許只能通過(guò)法律途徑解決了。
★問(wèn)題所屬科目:二級(jí)注冊(cè)建造工程師——建設(shè)法規(guī)及相關(guān)知識(shí)
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