二級建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識》考點速記手冊三

　　●代理人在代理活動中應(yīng)注意的幾個問題

　?。?）代理人應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)進行代理活動；

　　（2）代理人應(yīng)親自進行代理活動；

　?。?）代理人應(yīng)認真履行職責；

　　（4）不得濫用代理權(quán)。

　　●代理權(quán)的終止

　　（1）委托代理的終止

　?、俅砥谙迣脻M或代理事務(wù)完成；

　?、诒淮砣巳∠谢虼砣宿o去委托；

　　③代理人死亡或喪失民事行為能力；

　　④作為被代理人或代理人的法人組織終止。

　?。?）法定代理或指定代理的終止

　　①被代理人或代理人死亡；

　?、诖砣藛适袨槟芰?；

　?、郾淮砣巳〉没蚧謴兔袷滦袨槟芰?；

　　④指定代理的人民法院或指定單位取消指定；

　?、萦捎谄渌蛞鸬谋淮砣撕痛砣酥g的監(jiān)護關(guān)系消滅。

　　●債權(quán)

　　（1）債的概念債是按照合同約定或依照法律規(guī)定，在當事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

　?。?）債與物權(quán)的區(qū)別：①債與物權(quán)的主體不同。債權(quán)的權(quán)利主體和義務(wù)主體都是特定的，是對人權(quán)；物權(quán)的權(quán)利主體是特定的．義務(wù)主體則為不特定的，是對世權(quán)。

　　②債與物權(quán)的內(nèi)容不同。債權(quán)的實現(xiàn)需要義務(wù)主體的積極行為的協(xié)助，是相對權(quán)；物權(quán)的實現(xiàn)則不需要他人的協(xié)助，是絕對權(quán)。

　?、蹅c物權(quán)的客體不同。債權(quán)的客體可以是財、物、行為和智力成果；物權(quán)的客體則只能是物。

　?。?）債的發(fā)生根據(jù)主要有以下幾種：①合同合同是指民事主體之問關(guān)于設(shè)立、變更和終止民事關(guān)系的協(xié)議。合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。

　?、谇謾?quán)行為侵權(quán)行為是指行為人不法侵害他人的財產(chǎn)權(quán)或人身權(quán)的行為。因侵權(quán)行為而產(chǎn)生的債．在我國習慣上也稱之為“致人損害之債”。

　?、鄄划?shù)美划數(shù)美侵笡]有法律或合同根據(jù)．有損于他人而取得的利益。它可能表現(xiàn)為得利人財產(chǎn)的增加，致使他人不應(yīng)減少的財產(chǎn)減少了；也可能表現(xiàn)為得利人應(yīng)支付的費用沒有支付·致使他人應(yīng)當增加的財產(chǎn)沒有增加。不當?shù)美坏┌l(fā)生·不當?shù)美素撚蟹颠€的義務(wù)。因而．這是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

　?、軣o因管理無因管理是指既未受人之托．也不負有法律規(guī)定的義務(wù)，而是自覺為他人管理事務(wù)的行為。無因管理行為一經(jīng)發(fā)生，便會在管理人和其事務(wù)被管理人之間產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，其事務(wù)被管理者負有賠償管理者在管理過程中所支付的合理的費用及直接損失的義務(wù)。遺贈、扶養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)埋藏物等．也是債的發(fā)生根據(jù)。

　?。?）債的消滅債因一定的法律事實的出現(xiàn)而使既存的債權(quán)債務(wù)關(guān)系在客觀上不復存在，叫做債的消滅。債因以下事實而消滅。

　?、賯蚵男卸麥?/p>

　　②債因抵銷而消滅

　?、蹅蛱岽娑麥?/p>

　?、軅蚧焱麥?/p>

　?、輦蛎獬?？肖滅

　　⑥債因當事人死亡而解除

　　●物權(quán)

　?。?）物權(quán)的概念

　　物權(quán)是民事主體依法對特定的物進行管理支配。享有利益并排除他人干涉的權(quán)利。

　?。?）物權(quán)的種類

　　傳統(tǒng)民法規(guī)定的物權(quán)有所有權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。

　　我國《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)．也屬于物權(quán)。

　　物權(quán)可按如下劃分：

　?、俑鶕?jù)物權(quán)的權(quán)利主體是否為財產(chǎn)的所有人劃分。

　　自物權(quán)。又稱所有權(quán)。是指權(quán)利人對自己的所有物享有的物權(quán)。

　　他物權(quán)。是指在他人的所有物上設(shè)定的權(quán)利。如我國《民法通則》規(guī)定的使用權(quán)．留置權(quán)等。

　?、谝罁?jù)設(shè)立目的的不同劃分。

　　用益物權(quán)。是指對他人所有物使用和收益的權(quán)利。外國民法規(guī)定的地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)等，都是用益物權(quán)。我國《民法通則》規(guī)定的全民所有制企業(yè)經(jīng)營權(quán)、國有土地使用權(quán)、采礦權(quán)等也屬用益物權(quán)。

　　擔保物權(quán)，是指為了擔保債的履行而在債務(wù)人或第三人特定的物或權(quán)利上所設(shè)定的權(quán)利。如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等都是擔保物權(quán)。

　　③按物權(quán)的客體是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)劃分。動產(chǎn)物權(quán)。是指以能夠移動的財產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國民法中規(guī)定的質(zhì)權(quán)和我國《民法通則》中規(guī)定的留置權(quán)。

　　不動產(chǎn)物權(quán)。是指以土地、房屋等不動產(chǎn)為客體的物權(quán)。如外國民法規(guī)定的地上權(quán)、永佃權(quán)、地役權(quán)和我國《民法通則》中規(guī)定的土地使用權(quán)。

　　（3）物權(quán)的保護方法

　　物權(quán)的保護方法有刑法、民法、行政法之分，這里僅介紹民法的保護方法。

　?、僬埱蟠_認物權(quán)當物權(quán)歸屬不明或是發(fā)生爭執(zhí)時，當事人可以向法院提起訴訟．請求確認物權(quán)。請求確認物權(quán)包括請求確認所有權(quán)和請求確認他物權(quán)。

　　②請求排除妨礙當他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時，物權(quán)人可以請求妨礙人排除妨礙，也可請求法院責令妨礙人排除妨礙。排除妨礙的請求所有人、用益物權(quán)人都可行使。

　?、壅埱蠡謴驮瓲町斘餀?quán)的標的物因他人的侵權(quán)行為而遭受損壞時，如果能夠修復，物權(quán)人可以請求侵權(quán)行為人加以修理以恢復物之原狀?；謴驮瓲畹恼埱笏腥?、合法使用人都可以行使。

　?、苷埱蠓颠€原物當所有人的財產(chǎn)被他人非法占有時．財產(chǎn)所有人或合法占有人，可以依照有關(guān)規(guī)定請求不法占有人返還原物，或請求法院責令不法占有人返還原物。

　?、菡埱髶p失賠償當他人侵害物權(quán)的行為造成物權(quán)人的經(jīng)濟損失時，物權(quán)人可以直接請求侵害人賠償損失，也可請求法院責令侵害人賠償損失。

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