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房地產行業(yè)消費不振處于弱勢格局(圖)
(一)我國房地產整體呈現的特點
2014國內房地產整體呈現出兩個特點,一是商品房銷售面積累計增速下降, 1-11月份,商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中,住宅銷售面積下降10.0%,辦公樓銷售面積下降9.2%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長7.1%。商品房銷售額64481億元,下降7.8%,降幅比1-10月份收窄0.1個百分點。其中,住宅銷售額下降9.7%,辦公樓銷售額下降20.9%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長7.2%。
2014年商品房銷售面積累計增速
數據來源:房地產統(tǒng)計信息網
二是房地產開發(fā)投入累計增速減緩。2014年1-11月份,全國房地產開發(fā)投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.8%。
2014年房地產開發(fā)投資累計增速
數據來源:房地產統(tǒng)計信息網
(二)房地產開發(fā)景氣指數
內容選自產業(yè)信息網發(fā)布的《2014-2019年中國房地產業(yè)行業(yè)深度調研及投資前景研究報告》
11月份,房地產開發(fā)景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.30,比上月回落0.46點。
指標 | 絕對量 | 同比增長( % ) |
房地產開發(fā)投資(億元) | 86601 | 11.9 |
其中:住宅 | 58676 | 10.5 |
辦公樓 | 5124 | 24.6 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 13100 | 22 |
房屋施工面積(萬平方米) | 711307 | 10.1 |
其中:住宅 | 504915 | 6.8 |
辦公樓 | 29046 | 23.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 92269 | 18.2 |
房屋新開工面積(萬平方米) | 164705 | -9 |
其中:住宅 | 114637 | -13.1 |
辦公樓 | 6668 | 13.1 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 23027 | -1 |
房屋竣工面積(萬平方米) | 75063 | 8.1 |
其中:住宅 | 57236 | 5.5 |
辦公樓 | 2044 | 28.4 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 8452 | 11.7 |
土地購置面積(萬平方米) | 29736 | -14.5 |
土地成交價款(億元) | 8657 | -0.1 |
商品房銷售面積(萬平方米) | 101717 | -8.2 |
其中:住宅 | 89014 | -10 |
辦公樓 | 2095 | -9.2 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 7412 | 7.1 |
商品房銷售額(億元) | 64481 | -7.8 |
其中:住宅 | 53012 | -9.7 |
辦公樓 | 2470 | -20.9 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 7289 | 7.2 |
商品房待售面積(萬平方米) | 59795 | 27.8 |
其中:住宅 | 39332 | 28.1 |
辦公樓 | 2425 | 34.8 |
商業(yè)營業(yè)用房 | 11412 | 26.8 |
房地產開發(fā)企業(yè)到位資金(億元) | 110115 | 0.6 |
其中:國內貸款 | 19252 | 9 |
利用外資 | 530 | 11.8 |
自籌資金 | 46243 | 8.2 |
其他資金 | 44089 | -9.3 |
其中:定金及預收款 | 26810 | -12.2 |
個人按揭貸款 | 12130 | -4.2 |
數據來源:國家統(tǒng)計局 泛普軟件整理
2014年1-11月,全國總計銷售面積為101717萬平方米,同比下降8.2%,商品房銷售額為64881億元,同比下降7.8%。
2014年1-11月各地區(qū)商品房銷售情況
地區(qū) | 商品房銷售面積 | 商品房銷售額 | ||
絕對數 | 同比增長 | 絕對數 | 同比增長 | |
(萬平方米) | ( % ) | (億元) | ( % ) | |
全國總計 | 101717 | -8.2 | 64481 | -7.8 |
東部地區(qū) | 46514 | -15 | 37021 | -13.7 |
中部地區(qū) | 27432 | -4.3 | 13508 | -0.9 |
西部地區(qū) | 27771 | 1.2 | 13952 | 4.1 |
數據來源:國家統(tǒng)計局 泛普軟件整理

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