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我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系簡介
內(nèi)容摘要:從我國稅收上看,2011年房產(chǎn)稅收入1102億,僅占地方財政收入的2.68%,遠遠低于美國、日本等國水平。
發(fā)達國家的房產(chǎn)稅占GDP的比例要明顯高于其他國家。在OECD國家中,英國占比最高達到4.12%,從有數(shù)據(jù)統(tǒng)計的1965年以來,美國該比例一直超過3%。從我國稅收上看,2011年房產(chǎn)稅收入1102億,僅占地方財政收入的2.68%,遠遠低于美國、日本等國水平。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)市場專項調(diào)研及投資前景研究報告》
我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系簡介
征稅環(huán)節(jié) | 稅種名稱 | 計稅依據(jù) | 稅率(%) |
房地產(chǎn)開發(fā) | 土地增值稅 | 房地產(chǎn)增值額 | 30-60 |
營業(yè)稅 | 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 | 5 | |
城市維護建設(shè)稅 | 營業(yè)稅稅額 | 1或5或7 | |
教育費附加 | 營業(yè)稅稅額 | 3 | |
地方教育費附加 | 營業(yè)稅稅額 | 1—2 | |
耕地占用稅 | 實際占用耕地面積 | 10-50;8-40;6-30;5-25元/平米 | |
契稅 | 取得土地使用權(quán)的金額 | 3—5 | |
印花稅 | 合同金額 | 0.03(建筑安裝)及0.05(購銷) | |
城鎮(zhèn)土地使用稅 | 實際占用土地面積 | 0.6—30元/平米 | |
企業(yè)所得稅 | 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)稅所得額 | 25 | |
二手住房轉(zhuǎn)讓 | 營業(yè)稅 | 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入 | 5 |
城市維護建設(shè)稅 | 營業(yè)稅稅額 | 1或5或7 | |
教育費附加 | 營業(yè)稅稅額 | 3 | |
地方教育費附加 | 營業(yè)稅稅額 | 1—2 | |
印花稅 | 合同金額 | 0.05(個人暫免) | |
土地增值稅 | 增值額 | 30-60(個人暫免) | |
企業(yè)所得稅 | 應(yīng)稅所得額 | 25 | |
個人所得稅 | 應(yīng)稅所得額 | 20 | |
契稅 | 成交合同價 | 1—3 | |
房產(chǎn)出租 | 營業(yè)稅 | 租金 | 5(個人3%減半) |
城市維護建設(shè)稅 | 營業(yè)稅稅額 | 1或5或7 | |
教育費附加 | 營業(yè)稅稅額 | 3 | |
地方教育費附加 | 營業(yè)稅稅額 | 1—2 | |
個人所得稅 | 應(yīng)稅所得額 | 10 | |
房產(chǎn)稅 | 租金 | 12(企業(yè)出租用于居住的住房及個人為4) | |
城鎮(zhèn)土地使用稅 | 實際占用土地面積 | 0.6-30元/平米(個人免) | |
企業(yè)所得稅 | 應(yīng)稅所得額 | 25 | |
印花稅 | 租賃合同金額 | 0.1(個人免) | |
房產(chǎn)保有 | 房產(chǎn)稅 | 房產(chǎn)余值 | 1.2 |
城鎮(zhèn)土地使用稅 | 實際占用土地面積 | 0.6-30元/平米 |
資料來源:產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

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