國(guó)家政策調(diào)控導(dǎo)致資金大量涌入購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)

內(nèi)容摘要：受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，大型住宅地產(chǎn)商如保利、萬(wàn)科、綠地，自2010年開始決定轉(zhuǎn)型涉足商業(yè)地產(chǎn)，目前仍在探索階段。

內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)調(diào)研及投資前景研究報(bào)告》

購(gòu)物中心的高速發(fā)展，除了受益于經(jīng)濟(jì)及居民生活水平的提高，2010年以來(lái)不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策也使得資金加速流入商業(yè)地產(chǎn)。2010年，中央政府連續(xù)出臺(tái)了系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施，其中以四月份的“國(guó)十條”調(diào)控力度最大，也宣告著房地產(chǎn)市場(chǎng)正式進(jìn)入新一輪調(diào)控。自此，各地住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)交易低迷，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)同比增速持續(xù)下滑，部分月份甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，住宅市場(chǎng)觀望情緒的加重，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了高速發(fā)展期。

2010年以來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

時(shí)間	政府部門	文件	主要內(nèi)容
2010年1月10日	國(guó)務(wù)院	"國(guó)十一條"	嚴(yán)格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)
2010年1月21日	國(guó)土資源部	《國(guó)土資源部關(guān)于改進(jìn)報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報(bào)與實(shí)施工作的通知》	提出,申報(bào)住宅用地的,經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%
2010年3月10日	國(guó)土資源部	《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》	明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容
2010年4月17日	國(guó)務(wù)院	新“國(guó)十條”	二套房貸首付比例提至50%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍
2011年1月26日	國(guó)務(wù)院	新"國(guó)八條"	二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍
2012年	住建部	住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)	住建部啟動(dòng)的全國(guó)40個(gè)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)工作
2013年2月	國(guó)務(wù)院	“國(guó)五條”	完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制；堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房；增加普通商品住房及用地供應(yīng)；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管

資料來(lái)源：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，大型住宅地產(chǎn)商如保利、萬(wàn)科、綠地，自2010年開始決定轉(zhuǎn)型涉足商業(yè)地產(chǎn)，目前仍在探索階段。而部分較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)公司有著不俗的表現(xiàn)：華潤(rùn)置業(yè)旗下的深圳萬(wàn)象城已發(fā)展為國(guó)內(nèi)高檔購(gòu)物中心的標(biāo)桿，2012年實(shí)現(xiàn)含稅銷售額55億元，位列全國(guó)單體商業(yè)第三位，目前在全國(guó)運(yùn)營(yíng)和在建的項(xiàng)目共達(dá)19個(gè)，規(guī)模也相對(duì)領(lǐng)先；龍湖天街系列項(xiàng)目、中糧大悅城、鵬欣水游城分別在重慶、北京和南京樹立起了品牌和口碑。

住宅地產(chǎn)商發(fā)展購(gòu)物中心概況

	總部	定位	品牌	第一家開業(yè)時(shí)間	項(xiàng)目數(shù)	儲(chǔ)備項(xiàng)目數(shù)
華潤(rùn)置地	香港	商業(yè)綜合項(xiàng)目	萬(wàn)象城、五彩城	2004年	7	12
龍湖	重慶	商業(yè)綜合項(xiàng)目	天街系列、星悅薈	2003年	7	2
中糧	深圳	商業(yè)綜合項(xiàng)目	大悅城	2007年	5	5
鵬欣	上海	商業(yè)綜合項(xiàng)目	水游城、星游城	2008年	4	5
保利	廣州	購(gòu)物中心	保利水城、保利中環(huán)廣場(chǎng)	2009年	3	2
綠地	上海	城市綜合體	綠地中央廣場(chǎng)	2012年	1	11
萬(wàn)科	深圳	購(gòu)物中心	萬(wàn)科廣場(chǎng)	2012年	1	4

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本文作者：209 責(zé)任編輯：CY152 關(guān)鍵字：購(gòu)物中心

國(guó)家政策調(diào)控導(dǎo)致資金大量涌入購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)

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