國家政策調控導致資金大量涌入購物中心產(chǎn)業(yè)

內容摘要：受房地產(chǎn)調控政策的影響，大型住宅地產(chǎn)商如保利、萬科、綠地，自2010年開始決定轉型涉足商業(yè)地產(chǎn)，目前仍在探索階段。

內容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)市場專項調研及投資前景研究報告》

購物中心的高速發(fā)展，除了受益于經(jīng)濟及居民生活水平的提高，2010年以來不斷加碼的房地產(chǎn)調控政策也使得資金加速流入商業(yè)地產(chǎn)。2010年，中央政府連續(xù)出臺了系列調控房地產(chǎn)的政策措施，其中以四月份的“國十條”調控力度最大，也宣告著房地產(chǎn)市場正式進入新一輪調控。自此，各地住宅房地產(chǎn)市場交易低迷，70個大中城市新建住宅價格指數(shù)同比增速持續(xù)下滑，部分月份甚至出現(xiàn)負增長，住宅市場觀望情緒的加重，商業(yè)地產(chǎn)迎來了高速發(fā)展期。

2010年以來中國房地產(chǎn)調控政策一覽

時間	政府部門	文件	主要內容
2010年1月10日	國務院	"國十一條"	嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導
2010年1月21日	國土資源部	《國土資源部關于改進報國務院批準城市建設用地申報與實施工作的通知》	提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%
2010年3月10日	國土資源部	《關于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關問題的通知》	明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發(fā)商將被"凍結"等19條內容
2010年4月17日	國務院	新“國十條”	二套房貸首付比例提至50%，貸款利率提至基準利率的1.1倍
2011年1月26日	國務院	新"國八條"	二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍
2012年	住建部	住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)	住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統(tǒng)的建設工作
2013年2月	國務院	“國五條”	完善穩(wěn)定房價工作責任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應；加快保障性安居工程規(guī)劃建設；加強市場監(jiān)管

資料來源：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

受房地產(chǎn)調控政策的影響，大型住宅地產(chǎn)商如保利、萬科、綠地，自2010年開始決定轉型涉足商業(yè)地產(chǎn)，目前仍在探索階段。而部分較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)公司有著不俗的表現(xiàn)：華潤置業(yè)旗下的深圳萬象城已發(fā)展為國內高檔購物中心的標桿，2012年實現(xiàn)含稅銷售額55億元，位列全國單體商業(yè)第三位，目前在全國運營和在建的項目共達19個，規(guī)模也相對領先；龍湖天街系列項目、中糧大悅城、鵬欣水游城分別在重慶、北京和南京樹立起了品牌和口碑。

住宅地產(chǎn)商發(fā)展購物中心概況

	總部	定位	品牌	第一家開業(yè)時間	項目數(shù)	儲備項目數(shù)
華潤置地	香港	商業(yè)綜合項目	萬象城、五彩城	2004年	7	12
龍湖	重慶	商業(yè)綜合項目	天街系列、星悅薈	2003年	7	2
中糧	深圳	商業(yè)綜合項目	大悅城	2007年	5	5
鵬欣	上海	商業(yè)綜合項目	水游城、星游城	2008年	4	5
保利	廣州	購物中心	保利水城、保利中環(huán)廣場	2009年	3	2
綠地	上海	城市綜合體	綠地中央廣場	2012年	1	11
萬科	深圳	購物中心	萬科廣場	2012年	1	4

資料來源：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

本文作者：209 責任編輯：CY152 關鍵字：購物中心

國家政策調控導致資金大量涌入購物中心產(chǎn)業(yè)

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