國家政策調(diào)控導(dǎo)致資金大量涌入購物中心產(chǎn)業(yè)

內(nèi)容摘要：受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，大型住宅地產(chǎn)商如保利、萬科、綠地，自2010年開始決定轉(zhuǎn)型涉足商業(yè)地產(chǎn)，目前仍在探索階段。

內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國房地產(chǎn)市場專項調(diào)研及投資前景研究報告》

購物中心的高速發(fā)展，除了受益于經(jīng)濟及居民生活水平的提高，2010年以來不斷加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策也使得資金加速流入商業(yè)地產(chǎn)。2010年，中央政府連續(xù)出臺了系列調(diào)控房地產(chǎn)的政策措施，其中以四月份的“國十條”調(diào)控力度最大，也宣告著房地產(chǎn)市場正式進入新一輪調(diào)控。自此，各地住宅房地產(chǎn)市場交易低迷，70個大中城市新建住宅價格指數(shù)同比增速持續(xù)下滑，部分月份甚至出現(xiàn)負增長，住宅市場觀望情緒的加重，商業(yè)地產(chǎn)迎來了高速發(fā)展期。

2010年以來中國房地產(chǎn)調(diào)控政策一覽

時間	政府部門	文件	主要內(nèi)容
2010年1月10日	國務(wù)院	"國十一條"	嚴格二套房貸款管理,首付不得低于40%,加大房地產(chǎn)貸款窗口指導(dǎo)
2010年1月21日	國土資源部	《國土資源部關(guān)于改進報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》	提出,申報住宅用地的,經(jīng)濟適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%
2010年3月10日	國土資源部	《關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》	明確規(guī)定開發(fā)商競買保證金最少兩成、1月內(nèi)付清地價50%、囤地開發(fā)商將被"凍結(jié)"等19條內(nèi)容
2010年4月17日	國務(wù)院	新“國十條”	二套房貸首付比例提至50%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍
2011年1月26日	國務(wù)院	新"國八條"	二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準(zhǔn)利率的1.1倍
2012年	住建部	住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)	住建部啟動的全國40個城市的個人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)工作
2013年2月	國務(wù)院	“國五條”	完善穩(wěn)定房價工作責(zé)任制；堅決抑制投機投資性購房；增加普通商品住房及用地供應(yīng)；加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)；加強市場監(jiān)管

資料來源：產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)整理

受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，大型住宅地產(chǎn)商如保利、萬科、綠地，自2010年開始決定轉(zhuǎn)型涉足商業(yè)地產(chǎn)，目前仍在探索階段。而部分較早涉足商業(yè)地產(chǎn)的住宅開發(fā)公司有著不俗的表現(xiàn)：華潤置業(yè)旗下的深圳萬象城已發(fā)展為國內(nèi)高檔購物中心的標(biāo)桿，2012年實現(xiàn)含稅銷售額55億元，位列全國單體商業(yè)第三位，目前在全國運營和在建的項目共達19個，規(guī)模也相對領(lǐng)先；龍湖天街系列項目、中糧大悅城、鵬欣水游城分別在重慶、北京和南京樹立起了品牌和口碑。

住宅地產(chǎn)商發(fā)展購物中心概況

	總部	定位	品牌	第一家開業(yè)時間	項目數(shù)	儲備項目數(shù)
華潤置地	香港	商業(yè)綜合項目	萬象城、五彩城	2004年	7	12
龍湖	重慶	商業(yè)綜合項目	天街系列、星悅薈	2003年	7	2
中糧	深圳	商業(yè)綜合項目	大悅城	2007年	5	5
鵬欣	上海	商業(yè)綜合項目	水游城、星游城	2008年	4	5
保利	廣州	購物中心	保利水城、保利中環(huán)廣場	2009年	3	2
綠地	上海	城市綜合體	綠地中央廣場	2012年	1	11
萬科	深圳	購物中心	萬科廣場	2012年	1	4

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