2013年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣指數(shù)分析

內(nèi)容摘要：進(jìn)入2013年，在上年底房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反升，雖然還未越過景氣臨界值，但已處適度水平。

2013年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：一是“國(guó)房景氣指數(shù)”雖然還未越過景氣臨界值，但已處適度水平；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速房地產(chǎn)投資增速結(jié)束了2012年4月以來持續(xù)在15%-18%低位徘徊的狀態(tài)并反彈至20%以上；三是全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速延續(xù)了2012年以來的持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但降幅持續(xù)收窄。與此同時(shí)，待開發(fā)土地面積增速同比大幅下降，企業(yè)開發(fā)進(jìn)程有所加快；四是全國(guó)商品房銷售額和銷售面積雖然3、4月份在“國(guó)五條”及其實(shí)施細(xì)則影響下，市場(chǎng)銷量略有回落，但仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上年同期；五是新建商品住宅和二手住宅價(jià)格仍然整體上升，但環(huán)比漲幅收窄。

在中央堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的影響下，2012年以來“國(guó)房景氣指數(shù)”持續(xù)處于下行通道。進(jìn)入2013年，在上年底房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖因素影響下，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)止跌反升，雖然還未越過景氣臨界值，但已處適度水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：4月份，“國(guó)房景氣指數(shù)”為97.35，比上月回落0.21點(diǎn)，但與上年同期相比回升1.73點(diǎn)，與去年12月相比回升1.76點(diǎn)。

2012-2013年中國(guó)房地產(chǎn)綜合景氣指數(shù)情況

	房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)
2012年2月	97.89
2012年3月	96.92
2012年4月	95.62
2012年5月	94.90
2012年6月	94.71
2012年7月	94.57
2012年8月	94.64
2012年9月	94.39
2012年10月	94.56
2012年11月	95.71
2012年12月	95.59
2013年2月	97.92
2013年3月	97.56
2013年4月	97.35

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：2013年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金35,601.5億元，同比增長(zhǎng)33.5%，增幅同比提高28.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年1-3月回升4.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款6,618.3億元，同比增長(zhǎng)26.8%，增幅同比提高18個(gè)百分點(diǎn)，比2013年1-3月回升7個(gè)百分點(diǎn)；利用外資162.9億元，同比增長(zhǎng)28.5%，比2013年1-3月回升14.9個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為下降42.9%；企業(yè)自籌資金12,951.7億元，同比增長(zhǎng)16.2%，增幅同比回落1.3個(gè)百分點(diǎn)，比2013年1-3月回升2.6個(gè)百分點(diǎn)；其他資金15,868.6億元，同比增長(zhǎng)55.9%，增幅比2013年1-3月提高2.1個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為下降6.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款9,781.8億元，同比增長(zhǎng)61.9%，增幅與2013年1-3月持平，上年同期為下降6.3%；個(gè)人按揭貸款4,373.5億元，同比增長(zhǎng)67.8%，增幅比2013年1-3月提高6.9個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為下降5.3%。

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