2013年北京餐飲商鋪供需前景預(yù)測(cè)

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    1、北京餐飲商鋪供給
    在政府力促社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)的大背景下，伴隨著住宅入住率的增加及零售餐飲業(yè)態(tài)品牌的涉足，具備餐飲條件的商鋪現(xiàn)已成為投資者關(guān)注的重中之重。據(jù)新浪商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)控室顯示：北京現(xiàn)活躍社區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目約180個(gè)，可經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)態(tài)的商鋪?lái)?xiàng)目共計(jì)58個(gè)，約占比32.2%。其中，社區(qū)配套商鋪?lái)?xiàng)目23個(gè)(含2個(gè)僅具備冷餐條件的商鋪?lái)?xiàng)目)，住宅底商項(xiàng)目16個(gè)，大面積獨(dú)棟餐飲樓13個(gè)，臨街商鋪6個(gè)。統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目中多以銷(xiāo)售為主，其中12個(gè)項(xiàng)目租售模式為可租可售，僅1項(xiàng)目國(guó)奧中心為純租賃項(xiàng)目。臨街餐飲商鋪獨(dú)具地理優(yōu)勢(shì)，在售項(xiàng)目最高單價(jià)4.2萬(wàn)元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)
    社區(qū)商鋪的熱銷(xiāo)一部分原因歸屬住宅郊區(qū)化趨勢(shì)的結(jié)果。日前，雖然政策輪番出臺(tái)，但城區(qū)“地價(jià)”依然居高不下，住宅區(qū)不斷向次中心區(qū)以及城市邊緣地區(qū)發(fā)展。由于這些地區(qū)的原有配套設(shè)施往往并非完善，因此也就必然促成了開(kāi)發(fā)商對(duì)社區(qū)商業(yè)配套建設(shè)的重視，商業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn)也隨之由中心區(qū)向次中心逐漸轉(zhuǎn)移。在23個(gè)具備餐飲條件的活躍社區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目中，16個(gè)項(xiàng)目分布四環(huán)以外，占比近70% 。其中，最高售價(jià)出現(xiàn)在唐寧ONE項(xiàng)目，商鋪單價(jià)達(dá)6萬(wàn)元；最高日租金出現(xiàn)在華悅國(guó)際項(xiàng)目，達(dá)9元/平米/天。
北京可做餐飲的社區(qū)商業(yè)中處于社區(qū)配套的商鋪?lái)?xiàng)目

項(xiàng)目名稱(chēng)	環(huán)線	商圈	售價(jià)/租金	開(kāi)間面積（平米）	商鋪類(lèi)型
CUV國(guó)際公寓商業(yè)	2-3	麗澤橋	50000元/平米	100起	配套
鼎極嘉華世紀(jì)商業(yè)	2-3	東二環(huán)	50000元/平米 8元/平米/天	500-1700	配套
國(guó)海廣場(chǎng)商業(yè)	2-3	公主墳	6-8元/平米/天	104-280	配套
富力皇后大道	2環(huán)內(nèi)	兩廣大街	40000元/平米	400-2800	配套
觀筑金洋國(guó)際商業(yè)	3-4	京沈高速	22000-23000元/平米 1.5-2元/平米/天	400-2600	配套
美景東方(二期)	3-4	京沈高速	32000元/平米 4-5元/平米/天	70起	配套
中堂商業(yè)	3-4	京石高速	32000-44000元/平米	110-252	配套
華紡易街	4-5	CBD	35000元/平米	60-90	配套
阿曼寓所商業(yè)	4-5	朝青	32000元/平米 3元/平米/天	200-1000	配套
華悅國(guó)際商業(yè)	4-5	亞奧	38000元/平米 4-9元/平米/天	329/200-2000	配套
林肯公園商業(yè)	5-6	亦莊	25000元/平米	400-800	配套
M5朗峰商業(yè)	5-6	通州	19000-20000元/平米	100-140	配套
動(dòng)街區(qū)商業(yè)	5-6	公主墳	22000-26500元/平米	160-430	配套
金色漫香林商業(yè)	5-6	亦莊	30000-35000元/平米	200-1000	配套
招商嘉銘·瓏原	5-6	昌平	待定	待定	配套
阿爾法社區(qū)商業(yè)	5-6	通州	待定/ 1.5-3.5元/平米/天	200-900	配套
都麗豪廷鼎基公寓商業(yè)	6環(huán)外	平谷	15000-17000元/平米 1.2-2元/平米/天	107-200	配套
上上城五期商鋪	6環(huán)外	燕郊	16000元/平米 3.3元/平米/天	200-300	配套
順鑫朗郡商業(yè)	6環(huán)外	順義	16000-18000元/平米	86-180	配套
京漢生活廣場(chǎng)	6環(huán)外	順義	28000-32000元/平米 5.5-6.5元/平米/天	70-1000	配套
明珠花園商業(yè)	6環(huán)外	密云	5280-9000元/平米	48-400	配套
國(guó)奧中心	4-5	亞奧	4元/平米/天	157	配套（無(wú)明火）
唐寧ONE商業(yè)	4-5	中關(guān)村	50000-60000元/平米	300-2000	配套（無(wú)明火）

數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)
    與臨街商鋪不同，住宅底商的消費(fèi)者主要來(lái)自于小區(qū)內(nèi)部，因此對(duì)整個(gè)小區(qū)居住氛圍的依賴(lài)性非常強(qiáng)，這也就是大型成熟社區(qū)住宅底商搶手的原因之一。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部消費(fèi)具有外在消費(fèi)場(chǎng)所不具備的便捷性，作為提供居民生活所必需的餐飲業(yè)態(tài)商鋪，其營(yíng)業(yè)收入穩(wěn)定，投資回報(bào)或租金也較穩(wěn)定。在此次統(tǒng)計(jì)的16個(gè)可經(jīng)營(yíng)餐飲的住宅底商項(xiàng)目中，位于二環(huán)內(nèi)兩廣大街的新景家園底商和新怡家園底商售價(jià)分別達(dá)10萬(wàn)元和9.4萬(wàn)元之高，可見(jiàn)社區(qū)成熟度對(duì)住宅底商影響之大。
北京可做餐飲的社區(qū)商業(yè)中處于社區(qū)底商的商鋪?lái)?xiàng)目

項(xiàng)目名稱(chēng)	環(huán)線	商圈	售價(jià)/租金	開(kāi)間面積	商鋪類(lèi)型
方莊6號(hào)	2-3	木樨園	32000	159	底商
新景家園底商	2環(huán)內(nèi)	兩廣大街	100000	60-300	底商
本家潤(rùn)園	2環(huán)內(nèi)	兩廣大街	10000-35000/4.5	200-4500	底商
新怡家園底商	2環(huán)內(nèi)	兩廣大街	92000-94000	200-250	底商
上海建筑底商	3-4	大紅門(mén)	40000-50000	190-330	底商
保利茉莉公館商業(yè)	4-5	大興	50000	70-400	底商
合生麒麟社商業(yè)	4-5	望京	6-10	70-200	底商
康秀嘉園商業(yè)	5-6	大興	30000	100-190	底商
富力又一城商業(yè)	5-6	京沈高速	30000	40-300	底商
波普工社商業(yè)	5-6	大興	40000	40-380	底商
零點(diǎn)特區(qū)	5-6	京通高速	15000/2.8-3.5	157-340	底商
當(dāng)代名筑家園商業(yè)	5-6	通州	32500/3.5-4	100-370	底商
合立方街	5-6	昌平	47000-56000	122-168	底商
龍湖長(zhǎng)楹天街	5-6	朝青	60000-70000	待定	底商
首開(kāi)東都匯商業(yè)	5-6	朝青	待定	40-90	底商
中盛百貨	6環(huán)外	燕郊	9000-20000	8.8-209	底商

數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)
    在專(zhuān)家預(yù)言的商業(yè)地產(chǎn)黃金十年內(nèi)，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)格局遠(yuǎn)未成型，在分割銷(xiāo)售和整體出租的選擇中，后期經(jīng)營(yíng)管理水平成為對(duì)開(kāi)發(fā)商或是投資者最大的考驗(yàn)，整售型商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展任重道遠(yuǎn)。目前，北京整售商業(yè)項(xiàng)目中13項(xiàng)目具備餐飲條件，其中地處CBD商圈的長(zhǎng)安8號(hào)項(xiàng)目現(xiàn)有28000平米商業(yè)整體出售，報(bào)價(jià)18億，折合單價(jià)6.4萬(wàn)元，達(dá)本次統(tǒng)計(jì)中獨(dú)棟整售項(xiàng)目售價(jià)最高值。
北京可做餐飲的社區(qū)商業(yè)中形態(tài)為獨(dú)棟的商鋪?lái)?xiàng)目

項(xiàng)目名稱(chēng)	環(huán)線	商圈	售價(jià)（元/平米）	開(kāi)間面積（平米）	商鋪形態(tài)
學(xué)院派	2-3	學(xué)院路	40000	7700	獨(dú)棟
華遠(yuǎn)裘馬都	3-4	三元橋	60000（整售3億）	70-260/8000	獨(dú)棟
長(zhǎng)安8號(hào)商業(yè)	3-4	CBD	64000（整售18億）	28000	獨(dú)棟
金都杭城	4-5	CBD	30000	4000	獨(dú)棟
玉泉新城商業(yè)	4-5	玉泉路	30000	32000	獨(dú)棟
美倫堡家園	4-5	亞奧	36000-44000	1100-2600	獨(dú)棟
上莊三嘉信苑	5-6	八達(dá)嶺高速	20000	30-200/800	獨(dú)棟
東澤園	5-6	京通高速	30000	100-600	獨(dú)棟
華發(fā)頤園商業(yè)	5-6	亞奧	15000-16000	14000	獨(dú)棟
帕提歐莊園商業(yè)	5-6	八達(dá)嶺高速	17000-20000	100-200	獨(dú)棟
北街家園(惠風(fēng)園)	5-6	昌平	20400-31000	50-330	獨(dú)棟
西棕櫚灘商業(yè)	5-6	房山	待定	待定	獨(dú)棟
綠城百合公寓商業(yè)	6環(huán)外	京石高速	15000	13000	獨(dú)棟

數(shù)據(jù)來(lái)源：新浪商業(yè)地產(chǎn)
    2、北京餐飲商鋪需求
    近年來(lái)，北京市餐飲業(yè)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，餐飲收入每年都呈兩位數(shù)增長(zhǎng)。北京市商務(wù)委公布的數(shù)據(jù)顯示，自2007年全市餐飲收入突破300億元以來(lái)，每年跨上一個(gè)新臺(tái)階。2011年，全市實(shí)現(xiàn)餐飲收入772.4億元，同比增長(zhǎng)15.9%，高出社會(huì)消費(fèi)品零售額增速5.1個(gè)百分點(diǎn)，占社會(huì)消費(fèi)品零售額的比重達(dá)到了11.2%，2012年1季度北京餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)收入205億元，同比增長(zhǎng)12%。

資料來(lái)源：智研數(shù)據(jù)中心整理
    餐飲業(yè)良好的發(fā)展勢(shì)頭帶動(dòng)了北京餐飲商鋪市場(chǎng)的發(fā)展與繁榮，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年北京餐飲商鋪供需將呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，餐飲商鋪供需前景看好。 本文來(lái)源：泛普軟件  責(zé)任編輯：CY143 關(guān)鍵字：商鋪

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