2012年中國商業(yè)街商鋪簡述

作為中國商業(yè)街工作委員會不完全統(tǒng)計，截止到2011在全國縣級以上的商業(yè)街存量已經(jīng)超過三千條。其中步行商業(yè)街的存量已經(jīng)超過兩百條，如果以每條商業(yè)街的平均長度為六百米來計算，全國城市商業(yè)街的長度累計應(yīng)該已經(jīng)超過一千八百公里。如果以每街平均規(guī)模為五萬平米，全國城市商業(yè)街總規(guī)模應(yīng)該說超過1.5億平米，這些數(shù)字都是非常保守的數(shù)據(jù)。從這樣一個對全國商業(yè)街步行街的初步統(tǒng)計分析，可以看到這幾年國內(nèi)商業(yè)街的總量在迅速增長。

當(dāng)然一些城市商業(yè)街的長度正在從一公里延長到兩公里，三公里甚至更長。今年以來，我們參加了全國20多個城市的商業(yè)街的論證采集等等一些活動，很多商業(yè)街確實遠遠超出我們的想象。幾公里長，甚至比幾公里還要長。商業(yè)街的長度不斷刷新記錄，一些城市對商業(yè)街還繼續(xù)規(guī)劃，在未來幾年之內(nèi)要打造五條甚至十條等更多商業(yè)街。所以在未來兩三年之內(nèi)，中國的商業(yè)街總的數(shù)量超過五千條應(yīng)該沒有問題。這是目前的一個現(xiàn)狀，總量迅速增長。

第二個現(xiàn)狀地位日益顯著。商業(yè)街特別是步行商業(yè)街在各個城市的經(jīng)濟生活中，包括城市形象方面的社會地位，越來越顯著。商業(yè)街已經(jīng)成為一個城市的窗口，城市的名片，城市經(jīng)濟繁榮的代表。我們大概能夠看到這樣一種規(guī)律，整個商業(yè)地產(chǎn)或者城市建設(shè)也好，當(dāng)然也包括商業(yè)街步行街的建設(shè)，從上個世紀(jì)九十年代已經(jīng)開始，而且特別是伴隨著政府的換屆。在地方階層表現(xiàn)更為突出，政府每換屆一次都會掀起一輪新的投資熱潮。我們從國內(nèi)的很多城市都發(fā)現(xiàn)這個規(guī)律。當(dāng)然商業(yè)步行街和城市廣場、會展中心成為三姊妹，成為近年很多城市投資的熱點。

當(dāng)然商業(yè)街在城市中的經(jīng)營地位的重要性，也表現(xiàn)在它的經(jīng)濟銷售的總額占到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟一般都是很高的，有的趁勢已經(jīng)超過40%。應(yīng)該說整個商業(yè)街，包括不同的商業(yè)街在城市中的地位是日益顯著。

第三個現(xiàn)狀就是經(jīng)營缺乏特色。在國內(nèi)這幾年很多的商業(yè)街，它的同質(zhì)化的經(jīng)營傾向非常明顯，千篇一面，像時尚、巴黎、風(fēng)情等等這些詞匯是在商業(yè)街中出現(xiàn)最多的詞匯。隨著我國商業(yè)街的迅速發(fā)展，缺乏特色成為重要的制約因素。

第四個現(xiàn)狀經(jīng)濟效益堪憂。根據(jù)協(xié)會抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，在全國城市，特別是地縣級的城市，商業(yè)街的經(jīng)濟效益應(yīng)該說非常另人擔(dān)憂。從整個商業(yè)街的顯性控制率，我們認(rèn)為達到了15%。大家可以看得到。隱性控制率至少超過20%，可能更高?？土魃伲б娌?，轉(zhuǎn)讓，停業(yè)也正在成為很多商業(yè)街的一種非常普遍的現(xiàn)象。大家走到一些商業(yè)街可能經(jīng)常看得到，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓留個手機電話。

也有很多的商業(yè)街面對市場的嚴(yán)峻的形勢，政府也好開發(fā)商也好當(dāng)初建設(shè)商業(yè)街的初衷大相徑庭，很多商業(yè)街改的面目全非，在河南的一個城市一條商業(yè)街，最后變成了基本上都是一個洗浴一條街。有一條街一個鋪面一層二層的，一個月的租金才300塊。而且還租不出去。某個鄉(xiāng)鎮(zhèn)搞的商業(yè)街，甚至賣成了住宅，這個情況比較典型，上個月我們到一個省考察，看到一條街就不談名字了也搞的很氣派，也是在交通干道，當(dāng)時我們講停下來，當(dāng)時老百姓圍過來說你們是省里的領(lǐng)導(dǎo)，我們向里反映我們鎮(zhèn)上如何，縣里如何，這條街搞了很長時間，用了很多的錢，最后沒有辦法，里面的老人孩子在里面沒有辦法改成住宅，這種情況很普遍。

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