2013年中國(guó)社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀的特征分析

我國(guó)社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為以下六個(gè)特征，由于近年各方面的重視不夠，造成了以下六個(gè)不足：

1、社區(qū)商業(yè)與住宅開(kāi)發(fā)相比嚴(yán)重滯后

目前，城市商業(yè)中心區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)過(guò)于集中而社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)明顯不足。在大量新建社區(qū)中，特別是遠(yuǎn)離城市中心商業(yè)區(qū)的社區(qū)興建，相應(yīng)的社區(qū)商業(yè)未能同步配套，造成新的購(gòu)物難。相對(duì)于紅火的中心區(qū)商業(yè)，社區(qū)商業(yè)中便民利民的中小零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，嚴(yán)重被忽視，網(wǎng)點(diǎn)總量相對(duì)不足，已成為影響市民生活質(zhì)量的一個(gè)重要方面。

2、社區(qū)商業(yè)與社區(qū)需求相比嚴(yán)重脫節(jié)

目前不少的社區(qū)商業(yè)，充斥著洗浴城、歌舞廳、美容院、網(wǎng)吧、服裝店等，不能滿足多數(shù)人的基本需求。

在老社區(qū)里，不少是占道經(jīng)營(yíng)，小攤小販占大頭。無(wú)證經(jīng)營(yíng)的流動(dòng)水果攤漫天開(kāi)價(jià)、短斤少兩，僅有的幾家小飯館，衛(wèi)生狀況也令人卻步。而在新開(kāi)發(fā)的小區(qū)里，商業(yè)形態(tài)有的雖較為齊全，但大多規(guī)模小、種類少，很難滿足居民基本生活需要。

3、社區(qū)商業(yè)與社區(qū)服務(wù)相比嚴(yán)重背離

很多的開(kāi)發(fā)商將社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)的重要形式和投資品種，追逐利潤(rùn)最大化，由于租金稅費(fèi)等問(wèn)題，導(dǎo)致許多低利潤(rùn)的商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)入。特別是生鮮蔬菜、再生資源回收等基本生活服務(wù)需求，在社區(qū)內(nèi)不能得到滿足。

4、社區(qū)商業(yè)與社區(qū)規(guī)劃相比嚴(yán)重不足

開(kāi)發(fā)商重視社區(qū)的人居規(guī)劃，缺乏對(duì)商業(yè)建筑、動(dòng)線、交通、規(guī)模等科學(xué)的商業(yè)規(guī)劃。

5、社區(qū)商業(yè)與社區(qū)特色相比嚴(yán)重不符

“人以群分”，我國(guó)社區(qū)發(fā)展正在呈現(xiàn)白領(lǐng)、富豪、教師、工薪、外國(guó)人等特色鮮明的社區(qū)，但社區(qū)商業(yè)卻千店一面，呈雷同化趨勢(shì)。

中央提出加速發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，號(hào)召全民動(dòng)員，加快建設(shè)節(jié)約型社會(huì)，上海小區(qū)廢品回收與物業(yè)結(jié)合，解決了市容、安全和再生資源回收問(wèn)題，值得推廣。

6、社區(qū)商業(yè)與社區(qū)管理相比嚴(yán)重矛盾

社區(qū)商業(yè)的繁榮要求，與社區(qū)的安靜、安全要求的矛盾十分尖銳，社區(qū)管理日趨規(guī)范，而社區(qū)商業(yè)管理十分落后混亂，特別是“一賣了之”，問(wèn)題更大。

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