2013年我國商鋪選址的依據(jù)簡況

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正確選擇店址是開店賺錢的首要條件?？茖W(xué)地選址將使你獲得“地利”優(yōu)勢而生意興旺。

（一）依據(jù)“人氣”選址

好的位置雖然不是選址的絕對要求，但卻有著很多開店時的共性所在。如人口流動性大，鬧市區(qū)域的繁華地段，交通便利等，所以選擇好位置必須具備以下條件。

1、人潮流量：平常、假日及日、夜來往人次比例；

2、車流量：汽車、摩托車往來流量；

3、交通樞紐：目前及未來可能增減的運輸工具；

4、馬路寬窄、大?。簡涡械?、雙向道與停車問題；

5、區(qū)域特征：商圈情況、競爭店、互補店、金融機構(gòu)及文教、休閑設(shè)施等；

6、人口勘察：該區(qū)域人口數(shù)量、消費習(xí)慣等；

7、商圈勘察：主要及次要商圈范圍、租金、價位等。

（二）按照“地點”選址

小店可粗略分為兩種，一種開在人來人往的鬧市口，一種開在居民新村。前者因為和大店為鄰，商品特色顯得更為重要，應(yīng)該找大店所沒有的東西來經(jīng)營。經(jīng)營這樣的小店，一定要做市場細分，做專做深做透。開在鬧市的小店不妨經(jīng)營能迎合年輕人（或年輕女孩子）品味的商品，因為年輕人是最喜歡逛街的人群。相反，經(jīng)營老年人用品的小店應(yīng)開在居民小區(qū)里，那是老年人的活動范圍，就近能購買到商品當然受他們的歡迎。

（三）依據(jù)“地段”選址

購買店鋪作為不動產(chǎn)投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的兩重性，早就引起了投資者的注意。但是，并不是隨便撿個店鋪就都能賺錢，店鋪的選擇大有講究，它包括店鋪的位置和店鋪的品質(zhì)。投資店鋪講究地段。店鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的中央商務(wù)圈；第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)，能吸引大量就業(yè)人口的商務(wù)辦公樓或經(jīng)濟開發(fā)區(qū)；第三類是住宅小區(qū)內(nèi)部。

在成熟的中央商務(wù)圈投資店鋪，投資額較大，而且不同商務(wù)圈的性質(zhì)及發(fā)展程度，都將直接影響店鋪的經(jīng)營效益水平及場地租金。這種店鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣。再者有固定的人流保證，方可“大樹底下好乘涼”，得來全不費功夫。

一般說來，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，住宅區(qū)為就業(yè)中心提供了充足的勞動力。店鋪的興起，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是會帶動新建樓盤的品質(zhì)和價位使之會有明顯提高，這反過來又會使店鋪的增值更為可觀。

若投資小區(qū)內(nèi)的店鋪，則需要比較慎重，一方面是人流有限；另一方面是住戶在小區(qū)內(nèi)消費僅僅是為了圖個方便，而難有持續(xù)的、可能的大宗消費出現(xiàn)。另外，適合投資的小區(qū)內(nèi)店鋪，最好有足夠大的規(guī)模，或者是開放式的小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路，小區(qū)主要出入口、街道轉(zhuǎn)角等位置的店鋪是投資的最好目標。

（四）依據(jù)“經(jīng)營需要”選址

一要根據(jù)經(jīng)營內(nèi)容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。有的店鋪要求開在人流量大的地方，比如服裝店、小超市；但并不是說所有的店鋪都適合開在人山人海的地方。比如保健用品商店和老人服務(wù)中心，就適宜開在偏僻、安靜一些的地方。

二要選取自發(fā)形成的某類市場的地段。在長期的經(jīng)營中，某街某市場會自發(fā)地形成為銷售某類商品的“集中市場”，人們一想到購買某類商品時就會自然而然地想起這條街。

三要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有門面，店門前自然就失去了的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間。

四要有“傍大款”意識。即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。因為，這些著名店在選擇店址前大都已經(jīng)做過大量細致的市場調(diào)查，挨著它們開店，不僅可省去考察場地的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)“揀”些顧客。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY143 關(guān)鍵字：商鋪

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