我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展建議

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        內(nèi)容提示：轉(zhuǎn)變地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，土地是一種特殊的商品，地方政府應(yīng)該規(guī)范土地的價(jià)格，降低財(cái)政收入中土地出讓金的比例，地方政府應(yīng)積極拓展其他收入渠道。

        為了避免重蹈西方發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)泡沫破滅的悲劇，應(yīng)該有必要針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及所面臨的問(wèn)題進(jìn)行改革，建立有中國(guó)特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新模式。對(duì)此建議如下：

        2012-2016年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估及投資潛力研究報(bào)告

        （一）轉(zhuǎn)變地方政府“土地財(cái)政”現(xiàn)狀

        轉(zhuǎn)變地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的過(guò)度依賴，靠房地產(chǎn)拉動(dòng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀，土地是一種特殊的商品，地方政府應(yīng)該規(guī)范土地的價(jià)格，降低財(cái)政收入中土地出讓金的比例，地方政府應(yīng)積極拓展其他收入渠道。

        （二）調(diào)整金融系統(tǒng)的信貸結(jié)構(gòu)

        建議銀行系統(tǒng)逐步降低“土地金融”占信貸資金的份額，拓寬其他擔(dān)保途徑，促進(jìn)各行業(yè)信貸資金的均衡分布，將房屋信貸額度逐步控制控制在合理范圍之內(nèi)。

        （三）加快廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)

        面對(duì)低收入群體，在收入沒(méi)有大的增長(zhǎng)的前提下，一部分有一定支付能力的人，政府應(yīng)加大經(jīng)濟(jì)房建設(shè)，讓這部分人住有所居。另一部分收入較低的群體，應(yīng)轉(zhuǎn)變?nèi)巳硕加凶》浚仨毷亲再?gòu)住房的觀念，采取“租”住的方式擁有住房，政府應(yīng)加大廉租房的建設(shè)力度，緩解這部分人的居住難問(wèn)題。

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