我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析

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       內(nèi)容提示：區(qū)域發(fā)展東部、西部區(qū)域發(fā)展不平衡。東部城市相比中西部城市，地理位置優(yōu)越、交通方便、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、資金相對(duì)寬裕，城市規(guī)模和城市密度較大，城鎮(zhèn)化水平較高，這些優(yōu)勢(shì)使得東部的房地產(chǎn)業(yè)在起步階段就走在中西部房地產(chǎn)業(yè)的前面。

       我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從２０世紀(jì)８０年代改革開(kāi)放起，經(jīng)過(guò)三十年的發(fā)展，房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資快速增長(zhǎng)，隨著人民的生活水平不斷提高，購(gòu)房需求不斷增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)得到飛速發(fā)展，取得了令人矚目的成就。近年來(lái)形成的房地產(chǎn)熱吸引著眾多投資，房地產(chǎn)企業(yè)像雨后春筍一樣，迅速冒出來(lái)，急速增長(zhǎng)。

       2012-2016年海南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

       １．房地產(chǎn)投資的總體規(guī)模逐年增大。由１９９７年的３１７８億元，逐年增加至２００６年的２５２８９億元，增長(zhǎng)率高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資比例由１９９７年１２．７４％增長(zhǎng)為２００７年的１８．４２％，增長(zhǎng)５．７個(gè)百分點(diǎn)。信貸比重有所降低，但對(duì)銀行的依賴度依然過(guò)高。從１９９７年起國(guó)內(nèi)貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的比重呈持續(xù)下降的態(tài)勢(shì)。從１９９７ 年的２３．９％ 下降為２００７ 年的１８．７％；２．銷售方面銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，商品房銷售面積、銷售額持續(xù)上升，２００７年商品房銷售面積是１９９６年銷售面積的近１０倍，達(dá)到７７３５５萬(wàn)平方米，其中：住宅銷售量從１９９６年的６８９８萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到２００７年的７０１３６萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)了１０倍。２００７年商品房銷售額接近３萬(wàn)億元，為１９９６年商品房銷售額的２１倍。

       ２．房?jī)r(jià)大幅攀升。１９９７年～２００７年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格，年均增長(zhǎng)１８７元。２００４年、２００５年全國(guó)商品房平均房?jī)r(jià)大幅攀升，１年增長(zhǎng)４００元／平方米左右。商品房?jī)r(jià)上漲是綜合因素導(dǎo)致的，這些因素包括土地價(jià)格上漲、建筑材料價(jià)格上漲、人工價(jià)格上漲、新建住宅品質(zhì)提升、中低位商品住房供應(yīng)比重下降、投資和投機(jī)性購(gòu)房的拉動(dòng)、消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期等。房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的發(fā)展三十年，屬于新興起的產(chǎn)業(yè)，存在較高的利潤(rùn)，同時(shí)宏觀調(diào)控措施總體上抑制了商品房供應(yīng)量的增加，推動(dòng)了價(jià)格增長(zhǎng)。

       ３．開(kāi)發(fā)規(guī)模快速增長(zhǎng)。２００７年全國(guó)房地產(chǎn)施工面積從１９９７年的４４９８５萬(wàn)平方米上升到２００７年的２３６３１８萬(wàn)平方米，增加了１９１３３３萬(wàn)平方米，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模逐步擴(kuò)大。

       ４．區(qū)域發(fā)展東部、西部區(qū)域發(fā)展不平衡。東部城市相比中西部城市，地理位置優(yōu)越、交通方便、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、資金相對(duì)寬裕，城市規(guī)模和城市密度較大，城鎮(zhèn)化水平較高，這些優(yōu)勢(shì)使得東部的房地產(chǎn)業(yè)在起步階段就走在中西部房地產(chǎn)業(yè)的前面。

       ２００７年施工房屋面積東部省份占全國(guó)的５５．６％，竣工房屋面積東部省份占全國(guó)的５４．３％，均占有一半以上比例。隨著東部地區(qū)土地資源的減少，土地價(jià)格上升引起的成本大幅度上升和競(jìng)爭(zhēng)加劇，一些房地產(chǎn)商投資重心開(kāi)始向中西部轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)投資的最優(yōu)區(qū)域發(fā)生變化。近年來(lái)受到國(guó)家“西部大開(kāi)發(fā)”戰(zhàn)略的扶持，西部地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展正在享受著高速增長(zhǎng)的回報(bào)。

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