2012年中國房價走勢分析預測

內容提示：如果中國資產價格出現(xiàn)劇烈波動，將會對中國的銀行業(yè)以及中國的宏觀經濟造成極大的沖擊。因為房地產以及房地產的資金“上家”銀行都是高杠桿、高負債的行業(yè)。一旦資產價格出現(xiàn)向下的劇烈波動，那么房地產、銀行業(yè)，甚至宏觀經濟都要遭遇巨大風險。同時，要精準調控資產價格是非常困難的。

隨著一起起因房價下跌、資產縮水、利益受損而來的“老業(yè)主維權事件”的發(fā)生，那些潛在的購房人變得不知所措：房價究竟下跌多少，才該出手？房價究竟會不會大幅下跌？還是在2012 年平穩(wěn)上漲？

2012-2016年北京房地產市場分析預測及前景研究報告

（一）調控的目標是控制高房價，重在“穩(wěn)”字

調控房地產的目標，是把高房價調整下來，還是不再讓其繼續(xù)猛漲。這個目前還不是特別清楚。但是房價大幅下跌，在中國資產價格下調難度非常大。

如果中國資產價格出現(xiàn)劇烈波動，將會對中國的銀行業(yè)以及中國的宏觀經濟造成極大的沖擊。因為房地產以及房地產的資金“上家”銀行都是高杠桿、高負債的行業(yè)。一旦資產價格出現(xiàn)向下的劇烈波動，那么房地產、銀行業(yè)，甚至宏觀經濟都要遭遇巨大風險。同時，要精準調控資產價格是非常困難的。

已經買了房子的人希望房價下降的意愿不強，不管一套自住還是多套投資的需求。希望房價下降的群體主要是目前正準備買房和沒有住房的人，這部分人數(shù)比較多，呼聲也比較強烈，這聽起來像是合理的。但實際上，房價并非短期內下跌越多越好。

正準備買房和買不起房子的人，一般是基層工作者、低收入群體和無保障群體。一旦房價出現(xiàn)大幅度下降，中國經濟就會受到很大沖擊，這部分人就容易失業(yè)，由于基本生活保障低，一旦失業(yè)，他們的基本生活就將無法維系，買房便更成為空想。所以并非房價短期內下跌越多對百姓越好。房地產一步下挫是禍，價格同比穩(wěn)中略降是福。

（二）物價上漲導致房價相比不變，實際下降

各大城市房價雖然已經下降，但是否繼續(xù)下降或者大幅下降呢？對于正準備買房的購房者，個人建議，盡管目前不是買房的最好時機，但離最好的買房時機可能也相距不遠了。因為，土地價格在漲，鋼材、水泥等建材價格在漲，人工成本在漲，人們賴以生存的食品在漲這么多的成本和物價的上漲，注定了房產開發(fā)商降價的空間越來越窄。何況，一如李稻葵所言，在未來3-5 年房價基本保持穩(wěn)定的情況下，算上通脹等因素，假設中國名義GDP 按照每年10%的速度繼續(xù)增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10%以上的速度上升，那么三五年之后，相當于房價降了30%到50%，買不起房的人較之前也會多一些積蓄來支付房款了。

在物價上漲的背景下，名義房價不漲、實際房價已經在下跌，去年以來名義房價僵持的效果已基本等同于實際房價的小跌；如果名義房價再大跌，那么，實際房價將近乎“崩盤”了。最新統(tǒng)計顯示，中國100 個城市的平均房價2 月份持續(xù)下跌，上海、深圳等十大城市的房價則全線滑坡。溫總理在政府報告中指出，政府的地產調控政策已經發(fā)揮了效力，多數(shù)城市房價環(huán)比下降。中國城市不合理的高房價開始趨向理性發(fā)展。

（三）房價如果大幅下挫的假設

對于房價問題我們必須要有清醒認識，在我國消費并未有質的飛躍，我國GDP 仍需投資拉動的情況下，如果房地產下挫50%，對于按揭購房者而言，意味著購房者的財產縮水一半，房屋現(xiàn)價不抵房貸時，繼續(xù)還貸還是做何選擇？對于那些勒緊褲腰帶投資房地產的投資小戶，他們的投資失敗會有什么后果？對于房地產商和銀行來說，房產大跌意味著與房地產相關的消費如建材、家電等都將大幅下降，銀行的房地產抵押品很快就會成為銀行的負資產，此時的境況將會很可怕。其影響不只是中國的房地產業(yè)，甚至擴及到中國實體經濟與金融體系。

所以，房價的大幅下跌，必然讓中國經濟不振，對于保持經濟持續(xù)增長不利，房價大幅下降，不利國，不利民，也不實際。

綜上所述，本人預計2012 年全國的房價不一定會漲，今年房價的總體趨勢將穩(wěn)中有跌，但不會大跌。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY144 關鍵字：房價

2012年中國房價走勢分析預測

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