2012年上半年我國房地產(chǎn)市場價格走勢

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 內(nèi)容提示：北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，由于受到調(diào)控時間長，市場相對成熟，價格在近期不會出現(xiàn)大起大落。從市場銷售看，從2011 年第三季度起，一線城市都有部分樓盤開始打折促銷，但總體觀察尚未出現(xiàn)大范圍實質(zhì)性降價。

 （一） 環(huán)比價格繼續(xù)回落，半數(shù)以上城市同比回落

 目前70 個大、中城市房價已經(jīng)形成環(huán)比全部停漲，同比回落城市繼續(xù)增加的趨勢。在政策基調(diào)不變的情況下，2012 年上半年，可能出現(xiàn)的情況是所有城市環(huán)比下跌，普遍回落幅度在1% ～ 2% 左右，個別熱點城市跌幅較大，超過半數(shù)城市出現(xiàn)同比回落。上漲的城市，價格漲幅低于3%。房價指數(shù)同比低點預計在今年二季度左右出現(xiàn)。

 2012-2016年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)分析及發(fā)展趨勢研究報告

 （二）一線城市房價穩(wěn)中有降，前期熱點城市房價繼續(xù)回落

 北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，由于受到調(diào)控時間長，市場相對成熟，價格在近期不會出現(xiàn)大起大落。從市場銷售看，從2011 年第三季度起，一線城市都有部分樓盤開始打折促銷，但總體觀察尚未出現(xiàn)大范圍實質(zhì)性降價。隨著調(diào)控政策的持續(xù)和調(diào)控效應的逐步顯現(xiàn)，一季度預計房價將環(huán)比微跌、同比微漲，保持穩(wěn)定態(tài)勢。二三線城市價格則變化差異大，溫州、北海等熱點城市價格繼續(xù)回歸，跌幅也可能較大。

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