2011年1-12月我國(guó)房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售情況

內(nèi)容提示：房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-12月全國(guó)房地產(chǎn)房屋施工面積為50.8億平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，較上年同期增幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長(zhǎng)23.4%，達(dá)到38.84億平方米；新開工面積同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)16.2%，達(dá)到19.01億平米，較上年同期增幅收窄24.5個(gè)百分點(diǎn)。1-12月全國(guó)房地產(chǎn)房屋竣工面積為8.92億平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，較上年同期增幅擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為7.17億平米，同比增長(zhǎng)13%，較上年同期增幅擴(kuò)大10.3個(gè)百分點(diǎn)；不可銷售面積房屋竣工5462.9萬平米，同比增長(zhǎng)22.5%，較上年同期增幅擴(kuò)大17.6個(gè)百分點(diǎn)。

2011年伊始，隨著樓市新政出臺(tái)，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時(shí)，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房?jī)r(jià)快速上漲趨勢(shì)得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長(zhǎng)有所回落趨穩(wěn)。具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

2012-2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與發(fā)展趨勢(shì)研究報(bào)告

土地開發(fā)購(gòu)置方面，中長(zhǎng)期土地供給增長(zhǎng)略有回落：1-12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)土地購(gòu)置面積為4.1億平方米，同比增長(zhǎng)2.6%，較上年同期增幅收窄25.8個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為3.57億平方米，同比增長(zhǎng)13.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大18.8個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為8049.1億元，同比下降1.9%，較上年同期降幅擴(kuò)大59.6個(gè)百分點(diǎn)。

房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-12月全國(guó)房地產(chǎn)房屋施工面積為50.8億平方米，同比增長(zhǎng)25.3%，較上年同期增幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長(zhǎng)23.4%，達(dá)到38.84億平方米；新開工面積同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)16.2%，達(dá)到19.01億平米，較上年同期增幅收窄24.5個(gè)百分點(diǎn)。1-12月全國(guó)房地產(chǎn)房屋竣工面積為8.92億平方米，同比增長(zhǎng)13.3%，較上年同期增幅擴(kuò)大8.8個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為7.17億平米，同比增長(zhǎng)13%，較上年同期增幅擴(kuò)大10.3個(gè)百分點(diǎn)；不可銷售面積房屋竣工5462.9萬平米，同比增長(zhǎng)22.5%，較上年同期增幅擴(kuò)大17.6個(gè)百分點(diǎn)。

房屋銷售方面，自樓市新政實(shí)施以來，房屋銷售量增長(zhǎng)應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢(shì)趨近平緩：1-12月全國(guó)商品房銷售面積為10.99億平方米，同比增長(zhǎng)4.9%，較上年同期增幅收窄5.2百分點(diǎn)。其中：住宅商品房銷售面積為9.7億平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，較上年同期增幅收窄4.1個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為8.32億平米，同比增長(zhǎng)6.5%，較上年同期增幅收窄9.8個(gè)百分點(diǎn)；1-12月全國(guó)商品房銷售額為5.91億元，同比增長(zhǎng)12.1%，較上年同期增幅收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售額為4.86億元，同比增長(zhǎng)10.2%，較上年同期增幅收窄4.2個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售額為4.69億元，同比增長(zhǎng)12.4%，較上年同期增幅收窄12.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并不十分顯著。

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