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2010年前三季度全國房地產市場運行情況

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泛普軟件訊:

  內容提示:2010年前三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)產生土地購置費7111億元,同比增長83.7%。三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)產生土地購置費2809億元,同比增長83.2%。由于近幾年土地市場仍然保持活躍態(tài)勢,成交量同比繼續(xù)增長,同時地價水平也保持穩(wěn)速增長,因此土地購置費繼續(xù)呈現高速增長,全年可能再創(chuàng)歷史新高。

  2010年前三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積29083萬m2,同比增長35.6%。三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積10851.77萬m2,同比增長35.5%。雖然今年受調控影響,開發(fā)企業(yè)拿地態(tài)度趨于理性,但由于2009年房地產市場銷售的大幅上漲,開發(fā)企業(yè)資金較為充裕,并且客觀上存在補庫存的需要,因此,開發(fā)企業(yè)在土地市場上表現仍然較為積極,土地購置量同比上漲明顯。

  從月度走勢來看,除第一季度外,其余月份全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積走勢較為平穩(wěn),月平均成交量3231萬m2。

  2010年前三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)產生土地購置費7111億元,同比增長83.7%。三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)產生土地購置費2809億元,同比增長83.2%。由于近幾年土地市場仍然保持活躍態(tài)勢,成交量同比繼續(xù)增長,同時地價水平也保持穩(wěn)速增長,因此土地購置費繼續(xù)呈現高速增長,全年可能再創(chuàng)歷史新高。

  從月度走勢來看,一季度由于屬于傳統(tǒng)的企業(yè)拿地淡季,加上節(jié)日影響,開發(fā)商拿地意向普遍不高,二、三季度土地購置費用均呈現先抑后揚的走勢,平均購置費用790億元。

  2010年前三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積15511.4萬m2,同比小幅下降7.220三季度,全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積4994.1萬m2,同比下降12.3%。二季度調控政策出臺后,企業(yè)對市場前景有所擔憂,部分企業(yè)放緩開發(fā)節(jié)奏,以觀后市。因此2010年1-9月份完成土地開發(fā)面積同比有所下降。但結合各企業(yè)土地儲備狀況來看,未來一段時間內,完成土地開發(fā)面積將會有所增加。

  從月度走勢來看,前三季度開發(fā)商完成土地開發(fā)面積走勢相對平穩(wěn),月均完成土地開發(fā)面積1723萬m2。從二季度開始,房地產市場受調控影響較大,開發(fā)商對后市發(fā)展前景不確定,在土地開發(fā)節(jié)奏上也有所放緩。

  房地產投資增幅有所回落

  2010年第三季度,房地產開發(fā)投資13763.9億元,同比增長30.5%;9月當月的房地產開發(fā)投資5156億元,增長35.0%。

  就前三季度全國房地產開發(fā)投資總額來看,達到33511億元,同比增長36.4%,較上半年增幅下滑1.7個百分點。其中,商品住宅投資23512億元,增長33.8%,占房地產開發(fā)投資的比重為70.2%。隨著房地產調控措施不斷加碼,房地產投資指標已開始出現下滑趨勢。

  2011-2015年中國主題公園及旅游地產市場競爭態(tài)勢及投資前景評估報告

  2010年前三季度,商品住宅投資23512億元,其中經濟適用房完成投資716.75億元,占住宅完成投資的3.0%,較上半年有所下降;別墅與高檔住宅完成投資1949.25億元,占住宅完成投資比重為8.3%,較上半年提高0.2個百分點。

  第三季度商品住宅投資9819.7億元,其中經濟適用房完成投資占住宅完成投資的2.59%,較第二季度有所下降;別墅與高檔住宅完成投資占住宅完成投資比重的7.63%,較第二季度提高1.01個百分點。

  2010年前三季度,房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源50504億元,同比增長32.5%。三季度,房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源16785億元,同比增長9.8%。其中,前三季度,國內貸款9398億元,占比18.61%,較09年同期下降2.4個百分點。利用外資452億元,所占比重0.89%,同比下降0.03個百分點;自籌資金19123億元,所占比重為37.86%,同比提高5.07個百分點;定金及預付款12185億元,所占比重為24.13%,同比下降2.21個百分點;個人按揭6391億元,占比為12.65%,同比下降1.05個百分點。前三季度企業(yè)利用外來資金、自籌資金、定金及預付款方面占比穩(wěn)步提高,顯示出企業(yè)銷售表現良好,未出現明顯資金壓力。

  受調控預期影響,供應類指標下滑明顯

  2010年前三季度,房屋新開工面積3.89億m2,同比增長53.9%。從前三季度來看,房屋新開工面積11.94億m2,同比增長63.1%,增速較上半年下滑4.8個百分點,受調控影響逐漸顯現。

  2010年前三季度,房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積4.70億m2,同比增長24.3%。從前三季度來看,全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積35.54億m2,同比增長28.1%,增幅較上半年下滑0.6個百分點,施工面積同比增幅逐季走低。房市調控政策不斷加碼、后期政策不確定性,迫使不少企業(yè)放緩了施工進程。

  2010年三季度,房屋竣工面積1.25億m2,同比小幅回落2.0%。從前三季度來看,房屋竣工面積3.69億m2,同比增長10.4%,漲幅較上半年下降7.8個百分點。商品房有效供給不足仍將持續(xù)。其中,住宅竣工面積2.99億m2,增長8.1%,較上半年下降7.4個百分點。

  三季度商品房銷售面積同比出現下滑

  2010年三季度全國商品房銷售面積2.38億m2,同比小幅下滑1.9%。

  前三季度全國商品房總銷售面積達到6.32億m2,同比增長8.2%。其中,商品房住宅銷售面積增長5.8%,辦公樓增長27.0%,商業(yè)營業(yè)用房增長33.2%。

  在第二輪調控期末,房地產市場成交量大漲,這也引起國家進行第三輪調控。新國十條出臺后,市場成交再度回落,預計四季度商品房銷售面積將在三季度的基礎上進一步降低。

  2010年前三季度,現房銷售面積14545.7萬m2,同比下降5.2%,比去年同期回落了45.8個百分點;期房銷售面積48804.53萬m2,同比上升13%,但增幅較去年同期回落了33.3個百分點。

  三季度商品房現房銷售面積5254.3萬m2,同比下滑13.4%;商品房期房銷售面積18743.4萬m2,同比小幅上漲3.0%。

  供不應求矛盾仍較為突出

  2010年前三季度,全國商品房竣工面積同比增長10.4%,增速下降14.3個百分點;商品房銷售面積同比增長8.2%,增速放緩36.6個百分點。同時,前三季度商品房銷竣比為1.71,比去年同期下降了0.04,但比上半年提高了0.1,仍然維持高位。雖然商品房竣工面積增幅高于銷售面積增幅,但供不應求矛盾依然較為嚴峻,住房有效供給不足和剛性需求的不斷釋放使得行業(yè)供求矛盾難以均衡。

  全國房價三季度漲幅增速放緩

  根據國家統(tǒng)計局調查的檢測數據,2010年9月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.1%,漲幅比8月低0.2個百分點;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比8月高0.5個百分點。新建住房銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比8月低0.4個百分點;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比8月高0.5個百分點;二手房銷售價格同比上漲6.2%,漲幅與8月持平;環(huán)比上漲0.5%,漲幅比8月高0.4個百分點。房價同比漲幅連續(xù)降低,顯示房屋價格漲幅開始放緩。

  從不同檔次住宅價格走勢來看,2010年9月份經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%,漲幅與8月持平;環(huán)比上漲0.2%,漲幅比8月高0.1個百分點。普通商品住房同比上漲11.9%,漲幅比8月低0.6個百分點;環(huán)比上漲0.4%,漲幅比8月高0.4個百分點。

  高檔住房銷售價格同比上漲15.2%,漲幅比8月高0.1個百分點;環(huán)比上漲0.7%,漲幅比8月高0.7個百分點。

  從全國70個大中城市房價漲幅排名情況來看,9月份三亞、海口、溫州等城市同比去年漲幅最高。由于海南國際旅游島規(guī)劃,三亞、海口同比大幅上漲,但近期受國家宏觀調控影響,價格環(huán)比漲幅已大幅縮小,海口甚至出現負增長。

  2010年前三季度,全國商品房累計銷售均價為5054元/m2,同比增長7.2%;相比上半年商品房銷售均價的同比漲幅,下降1.58個百分點。其中現房銷售均價為4254元/m2,同比增長3.7%;期房銷售均價為5272元/m2,同比增長6.8%。

  從商品房分類物業(yè)銷售均價來看,2010年前三季度全國商品住宅累計銷售均價為4754元/m2,同比增長5.2%。

  辦公樓和商用物業(yè)銷售均價分別為11631元/m2和7845元/m2,同比分別上漲18.1%和11.3%,雖然較上半年價格同比漲幅分別減少6.89個百分點和小幅增加0.34個百分點,但同比上漲水平依然較高。

中國產業(yè)信息行業(yè)頻道本文來源:泛普軟件  責任編輯:CY127

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發(fā)布:2007-07-07 12:31    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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