2009年3月天津二手房成交量分析

　　成交套數(shù)突破8000套，創(chuàng)兩年來新高，成交均價(jià)基本持平

　　一）天津市二手房整體交易情況：

　　據(jù)天津市國(guó)土資源及房屋管理局2009年3月1日-3月31日公布的相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)比2月同期的相關(guān)數(shù)據(jù)，得出如下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

　　全市成交套數(shù)8093套，環(huán)比增長(zhǎng)75%；

　　全市成交面積639406平方米，環(huán)比增長(zhǎng)73%；

　　全市成交均價(jià)5367元/平方米，環(huán)比小幅提高4%。

　　二）天津市各區(qū)縣二手房交易情況：

　　1）從交易套數(shù)來說：

　　市區(qū)成交3789套，環(huán)比增長(zhǎng)87%；郊縣成交4304套，環(huán)比增長(zhǎng)65%

　　市內(nèi)六區(qū)中，河?xùn)|區(qū)的交易套數(shù)及環(huán)比增長(zhǎng)均位列第一，成交883套，環(huán)比增長(zhǎng)97%；南開、河西緊隨其后，分別為877套及828套；河北、紅橋?yàn)?91及489套，和平的成交套數(shù)最少為121套，但環(huán)比增長(zhǎng)也超過了50%。

　　環(huán)城四區(qū)中，北辰區(qū)的交易套數(shù)最多為461套，環(huán)比增長(zhǎng)為87%；津南區(qū)的交易套數(shù)最少為191套，環(huán)比增加66%。

　　濱海及遠(yuǎn)郊縣中，大港區(qū)的交易套數(shù)最為活躍，為806套，環(huán)比增長(zhǎng)也最多為為97%，開發(fā)區(qū)的交易套數(shù)最少僅為129套，全市只有開發(fā)區(qū)的套數(shù)是環(huán)比降幅的。

　　2）從交易面積來看：

　　市區(qū)成交287234平方米，環(huán)比增長(zhǎng)88%，郊縣成交352172平方米，環(huán)比增長(zhǎng)63%

　　市內(nèi)六區(qū)中，南開區(qū)的交易面積最大為73263.9平方米，環(huán)比二月份增加為91%，河?xùn)|區(qū)位列第二為65832.5平方米，環(huán)比增加101%，也是3月份環(huán)比增長(zhǎng)最多的區(qū)域；河西區(qū)緊隨其后為64367.3平方米；河北區(qū)為39619.5平方米；紅橋區(qū)的環(huán)比增長(zhǎng)位列第二，為34337.9平方米，環(huán)比增長(zhǎng)91%；和平區(qū)最少為9813.1平方米，環(huán)比增加為61%。

　　環(huán)城四區(qū)中，西青的環(huán)比增長(zhǎng)最大為20100.6平方米，增幅為122%，北辰區(qū)的交易面積最大為36780.2平方米，環(huán)比增加為97%

　　濱海及遠(yuǎn)郊縣中，大港區(qū)的交易面積也是最大，為62603.7平方米，環(huán)比增長(zhǎng)為103%；靜海的增幅最大為135%，交易面積為22708.9平方米。漢沽區(qū)的交易面積最少，為8806.3平方米。

　　3）從交易均價(jià)來看：

　　市區(qū)交易均價(jià)為6870元/平方米，環(huán)比小幅抬高2%；郊縣的交易均價(jià)為4141元/平方米，環(huán)比提升5%

　　市內(nèi)六區(qū)中，和平區(qū)的交易均價(jià)最高為9055元/平方米，環(huán)比上浮2%；河西為7373元/平方米，環(huán)比增4%，增幅最大；南開、河?xùn)|、紅橋成交均價(jià)均環(huán)比上升2%，分別為7462元/平方米、6445元/平方米、5982元/平方米；河北區(qū)的成交均價(jià)最低為5895元/平方米，環(huán)比增幅1%

　　環(huán)城四區(qū)中，東麗區(qū)的房?jī)r(jià)最高為4736元/平方米，西青的增幅最大為4543元/平方米，環(huán)比增幅為7%。

　　濱海及遠(yuǎn)郊縣中，開發(fā)區(qū)的均價(jià)最高為6460元/平方米；武清的均價(jià)最低為2814元/平方米，環(huán)比降幅3%。

　　三）天津市二手房成交數(shù)據(jù)分析結(jié)論：

　　1）09年3月份與2月份同期環(huán)比，天津市二手房成交套數(shù)及成交面積大幅提升并創(chuàng)出近兩年多來的新高，表明國(guó)家房地產(chǎn)方面的相關(guān)促進(jìn)政策已發(fā)揮成效，人群中的剛性需求正集中爆發(fā)出來，交易的持續(xù)火爆還將持續(xù)一段時(shí)間。

　　2）市內(nèi)各區(qū)中，南開、河?xùn)|、河西區(qū)仍為成交最為活躍的區(qū)域，成交套數(shù)及成交面積位列前三；紅橋區(qū)由于西站拆遷的原因成交面積的環(huán)比提升較快。

　　3）郊縣區(qū)域中，北辰、塘沽及大港，為近期交易的熱點(diǎn)地區(qū)，特別是大港區(qū)在交易面積及交易套上均位列前茅。

　　4）雖然交易面積及交易套數(shù)大幅提升，但交易均價(jià)升幅有限，表明近期交易價(jià)格不會(huì)呈大幅上升之勢(shì)，這也給一些總想跳價(jià)的買房者以啟示：在一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)位上就要成交自己想要出手的房產(chǎn)。
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