2008年下半年二手房市場或呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢

    2008年上半年的北京二手房市場已在平淡中收場，并在懸而未決的爭議中走進(jìn)了2008年的后半程。此間觀察家稱，在奧運(yùn)會(huì)召開、市場有望在九、十月初顯明朗等因素作用下，下半年二手房市場或呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的走勢。
    從成交量上看，上半年的弱勢格局已定，下半年在9月之前的成交量將繼續(xù)受壓而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反彈回升。北京中原的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京二手住宅成交量為36844套，同比下降6.68%。成交低迷的原因在于從緊貨幣政策對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生巨大影響，新房市場打折現(xiàn)象較多，給市場傳遞出一種降價(jià)的信號，加重了消費(fèi)者觀望情緒；奧運(yùn)會(huì)后房價(jià)可能下降的預(yù)期也致使消費(fèi)者普遍持觀望態(tài)度。此外，未來政策緊縮力度會(huì)加大的預(yù)期也在一定程度上挫敗了消費(fèi)者交易信心。
    北京中原認(rèn)為，9月份之后，二手住宅成交量將會(huì)回暖，隱藏的部分剛性需求會(huì)顯現(xiàn)出來，使得10-12月份二手房成交量達(dá)到一個(gè)峰值。總體上，下半年二手住宅成交量會(huì)比上半年上漲10%-15%，下半年二手住宅成交量或可達(dá)到4萬-4.3萬套。
    “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心同樣認(rèn)為，在業(yè)主報(bào)價(jià)依舊堅(jiān)挺以及客戶剛性自住需求主導(dǎo)下，再加上年底成交旺季的來臨，9月份以后的北京二手房成交量將逐月走高。預(yù)計(jì)下半年北京二手房的成交量在4.5萬-5萬套之間，相比上半年的交易量可能會(huì)有10%的增長，全年交易量在8.5萬-9萬套之間。
再從成交價(jià)格上看，下半年北京二手房價(jià)格有望保持上半年的平穩(wěn)走勢，奧運(yùn)會(huì)后或小幅反彈。“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2008年上半年北京二手房交易均價(jià)為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個(gè)百分點(diǎn)；較去年下半年上漲近4%，價(jià)格漲幅明顯放緩。預(yù)計(jì)北京二手房總體交易價(jià)格會(huì)在一定空間內(nèi)震蕩，上漲幅度有限。
    “鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，奧運(yùn)會(huì)期間由于購買需求會(huì)大幅降低，并非出售房產(chǎn)的最好時(shí)期，因此業(yè)主也會(huì)選擇觀望而不會(huì)刻意提價(jià)或降價(jià)。所以，在9月份以前，預(yù)計(jì)二手房價(jià)會(huì)一直處于較為平穩(wěn)的水平，而9月份以后隨著需求的釋放，價(jià)格會(huì)有所反彈。
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