2008年1-10月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌

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從深圳市國(guó)土部門(mén)發(fā)布的2008年1～10月深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告獲悉，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住房建設(shè)和新建商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模依舊萎縮，且新建商品住宅價(jià)格持續(xù)回落和調(diào)整，專(zhuān)家建議此時(shí)此刻市有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際狀況，盡快出臺(tái)有針對(duì)性和實(shí)效性強(qiáng)的政策措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康繁榮發(fā)展，保證深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以緩解國(guó)際金融危機(jī)對(duì)深圳實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊?！?

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年1～10月，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和商品住房建設(shè)規(guī)模和新建商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模均呈現(xiàn)繼續(xù)下降的走勢(shì)。新建商品房銷(xiāo)售面積296.32萬(wàn)平方米，同比去年下降42.43%。其中，住房銷(xiāo)售面積274.64萬(wàn)平方米，同比去年下降40.8%。與此同時(shí)，新建商品住宅價(jià)格持續(xù)回落和調(diào)整。按本市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)口徑，2008年1～10月，我市商品住宅均價(jià)為13217元/平方米，2008年各月商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元。7、8月份房?jī)r(jià)上漲主要受個(gè)別高價(jià)樓盤(pán)集中入市拉動(dòng)的影響，9、10月房?jī)r(jià)有所回落?！?

　　受一手房市場(chǎng)低迷和有關(guān)政策預(yù)期不明朗的影響，深圳二手住房交易繼續(xù)萎縮，2008年1～10月，二手住房交易面積281.49萬(wàn)平方米，同比去年下降65.8%。二手住房與新建商品住房交易面積的比例為1.02：1。而今年8、9、10月份，二手住房成交量分別為29.04萬(wàn)平方米、27.95萬(wàn)平方米、24.37萬(wàn)平方米，交易規(guī)模呈逐步減少趨勢(shì)?！?

　　近期，為了應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)蔓延對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的十項(xiàng)措施，以及落實(shí)這些政策措施的七項(xiàng)具體工作，并計(jì)劃在2010年年底前安排4萬(wàn)億元投資資金。深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，在當(dāng)前拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的外部需求減弱的情況下，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，支持居民住房需求，不僅能夠發(fā)揮房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、對(duì)拉動(dòng)國(guó)內(nèi)投資和消費(fèi)需求貢獻(xiàn)率大的優(yōu)勢(shì)，也符合住房市場(chǎng)發(fā)展的民生性目標(biāo)。近期國(guó)家出臺(tái)的政策措施和開(kāi)展的具體工作都充分表明，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。　

　　地產(chǎn)專(zhuān)家尹香武表示，從11月份開(kāi)始，受到部分樓盤(pán)降價(jià)以及國(guó)家鼓勵(lì)居民購(gòu)房措施刺激，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易水平將有所回升，但是形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，房?jī)r(jià)存在繼續(xù)下跌的壓力。他認(rèn)為，深圳是一個(gè)出口導(dǎo)向型的城市，全球金融危機(jī)對(duì)深圳的實(shí)體經(jīng)濟(jì)必將產(chǎn)生影響，而這種影響目前還沒(méi)有充分體現(xiàn)出來(lái)，所以地方政府出臺(tái)相應(yīng)刺激措施使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，可以有效地拉動(dòng)深圳經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和消費(fèi)需求，而不至于讓外部環(huán)境所產(chǎn)生的危機(jī)在深圳自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中造成系統(tǒng)性危機(jī)。　

　　一直以來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為政府積極的財(cái)政政策提供資金支持，王鋒也建議，目前深圳應(yīng)當(dāng)結(jié)合本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際狀況，實(shí)施針對(duì)性和實(shí)效性強(qiáng)的政策措施，以促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，刺激本市內(nèi)需和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，以緩解國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我市宏觀經(jīng)濟(jì)的沖擊。

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