2008年10月北京新開盤項目量價齊跌

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2008年1-10月北京開盤項目均價(單位：元)(亞豪機構(gòu)提供數(shù)據(jù))

    “金九”樓市交易低迷，受此影響，開發(fā)商開盤入市的力度明顯降低。“銀十”的情況更加糟糕，開發(fā)商開盤入市的意愿進一步降低。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，10月開盤項目僅為34個，環(huán)比9月份下降了29.2%，同比2007年10月下降了41.4%。從開盤均價來看，10月開盤項目均價為13183元/平方米，環(huán)比9月的開盤均價下降了7.9%，同比2007年下降了12.8%。

    10月新增供應(yīng)面積為77.5萬平方米，環(huán)比9月份新增供應(yīng)面積下降了30.2%，降幅達3成，同比2007年10月，下降了30.9%。價格方面，不僅開盤均價下降，從有成交記錄的項目成交均價統(tǒng)計來看，10月份的成交均價為11547元/平方米，開盤均價及成交均價的明顯下降說明在持續(xù)近一年的樓市蕭條期后，京城的開發(fā)商已經(jīng)由遮遮掩掩打折促銷過渡到價格直降階段。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，10月開盤項目大減主要和目前京城樓市銷售低迷的大環(huán)境及開發(fā)商看淡近期樓市的銷售預(yù)期有關(guān)。10月京城樓市沿襲了八九月份的銷售低迷，購房者保持濃厚的慣性觀望，交易量不容樂觀。開發(fā)商對近期樓市的看法十分悲觀，多數(shù)開發(fā)商認為，樓市短期內(nèi)難以回暖。因而，紛紛推遲了開盤入市的計劃。開盤均價下降，表明開發(fā)商對房價的預(yù)期出現(xiàn)了調(diào)整，在京城樓市降價聲此起彼伏中，在各種名義的團購呼聲高漲中，開發(fā)商們不得不調(diào)整價格策略，紛紛定出了合理的開盤均價來吸引購房者。此外，九十月份，經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房的大量入市在很大程度上拉低了周邊區(qū)域商品住宅的價格。在沖擊之下，開發(fā)商也不得不調(diào)低開盤價格。