房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局日趨激烈，集中度呈現(xiàn)顯著提升

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    內(nèi)容摘要：業(yè)內(nèi)人士表示，品牌房企借助品牌帶來(lái)的融資、銷售等先天優(yōu)勢(shì)，銷售回款順暢，資金壓力相對(duì)較小，且隨著市場(chǎng)變化的深入，品牌企業(yè)的融資優(yōu)勢(shì)已經(jīng)悄然升級(jí)，從“融得到資”轉(zhuǎn)變成“以低成本融資”，從“為生存融資”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;為發(fā)展融資”。

    隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局日趨激烈，并逐步進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)階段，行業(yè)集中度呈現(xiàn)顯著提升。中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)１７日發(fā)布的２０１３中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值測(cè)評(píng)研究報(bào)告顯示，今年上半年，全國(guó)完成４００億元以上銷售額的品牌房企數(shù)量達(dá)到５家，而行業(yè)四強(qiáng)銷售收入占全國(guó)銷售額的比重已提升至９．０６％。

    根據(jù)報(bào)告披露的數(shù)據(jù)，２００８年、２００９年、２０１０年、２０１１年和２０１２年全國(guó)最大的四家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售收入各年占全國(guó)銷售額的比重分別為７．８％、３．３％、５．８％、５．９％和７．５％，行業(yè)四強(qiáng)集中度在２０１２年逼近２００８年的高點(diǎn)，并在今年上半年提升到９．０６％。而全國(guó)２０強(qiáng)品牌房企在２０１２年銷售額合計(jì)近１．０３萬(wàn)億元，占全國(guó)銷售額比重接近１６％。

    值得注意的是，隨著行業(yè)集中度提升，房地產(chǎn)行業(yè)正逐步進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)階段。報(bào)告指出，企業(yè)品牌定位意識(shí)與日俱增，部分高品牌價(jià)值企業(yè)的品牌知名度和品牌影響力均不斷快速提升，房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)勢(shì)品牌正在逐漸顯現(xiàn)。強(qiáng)勢(shì)品牌在消費(fèi)者心目中有清晰良好的印象，當(dāng)品牌獲得可持續(xù)的差異優(yōu)勢(shì)時(shí)，就構(gòu)成了產(chǎn)品的價(jià)值。

    根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)以及中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的２０１３中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值排行，中海地產(chǎn)、恒大、萬(wàn)科和保利分列前四，品牌價(jià)值均超過(guò)２００億元，而綠地、龍湖、招商等１４家房企品牌價(jià)值在１００億元到２００億元之間。

    今年上半年，品牌房企中，中海地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額８００．７億港元，全年目標(biāo)完成度達(dá)七成；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷售面積７１６．４萬(wàn)平方米，銷售金額８３６．７億元，同比分別增加１８．９％和３３．８％；恒大銷售總金額４４６．１億元，銷售面積６６４．７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．３％和１５．２％；保利則實(shí)現(xiàn)簽約面積５６２．０３萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２８．３７％，實(shí)現(xiàn)簽約金額６３６．４４億元，同比增長(zhǎng)２６．５４％。多家企業(yè)的簽約銷售額和銷售面積創(chuàng)出歷史新高。

    “品牌獲得可持續(xù)差異優(yōu)勢(shì)，意味著不容易被競(jìng)爭(zhēng)者所模仿，從一般品牌向強(qiáng)勢(shì)品牌轉(zhuǎn)化的過(guò)程，就是一個(gè)從‘銷售產(chǎn)品’向‘銷售價(jià)值承諾’轉(zhuǎn)化的過(guò)程。”中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰說(shuō)。

    與此同時(shí)，受益于銷售平穩(wěn)回暖，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)金壓力和存貨壓力呈現(xiàn)下降。測(cè)評(píng)研究表明，２０１２年房地產(chǎn)上市公司存貨周轉(zhuǎn)率均值為０．６，較上年有大幅提升，房地產(chǎn)上市公司資產(chǎn)負(fù)債率均值和凈負(fù)債均值分別為６４．７２％和６４．３６％。其中，品牌房企償債能力則情況較好，如金地集團(tuán)２０１２年末凈負(fù)債率僅為３２．８７％，明顯優(yōu)于行業(yè)平均水平。

    品牌房企的優(yōu)勢(shì)不僅僅體現(xiàn)在銷售和流動(dòng)性方面。資料顯示，２０１２年，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、恒大發(fā)行的信托產(chǎn)品平均年收益率均不足１０％，遠(yuǎn)低于行業(yè)平均水平；同時(shí)，多家品牌房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)境外發(fā)債獲得大筆中長(zhǎng)期低息資金支持，比如龍湖發(fā)行１０年期５億美元債券，年利率６．７５％；而萬(wàn)科發(fā)行的一筆８億美元定息債券，債券票面利率僅２．６２５％。

    業(yè)內(nèi)人士表示，品牌房企借助品牌帶來(lái)的融資、銷售等先天優(yōu)勢(shì)，銷售回款順暢，資金壓力相對(duì)較小，且隨著市場(chǎng)變化的深入，品牌企業(yè)的融資優(yōu)勢(shì)已經(jīng)悄然升級(jí)，從“融得到資”轉(zhuǎn)變成“以低成本融資”，從“為生存融資”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;為發(fā)展融資”。
 

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