當(dāng)前市場供應(yīng)不足商品住宅成交方面理性回落

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在供應(yīng)不足前提下，成交方面也出現(xiàn)理性回落。預(yù)計進(jìn)入7月中下旬后，部分客戶蓄水良好的項(xiàng)目，將會選擇陸續(xù)開盤，一來在淡季開盤，降低客源競爭程度，二來降低自身業(yè)績受后續(xù)政策走向影響的可能性?；诖送茰y，預(yù)計7月與上月相比，成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅回調(diào)趨勢，成交均價則仍會保持平穩(wěn)狀態(tài)。

供應(yīng)量：本周共有3個商品住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售，因?yàn)橛袗坌略鲱A(yù)售套數(shù)799套，新增供應(yīng)面積11.93萬?，環(huán)比增長224.18%。雖然，1～4日連續(xù)四天保持零供應(yīng)狀態(tài)，但由于后續(xù)領(lǐng)證樓盤所推房源量較大的緣故，與上周相比出現(xiàn)顯著增長，但房企推盤節(jié)奏放緩的主基調(diào)已開始顯現(xiàn)。

成交量：受供應(yīng)影響，本周商品住宅成交面積16.30萬?，環(huán)比減少四成，創(chuàng)19周歷史新低紀(jì)錄。從成交區(qū)域看，憑借小上海新城及鵬潤伊頓公館的熱銷支撐，南匯區(qū)以196套銷量占據(jù)成交首位，嘉定和閔行分列二、三位，三個區(qū)域的成交量占總量四成。

成交均價：本周商品住宅成交均價為24805元/?，環(huán)比上漲4.25%。以寶華海尚郡領(lǐng)、源浦秀苑為代表的中高端樓盤成交持續(xù)活躍，整體比重有所放大，帶動全市商品住宅均價出現(xiàn)小幅上漲，再次站上24000元/?的高位線。

商辦市場

成交走勢：本周辦公市場成交0.99萬?，環(huán)比減少56.75%。商業(yè)市場成交1.29萬?，環(huán)比減少53.78%；酒店式公寓簽約393套，與上周相比略增3套。

市場熱點(diǎn):酒店式公寓方面，被規(guī)劃打造成為浦江鎮(zhèn)板塊內(nèi)的城市綜合體項(xiàng)目??紅星美凱龍家居世博匯，此次推出的LOFT房源，于本周快速去化74套，成交均價為15310元/?。而繼上周保持不錯開局的綠洲中環(huán)中心，本周再簽29套房源，成交均價為26111元/?，位居辦公市場成交榜單首位位置。

文章來源：運(yùn)城新聞網(wǎng)http://www.sxycrb.com

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