房地產(chǎn)開發(fā)商增加成本提價(jià)入市 房價(jià)仍存上漲空間

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    內(nèi)容摘要： 據(jù)上述統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，北京市場預(yù)計(jì)入市的31個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有23個(gè)為普通住宅項(xiàng)目。其中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)57%，而在純新盤的普通住宅項(xiàng)目當(dāng)中，精裝修房或新房的比重高達(dá)63%。其中，富力尚悅居、京杭府等均為精裝修產(chǎn)品，而公園6號(hào)、觀湖華城等為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

    房企以另類“提價(jià)法”規(guī)避“限價(jià)”

    近日，新房限價(jià)政策已經(jīng)導(dǎo)致部分新盤入市擱淺，市場供應(yīng)出現(xiàn)短期的相對(duì)不足。不過，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市場將有31個(gè)項(xiàng)目入市，精裝房和現(xiàn)房比例卻高達(dá)57%。

    對(duì)此，有分析人士認(rèn)為，這是開發(fā)商的另類“提價(jià)法”，房企有望借此突破“限價(jià)”政策的擠壓，提升銷售利潤。

    增加成本提價(jià)入市

    據(jù)上述統(tǒng)計(jì)顯示，6月份，北京市場預(yù)計(jì)入市的31個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，有23個(gè)為普通住宅項(xiàng)目。其中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達(dá)57%，而在純新盤的普通住宅項(xiàng)目當(dāng)中，精裝修房或新房的比重高達(dá)63%。其中，富力尚悅居、京杭府等均為精裝修產(chǎn)品，而公園6號(hào)、觀湖華城等為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

    精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品入市量確實(shí)明顯增多，這很大程度上是開發(fā)企業(yè)為“抵御”房地產(chǎn)市場調(diào)控而采取的應(yīng)對(duì)策略。其中，現(xiàn)房產(chǎn)品主要是由于部分項(xiàng)目為躲避上輪調(diào)控帶來的市場低迷，從而延遲到現(xiàn)在才銷售，這就導(dǎo)致其成為現(xiàn)房產(chǎn)品；而精裝修項(xiàng)目則更多的是為了化解此輪調(diào)控中的“限價(jià)”政策，老項(xiàng)目后期通過精裝修實(shí)現(xiàn)價(jià)格的上調(diào)，而純新盤項(xiàng)目則通過前期精裝修為后期項(xiàng)目調(diào)價(jià)留出空間。

    “受新房”限價(jià)“政策的影響，有一些房企試圖通過增加成本的方式提升產(chǎn)品價(jià)格，如果能夠順利獲得銷售許可，那么該項(xiàng)目后期若想提價(jià)入市時(shí)取得銷售證也相對(duì)容易一些。

    不過，也有市場人士表示，這顯然是開發(fā)商的另類“提價(jià)法”，如果能以這種方式突圍“限價(jià)”政策，那么接下來新盤項(xiàng)目入市定價(jià)也能更為靈活一些。

    對(duì)此，分析認(rèn)為，從新盤項(xiàng)目銷售定價(jià)情況來看，開發(fā)商和政府目前都非常謹(jǐn)慎。以6月預(yù)計(jì)入市的31個(gè)項(xiàng)目為例，僅有13個(gè)項(xiàng)目公布了預(yù)售價(jià)格，而多數(shù)項(xiàng)目尚處于待定狀態(tài)，即使是已公布價(jià)格的13個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā)商也大多表示，要以最終取得預(yù)售許可證的價(jià)格為準(zhǔn)。

    房價(jià)仍存上漲空間

    新政之后，“限價(jià)”條令的實(shí)施短期內(nèi)確實(shí)抑制了項(xiàng)目的入市意愿，今年4月份和5月份，住宅市場上多個(gè)計(jì)劃入市項(xiàng)目都已拖延或暫時(shí)擱淺，這導(dǎo)致新建住宅市場供應(yīng)相對(duì)一落千丈，但期成交均價(jià)并未應(yīng)聲而落。

    截至5月19日，根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京5月商品房住宅共實(shí)現(xiàn)成交3433套，成交均價(jià)為2.33萬元/平方米，相比上月同期上漲5%。

    對(duì)此，有市場人士認(rèn)為，“限價(jià)”政策除帶來了市場供應(yīng)的緊缺之外，也間接造成了市場信息的不對(duì)稱，由于目前預(yù)售許可價(jià)格的審核較為嚴(yán)格，因此在取得預(yù)售許可證之前，項(xiàng)目多采取價(jià)格保密的策略，信息的不對(duì)稱也造成了購買群體的恐慌心理，這在一定程度上會(huì)加速市場交易達(dá)成。

    樓市供需矛盾的尖銳、增量供給不足、庫存告急等因素造成購房需求累積，只要有符合剛需客群要求的新項(xiàng)目入市都會(huì)受到購房者追捧，未來“日光盤”現(xiàn)象將會(huì)增加，因“項(xiàng)目熱銷、一房難求”形成的房價(jià)上漲預(yù)期仍舊存在。

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