房地產(chǎn)開發(fā)商增加成本提價入市 房價仍存上漲空間

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    內(nèi)容摘要： 據(jù)上述統(tǒng)計顯示，6月份，北京市場預(yù)計入市的31個項目當(dāng)中，有23個為普通住宅項目。其中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達57%，而在純新盤的普通住宅項目當(dāng)中，精裝修房或新房的比重高達63%。其中，富力尚悅居、京杭府等均為精裝修產(chǎn)品，而公園6號、觀湖華城等為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項目。

    房企以另類“提價法”規(guī)避“限價”

    近日，新房限價政策已經(jīng)導(dǎo)致部分新盤入市擱淺，市場供應(yīng)出現(xiàn)短期的相對不足。不過，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市場將有31個項目入市，精裝房和現(xiàn)房比例卻高達57%。

    對此，有分析人士認為，這是開發(fā)商的另類“提價法”，房企有望借此突破“限價”政策的擠壓，提升銷售利潤。

    增加成本提價入市

    據(jù)上述統(tǒng)計顯示，6月份，北京市場預(yù)計入市的31個項目當(dāng)中，有23個為普通住宅項目。其中，精裝或現(xiàn)房的比重更是高達57%，而在純新盤的普通住宅項目當(dāng)中，精裝修房或新房的比重高達63%。其中，富力尚悅居、京杭府等均為精裝修產(chǎn)品，而公園6號、觀湖華城等為現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房項目。

    精裝修與現(xiàn)房產(chǎn)品入市量確實明顯增多，這很大程度上是開發(fā)企業(yè)為“抵御”房地產(chǎn)市場調(diào)控而采取的應(yīng)對策略。其中，現(xiàn)房產(chǎn)品主要是由于部分項目為躲避上輪調(diào)控帶來的市場低迷，從而延遲到現(xiàn)在才銷售，這就導(dǎo)致其成為現(xiàn)房產(chǎn)品；而精裝修項目則更多的是為了化解此輪調(diào)控中的“限價”政策，老項目后期通過精裝修實現(xiàn)價格的上調(diào)，而純新盤項目則通過前期精裝修為后期項目調(diào)價留出空間。

    “受新房”限價“政策的影響，有一些房企試圖通過增加成本的方式提升產(chǎn)品價格，如果能夠順利獲得銷售許可，那么該項目后期若想提價入市時取得銷售證也相對容易一些。

    不過，也有市場人士表示，這顯然是開發(fā)商的另類“提價法”，如果能以這種方式突圍“限價”政策，那么接下來新盤項目入市定價也能更為靈活一些。

    對此，分析認為，從新盤項目銷售定價情況來看，開發(fā)商和政府目前都非常謹(jǐn)慎。以6月預(yù)計入市的31個項目為例，僅有13個項目公布了預(yù)售價格，而多數(shù)項目尚處于待定狀態(tài)，即使是已公布價格的13個項目的相關(guān)開發(fā)商也大多表示，要以最終取得預(yù)售許可證的價格為準(zhǔn)。

    房價仍存上漲空間

    新政之后，“限價”條令的實施短期內(nèi)確實抑制了項目的入市意愿，今年4月份和5月份，住宅市場上多個計劃入市項目都已拖延或暫時擱淺，這導(dǎo)致新建住宅市場供應(yīng)相對一落千丈，但期成交均價并未應(yīng)聲而落。

    截至5月19日，根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京5月商品房住宅共實現(xiàn)成交3433套，成交均價為2.33萬元/平方米，相比上月同期上漲5%。

    對此，有市場人士認為，“限價”政策除帶來了市場供應(yīng)的緊缺之外，也間接造成了市場信息的不對稱，由于目前預(yù)售許可價格的審核較為嚴(yán)格，因此在取得預(yù)售許可證之前，項目多采取價格保密的策略，信息的不對稱也造成了購買群體的恐慌心理，這在一定程度上會加速市場交易達成。

    樓市供需矛盾的尖銳、增量供給不足、庫存告急等因素造成購房需求累積，只要有符合剛需客群要求的新項目入市都會受到購房者追捧，未來“日光盤”現(xiàn)象將會增加，因“項目熱銷、一房難求”形成的房價上漲預(yù)期仍舊存在。

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