當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
2015上海房展 參展商怪招迭出 消費(fèi)者不買賬
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
據(jù)報(bào)道,身著泳裝的妙齡女郎,舉起橫幅,上面抒寫著:我在某某地方等你。這一幕不是出現(xiàn)在時(shí)裝秀場(chǎng),而是來自2015上海房展上的真實(shí)一幕。今年五一的上海假日房展,參展商可謂是怪招迭出,可是消費(fèi)者似乎不買賬??礋狒[的多,真有意買的少。樓市是要轉(zhuǎn)冷了嗎?
這樣的信號(hào)還真是不少,先有南寧一紙限購(gòu)調(diào)整文件激起的救市傳言,后有上海部分樓盤七折“特價(jià)房”降價(jià)促銷。再到昨天媒體曝出說,北京五一黃金周樓市低迷,東三環(huán)一處130多平米的房產(chǎn),降價(jià)一百萬,依然無人問津。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),到4月27日,4月北京二手房成交6317套,環(huán)比下降18.2%。這也是接近最近6年以來的最差紀(jì)錄。觀望再觀望,購(gòu)房者忙算賬的同時(shí),開發(fā)商又在打著怎樣的小算盤呢?
五一勞動(dòng)節(jié)不只是勞動(dòng)人民的節(jié)日,也是房企摸底市場(chǎng)、抓緊賣房的加班日。為期四天的上海假日房展昨天畫上了句號(hào),地產(chǎn)企業(yè)們絞盡腦汁的宣傳卻不一定收到效果。展會(huì)第一天,某房產(chǎn)商竟然“展人不展房”:兩位妙齡女郎身穿泳裝扯著一幅橫幅,上面寫著“我們?cè)谀衬硺潜P等你”,可謂噱頭十足。不過來看房的消費(fèi)者們卻不買賬,在房展現(xiàn)場(chǎng),來看看的消費(fèi)者遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過有買房計(jì)劃的:
市民:降是降了,但是因?yàn)殚_的盤比較多,所以選擇性肯定比較多呀,因?yàn)檫x擇比較多,所以比較糾結(jié)。
有現(xiàn)場(chǎng)的市民表示,來看房的,房子沒見到,只看到小姑娘了??梢姌?biāo)新立異的宣傳并沒有給房產(chǎn)商們加多少分?jǐn)?shù)。這背后無奈的可能并不是策劃、創(chuàng)意、或者是口味,而是新房成交的低迷,以及購(gòu)房者觀望的情緒。
同策房產(chǎn)咨詢研究部總監(jiān)張宏偉:4月份整個(gè)上海市商業(yè)住宅成交量是72萬平方米,那么比去年同期來講應(yīng)該說還降了10%左右,那么今年1到4月份,截至到4月30日,整個(gè)市場(chǎng)商業(yè)住宅成交量是271萬方,比去年是下降32%左右,應(yīng)該說下降3成左右,總量角度來講,有一個(gè)大幅下滑的過程,對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)心態(tài)來講,應(yīng)該說也會(huì)產(chǎn)生一定的影響,無論是對(duì)開發(fā)企業(yè)還是對(duì)購(gòu)房者。
低迷的成交量究竟有沒有讓高企的房?jī)r(jià)低一低頭呢?答案是有點(diǎn)效果。
上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛:實(shí)際打折的有很多,我們統(tǒng)計(jì)了有30%的樓盤,尤其是一些主流的房產(chǎn)商,包括綠地帶來的一部分樓盤也打折。
不過,“河北下雨北京該不該打傘其實(shí)還兩說”。真正落到要在城市里買房的人群身上,30%的樓盤打折不一定令人興奮。在上海房展會(huì)上發(fā)現(xiàn),明確表示打折或者低價(jià)的往往是嘉定等郊區(qū)的房子,上海市內(nèi)的樓盤依然堅(jiān)挺:
"降,基本上我們沒怎么降,我們只是有一個(gè)優(yōu)惠措施,降價(jià)沒有,優(yōu)惠有一個(gè)跟搜房合作的家電大禮包。"
據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì),此次展會(huì)參展的約有133個(gè)樓盤,但只有27個(gè)盤明確表示給予買房?jī)?yōu)惠,而且折扣力度普遍不大。展會(huì)主辦方的宣傳和機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)如此出入,也從側(cè)面體現(xiàn)出了房地產(chǎn)商們的糾結(jié)。那么,究竟是哪里在降呢?扛不住的首先是北上廣深的周邊地區(qū)。據(jù)了解,今年五一不少長(zhǎng)三角其他地區(qū)的房產(chǎn)商組團(tuán)來上海賣房子,以杭州和常州為代表的長(zhǎng)三角樓市已經(jīng)成為降價(jià)的熱點(diǎn)地區(qū)。分析人士認(rèn)為,由于部分開發(fā)商急于回籠資金,采取主動(dòng)降價(jià)的策略,這也使得上海購(gòu)房者出現(xiàn)了觀望情緒。
上海萬耀企龍展覽有限公司總裁仲剛:也是在南京、在寧波,在很多二三線城市,由當(dāng)?shù)卣蛘呙襟w主辦的房產(chǎn)展很多都取消了,可能也是因?yàn)闃鞘械淖兓ǘ€城市的樓市急速的降溫,他們房產(chǎn)展辦不起來了,我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象,很多地方組團(tuán)來參加上海的房產(chǎn)展。
而與房?jī)r(jià)下降的糾結(jié)相比,成交量的萎縮就成了所有城市地產(chǎn)商不得不共同面對(duì)難題。過去的4月北京、南京、武漢、廣州、深圳等大多一線城市商品房成交量都出現(xiàn)大幅下滑。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,4月截至27日,中國(guó)54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約17.25萬套,環(huán)比3月下降6.1%,同比降幅更是高達(dá)26%。越看跌越觀望,越觀望價(jià)格就越跌,這就是房地產(chǎn)。采訪中,就連原本準(zhǔn)備出手的剛需購(gòu)房者現(xiàn)在也加入了作壁上觀的隊(duì)伍:
購(gòu)房者:現(xiàn)在房?jī)r(jià)好像有一點(diǎn)跌了,我覺得比以前來說,因?yàn)椴皇亲罱趥髡f房?jī)r(jià)要跌是吧,目前價(jià)格看起來,感覺還是有一定降幅的,我還在看,還在觀望。
隨著購(gòu)房者觀望的氛圍越來越濃厚,特別是6、7月即將入市的新盤,開發(fā)商們的定價(jià)心理也越來越?jīng)]底:
開發(fā)商:這個(gè)具體還是要看整個(gè)市場(chǎng)反應(yīng),現(xiàn)在對(duì)價(jià)格,我們也沒有很確信的一個(gè)定價(jià)。
而對(duì)于一二線城市里越來越尷尬的房?jī)r(jià)博弈,業(yè)內(nèi)的資深人士們也普遍不再樂觀。房產(chǎn)評(píng)論人李京認(rèn)為,此前發(fā)生在杭州等地的降價(jià)跑量現(xiàn)象也可能在全國(guó)的其他地方出現(xiàn):
李京:一般越大的開發(fā)商,他對(duì)現(xiàn)金流量是要求越高,尤其是市場(chǎng)發(fā)生變化的時(shí)候,大開發(fā)商一定會(huì)首先降價(jià),首先調(diào)整價(jià)格然后來促銷,他一定是追求跑量、追求現(xiàn)金流量,對(duì)這個(gè)要求是很高的。
- 12015造價(jià)工程師:網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)
- 2天津卓越五洲投資有限公司:溫德姆至尊豪庭白金酒店及卓達(dá)總部大廈項(xiàng)目(五星級(jí))
- 32015年一級(jí)建造師《機(jī)電工程》增值服務(wù)四(3)
- 4一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料:混響時(shí)間和噪聲
- 5A區(qū)法院又將案件退回B區(qū)法院,關(guān)于本案管轄正確的是
- 62014年一級(jí)建造師《項(xiàng)目管理》每日一練(7.10)
- 7咨詢工程師“十一五”規(guī)劃綱要練習(xí)及解析第十四篇
- 8【博士】可UV固化水性聚氨酯分散體的合成及改性研究
- 9成渝客運(yùn)專線某項(xiàng)目部質(zhì)量管理體系
- 10一級(jí)建造師《建設(shè)工法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》發(fā)承包法律制度24個(gè)必考知識(shí)點(diǎn)
- 11應(yīng)當(dāng)在誰的監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣
- 12中鐵十五局七公司天津?yàn)I海新區(qū)西外環(huán)海河特大橋最后一個(gè)超大承臺(tái)成功澆筑
- 13房?jī)r(jià)未來上漲空間有限 供大于求整體格局未變
- 14適應(yīng)提高開通速度的鐵路道床施工質(zhì)量檢測(cè)方法及評(píng)價(jià)指標(biāo)
- 15一級(jí)建造師法規(guī)及相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)要點(diǎn):延長(zhǎng)投標(biāo)有效期
- 162015年上海市造價(jià)工程師考試報(bào)名條件
- 17實(shí)際利率與名義利率
- 18罩面設(shè)計(jì)中若干技術(shù)問題的探討
- 19建筑工程常用保溫體系施工現(xiàn)場(chǎng)圖片集錦(大量圖片)
- 20道路水泥穩(wěn)定土基層施工及質(zhì)量控制
- 21某國(guó)際工程,業(yè)主方在招標(biāo)文件中規(guī)定了200萬元的暫定金額
- 22鐵路既有線曲線整正方法的探討
- 23物料提升機(jī)安裝與拆卸的規(guī)定
- 242015招標(biāo)師采購(gòu)專業(yè)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)的特點(diǎn)
- 25磐安2015年注冊(cè)咨詢工程師考試報(bào)名時(shí)間為12月23日至1月6日
- 26二級(jí)建造師市政實(shí)務(wù)復(fù)習(xí)要點(diǎn):城鎮(zhèn)道路工程
- 27市政公用事業(yè)特許經(jīng)營(yíng)招標(biāo)與其他招標(biāo)不同的具體程序
- 282015年安全工程師《技術(shù)》復(fù)習(xí)資料:礦井瓦斯檢測(cè)及監(jiān)測(cè)
- 29工程的臨時(shí)消火栓應(yīng)怎樣設(shè)置
- 30回填用建筑垃圾 高出地面半米多
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓