房價地價回暖調(diào)控或加大力度

內(nèi)容摘要：北京市則試圖用大量的自住型商品房來平抑房價。北京市住建委10月22日發(fā)布，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，占總供應量的50%。

中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海，對國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的房價數(shù)據(jù)一點都不感到意外。這是因為，過去幾個月里沒有出臺任何可能對房價產(chǎn)生重大影響的政策。相反，促使房價上漲的因素未發(fā)生一點變化。“對于擔心土地改革的地方政府來說，現(xiàn)在是賣地還債的好機會。”曹建海說。

多地房價地價創(chuàng)新高，房價和地價之間呈現(xiàn)出互相推漲的局面。各方對于后市政策的猜測也進一步升級。

最好的賣地時機？

根據(jù)國家統(tǒng)計局10月22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，一線城市房價漲幅最為兇猛。京滬深穗的房價同比漲幅均已經(jīng)突破20%。

二線城市中，多地房價也創(chuàng)新高。南京新建商品住宅價格在連漲16個月以后，同比漲幅達到14.5%。青島新建商品住宅價格同比上漲9.3%，為今年9個月以來最大漲幅。蘭州新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲7.5%，同比漲幅又創(chuàng)下近兩年新高。

不僅價格上漲，交易量也在上漲，伴隨與此的是地價的上漲。10月22日，國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院，發(fā)布了2015年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。監(jiān)測顯示，第三季度全國地價水平持續(xù)小幅上漲，環(huán)比、同比增長率加速上升。

三季度以來，多地成交了高價地塊，北京、上海、深圳等一線城市和天津、武漢、杭州等熱點城市，部分宗地的成交總價或單價超越了歷史高值。珠三角的上漲最為明顯，基本上是長三角、環(huán)渤海兩大區(qū)域增長率的二倍左右。從北京來看，最近一個月左右，北京連續(xù)掛牌35塊地。業(yè)內(nèi)預計，年內(nèi)北京土地出讓金突破1500億已成定局。

21世紀不動產(chǎn)集團市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰表示，自去年6月份至今，全國樓市持續(xù)升溫。漲價的背后是一線城市供需矛盾短期難以得到根本性緩解。不斷上漲的地價也在一定程度上拉升了后市的房價走勢。對市場預期各方是驚人地一致看漲。

在曹建?？磥?，賣地收入是地方政府的利益所在，有些地方政府甚至希望搶在改革前夕將地賣出。一旦實行土地改革，農(nóng)村土地確權之后，地方政府將不再掌握賣地的主動權，集體用地如果可以直接上市，地方政府的賣地收入將會大幅下降?，F(xiàn)在或是最好的賣地時機。

調(diào)控不排除加碼的可能

對于持續(xù)上漲的地價和房價，地方政府并非毫無忌憚。

10月22日，廣東省國土資源廳召開全省房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會，對下一階段房地產(chǎn)管理和調(diào)控工作做出部署。會議強調(diào)，既要堅持市場形成地價的機制，也要消除炒作，消除地價異常信號，確保今年第四季度和明年第一季度不再出現(xiàn)“地王”。

平安證券分析師周雅婷觀察到，一線城市房價已超過2015年人均可支配收入實際漲幅10個百分點，未來房價控制的壓力依然較大。深圳市近期提出了穩(wěn)定房價的八項措施，包括限購、限價、限貸等行政手段，同時擬提高二套房首付比例和利率上浮水平，這或?qū)⒊蔀橹攸c城市尤其是房價上漲較快城市政策面收緊的信號。

北京市則試圖用大量的自住型商品房來平抑房價。北京市住建委10月22日發(fā)布，今年北京將推出2萬套自住型商品房，明年計劃推出5萬套左右，占總供應量的50%。

但華遠地產(chǎn)董事長任志強表示，北京市推出自住型住房，主要是從數(shù)據(jù)上拉低房價統(tǒng)計，對于購買群體，則指向不明。曹建海也擔心，這種新型住房會被權力階層侵占。他們的擔心并非毫無道理。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹表示，目前，在我國657個設市城市中，多數(shù)城市房價仍比較平穩(wěn)，北京、廣州等一線城市的房地產(chǎn)市場絕不代表全國。秦虹表示，部分城市房價上漲明顯，是眾多社會問題的集中表現(xiàn)，其背后的原因是極其復雜的，不能簡單地歸咎于調(diào)控政策不力，盡管調(diào)控政策也有需要完善的地方。平安證券也判斷，不會出臺全國性的緊縮措施。

但擔心始終存在。21世紀不動產(chǎn)桑豫峰認為，如果熱點城市漲幅繼續(xù)擴大，不排除三中全會后個別城市調(diào)控政策加碼的可能。目前購房者對政策的預期較濃，買賣雙方博弈的心態(tài)還會持續(xù)，一部分人群還在等待三中全會有關房地產(chǎn)政策的定調(diào)信息。從長期來看，一二線城市房價上漲預期仍然存在，拉動地價和房價上漲的主要因素沒有發(fā)生根本變化，要解決房地產(chǎn)市場的主要問題，尤其是房價的上漲問題，仍然有賴于房地產(chǎn)制度的根本改革，包括討論中的房地產(chǎn)長效機制的建立，否則影響房地產(chǎn)市場的那些主要問題會繼續(xù)存在。

本文來源：泛普軟件責任編輯：CY152 關鍵字：房地產(chǎn)

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