建筑工程造價審核淺析

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

     由于建筑工程建設(shè)周期長、投資規(guī)模大而且易受自然環(huán)境以及人為因素影響，因此如何進(jìn)行建筑工程造價的有效控制成為關(guān)鍵性問題。建筑工程的造價審核是合理確定工程造價的必要程序，通過造價進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核，及時糾正存在的錯誤和問題，確保項目目標(biāo)管理的實現(xiàn)。本文對建筑工程造價審核進(jìn)行了簡要的闡述，以供讀者參考。
     審核建筑工程造價的重要性工程造價是指由工程的發(fā)包單位與承包單位依法約定的工程所需要費用的總價款。工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，采用科學(xué)的計算方法和切合實際的計價依據(jù)，合理確定投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算及竣工決算。認(rèn)真審核工程概預(yù)算，可以使基本建設(shè)資金做到合理分配和合理投向，充分發(fā)揮投資效益，維護(hù)國家和企業(yè)的基本利益，而加強竣工決算審核，是控制工程造價的最后及重要措施。
     工程造價中存在的問題由于建設(shè)工程預(yù)結(jié)算的編制是一項很繁瑣而又必須很細(xì)致地去對待的技術(shù)經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的核算工作，不僅要求編審人員要具有一定的專業(yè)技術(shù)知識，包括設(shè)計、施工等一系列較系統(tǒng)的建筑工程知識，而且還要有較高的預(yù)算業(yè)務(wù)素質(zhì)。但是在實際工作中，尤其在由定額計價模式向清單模式過渡過程中，總是難免會出現(xiàn)這樣那樣的差錯：①定額換算不合理。由于新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)和新材料的不斷涌現(xiàn)，導(dǎo)致定額缺項或需要補充的項目與內(nèi)容也不斷增多。然而因缺少調(diào)查和可靠的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料，致使結(jié)算定額或補充定額含有較多的不合理性。②高估冒算現(xiàn)象在結(jié)算時較普遍。一些施工單位為了獲得較多收入，采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價。③由于工程造價構(gòu)成項目多，且變動頻繁，使計算程序復(fù)雜，計算基礎(chǔ)不一等等均容易造成錯誤。因此，認(rèn)真分析影響工程結(jié)算的因素對辦好工程竣工結(jié)算是很有意義的。如何才能既快又好的做好工程造價的審核，特別是預(yù)結(jié)算的審核。這是目前從業(yè)人員需要重視的課題。
     預(yù)結(jié)算審核的內(nèi)容預(yù)結(jié)算的審核，主要是核對核實工程量是否準(zhǔn)確、費用計取、落實設(shè)計變更等三方面為重點，按照施工合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，投標(biāo)書及附件，施工合同專用條款，施工合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，工程量清單和工程報價單或預(yù)算書的解釋順序，進(jìn)行計算核實。
     核實工程量計算是否正確工程量的誤差分為正誤差和負(fù)誤差。正誤差常表現(xiàn)在土方實際開挖高度小于設(shè)計室外高度，計算時仍按圖計：墻體中的圈梁、過梁所占體積未扣；鋼筋計算常常不扣保護(hù)層；梁、板、柱交接處受力或箍筋重復(fù)計算等等；正誤差表現(xiàn)在完全按理論尺寸計算工程量和項目的遺漏。因此對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規(guī)則。①分清計算范圍，如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分；②分清限制范圍，如層高大于3.6m時，頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計取支模超高增加費。③應(yīng)仔細(xì)核對計算尺寸與圖示尺寸是甭相符，防止計算錯誤；對簽證工程量的審核主要是現(xiàn)場簽證單及變更通知應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況核實，做到實事求是，合理計最，審核是應(yīng)作好調(diào)查研究，審核其合理性及有效性。
     費用計取的審核工程造價費用計取在由定額計價模式向清單模式過渡過程中，應(yīng)按合同要求或項目建設(shè)期間與計價定額配套使用的建筑安裝費用定額及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。定額具有科學(xué)性、權(quán)威性、合法性，它的形式和內(nèi)容、計算單位和數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)任何人都必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意提高和降低，在審核套用預(yù)結(jié)算單價時要注意以下幾個問題：①對直接套用定額單價的審核——首先要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求？致，如構(gòu)件名稱、強度等級（混凝土或砂漿標(biāo)號）等；其次工程項目是否重復(fù)套用，如塊料面層下找平層，瀝青卷材防水層，瀝青隔氣層下的冷底子油等。在采用綜合定額預(yù)算的項目中，這種現(xiàn)象尤為普遍，特別是項目工程與總包及分包有聯(lián)系時，往往容易產(chǎn)生丁程量的重復(fù)。②對換算的定額單價的審核——除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是基價中的人工、材料或機械中的全部還是部分？同時換算的方法是否準(zhǔn)確？采用的系數(shù)是否正確？這些都將直接影響單價的準(zhǔn)確性。③對補充定額的審核—主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價格、人工工目及機械臺班單價是否合理。