建筑工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)

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建筑工程竣工驗(yàn)收注意事項(xiàng)
一 單體工程綜合驗(yàn)收：工程綜合驗(yàn)收的前置條件：人防驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、防雷驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量檢測，上報(bào)給質(zhì)監(jiān)站的完整工程技術(shù)資料。應(yīng)具備的資料：施工許可證、施工合同、圖審意見、甲乙兩方的無拖欠證明、市場無違紀(jì)行為證明、勞?；鸾患{證明、工程款結(jié)算證明、建筑工業(yè)產(chǎn)品備案證書審核表、節(jié)能認(rèn)定證書。
施工過程中的質(zhì)量控制資料收集應(yīng)齊全，所有試驗(yàn)資料要進(jìn)行匯總，主要材料試驗(yàn)取樣次數(shù)就滿足規(guī)范要求，幾個(gè)必須要做的試驗(yàn)項(xiàng)目：基礎(chǔ)回填部分承壓、樁基礎(chǔ)動(dòng)力靜力試驗(yàn)、基礎(chǔ)與主體結(jié)構(gòu)檢測、外墻保溫材料燃燒性能試驗(yàn)、節(jié)能檢測、外門窗三項(xiàng)性能試驗(yàn)、電線電纜及開關(guān)插座配電箱、水暖安裝主材試驗(yàn)、電纜橋架試驗(yàn)、綜合布線系統(tǒng)檢測、防雷接地測試、自動(dòng)消防設(shè)施檢驗(yàn)、電氣系統(tǒng)防火檢測。
綜合驗(yàn)收的前置條件應(yīng)有一個(gè)統(tǒng)一的安排，在每項(xiàng)工程完成后應(yīng)立即組織驗(yàn)收和試驗(yàn)。
驗(yàn)收流程：
1、 工程技術(shù)資料經(jīng)監(jiān)督站驗(yàn)收合格后開具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，并出具建設(shè)工程安全生產(chǎn)評價(jià)表，監(jiān)督處長簽字的。
2、 報(bào)住建委綜合科審查各項(xiàng)交費(fèi)證明，也就是以上提到的各種檢測費(fèi)用。
3、 到市場科開具市場無違紀(jì)行為證明，這個(gè)必須是在未交房前進(jìn)行，否則會(huì)帶來好多麻煩，有效期一個(gè)月。
4、 到勞保辦開具勞?；鸾患{證明，所需要的資料：規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、施工合同、圖紙審查意見書、交費(fèi)收據(jù)，審核合格后到大廳蓋章。
5、 到行業(yè)發(fā)展科開具甲乙兩方的無拖欠證明，這個(gè)很簡單，只要單位證明就行了，雙方互開。
6、 到造價(jià)管理處開具結(jié)算證明，要合同、審計(jì)事務(wù)所出具的審計(jì)意見，這個(gè)東西就有造假的了，嘿嘿，你懂的。
7、 到歸口辦辦理建筑工業(yè)產(chǎn)品備案審核，這個(gè)環(huán)節(jié)也很重要，關(guān)鍵是你在施工過程中就必須選擇經(jīng)備案的產(chǎn)品，否則有你的麻煩，審核合格后到大廳蓋章。
8、 節(jié)能認(rèn)定證書：這個(gè)不必細(xì)說，你在裝飾工程、安裝工程完成后就應(yīng)該立即進(jìn)行，通過了省節(jié)能檢測后就可以辦理，交納較可觀的費(fèi)用可辦。
9、 以上資料齊全后交住建委基建科，確定工程綜合驗(yàn)收的時(shí)間表，將五方責(zé)任主體簽字的竣工驗(yàn)收報(bào)告準(zhǔn)備十五份到大廳蓋章后下發(fā)以下有關(guān)單位：發(fā)改委、規(guī)劃局、城建檔案館、氣象局、住建委綜合科、監(jiān)督科、基建科、五大責(zé)任主體。
10、 按預(yù)定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，一藍(lán)一紅兩份證書可是要提前填好的哦，到時(shí)候各位領(lǐng)導(dǎo)好簽字，別說你沒準(zhǔn)備好。這個(gè)過程一般做做工作就不用到現(xiàn)場了，這個(gè)你也懂的。發(fā)發(fā)禮品，到時(shí)間小酌一杯，萬事大吉，如果這一關(guān)你也過不了的話，說明你領(lǐng)導(dǎo)無能了。
11、 拿齊資料到大廳辦理備案，發(fā)了證就OK了。
以上工作其實(shí)如果你不違法的話，只要十天就一定能搞定
二 總體建筑工程綜合規(guī)劃驗(yàn)收：前置條件：消防意見書、規(guī)劃竣工測量竣工圖、工程驗(yàn)收備案證書、規(guī)劃審批表、綠化規(guī)劃備案表、檔案驗(yàn)收合格證書
規(guī)劃驗(yàn)收注意的問題：一是停車位，二是各建筑物紅線要符合要求，不要隨便變更規(guī)劃，特別是綠化規(guī)劃基本上不要變動(dòng)，否則你又得多陪有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)喝幾氣。
檔案驗(yàn)收注意的問題：一定要在整個(gè)開發(fā)過程中隨時(shí)整理相關(guān)的資料，特別是工程技術(shù)資料，要專人做好，在施工過程中就事先按城建檔案館的要求編目，隨時(shí)整理歸檔。