小技巧分享：如何盡快順利的通過竣工驗收

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  由于要交樓或者說是入伙，因此都急著要做好竣工驗收。不然不具備交樓條件，一旦被業(yè)主告了就難辦了。因此要想辦法盡快組織驗收。為了盡快通過驗收，需要有一點小技倆：

      １．要分清竣工驗收的把關者是誰，或者說在竣工驗收時那一些參加驗收的人最難說話。        作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，施工、監(jiān)理、設計、勘察擺平他們對甲方來說應該不在話下，相對較難的是甲方內(nèi)容的人員，當然自己內(nèi)部只要統(tǒng)一思想就過了。最難搞掂的是質監(jiān)站了，只要質監(jiān)站認可了，竣工驗收才能算完成了。當然在竣工驗收前要做好消防、規(guī)劃、防雷、人防、電梯、環(huán)保等驗收。使驗收達到竣工驗收的程序條件。       ２．要總結或者抹清質監(jiān)站驗收人員關注的重點是什么？       通常，質監(jiān)人員關注的是強制性條文是否滿足。由于住宅質量問題是一個投訴熱點，因此質量監(jiān)督部門對商品房的質量投訴比較關注。所以要在網(wǎng)上搜索一下當?shù)氐纳唐贩客对V熱點問題，把這類問題處理一下，即使不完全解決，也要弄得不那么刺眼。       ３．將監(jiān)督員已提過的問題整改好。        人都希望自己的意見被人聽取，監(jiān)督員們也不例外。凡是他們提過的問題，一定要整改。即使不整改，也要讓他們不再看到。        ４．做一部分驗收樣板        竣工驗收時，并不會對所以的房間進行逐一檢查，只會抽取部分。因此要選擇一部分作竣工特用的房間。然后設法將他們往這樣的房間帶。同時，整修好一些他們傾向于要去看的房間，若他們自行選擇抽取的房間時，不至于手足無措。        將驗收的路線要清理干凈并施工完成和整改好保證沒有顯眼的質量問題。        ５．對驗收會場要做一些招待的準備        如清潔、茶水、水果、點心。當然重要的還有資料要備好、需要簽字的表格也要備好。        ６．禮品要備足、驗收后的吃飯是要請的        竣工驗收按慣例是要給紅包的，不能沒有。盡管說理論上不好，但現(xiàn)實要認同。       ７．在竣工驗收的時間要停下施工        在竣工驗收的時候，工人仍在干活，給人的形象好像是工程還沒施工完成一樣。既然沒完，憑什么搞竣工驗收。即使沒做完，這一天也要停下。        ８．竣工驗收的部位，要自行驗收檢查        在正式驗收前，甲方要看一看，如果自己都通不過就別指望他人能通過了。        ９．對一些可能被提出的問題要準備好答復        有些問題驗收人員可能覺得似是而非，就要給予解釋。注意解釋時要有自信。不能以請教的心態(tài)來對待驗收人員。同時在驗收時記住甲方人員不能提問，尤其是問及這或那符不符合規(guī)范之類的問題。        １０．做好記錄        在驗收中提出的問題要做好記錄，包括現(xiàn)場的提問、竣工會上的發(fā)言。以便一次驗收通不過后進行整改。