地產(chǎn)項目發(fā)展成本分類表

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費用項目名稱

 

明細內(nèi)容

 

 

 

一、土地成本

 

　

 

 

 

1-1

 

土地出讓金

 

或政府地價

 

 

 

1-2

 

土地轉(zhuǎn)讓費

 

支付轉(zhuǎn)讓方相關(guān)費用

 

 

 

1-3

 

拆遷補償費

 

包括：1、地上附屬物拆除費：工程建設(shè)場地上現(xiàn)存的并防礙施工的房屋，構(gòu)筑物等的拆除，2、補償費：土地補償費、青苗補償費、地上附屬物補償費、私有樹木補償費、園林部門所有樹木賠償費、被拆除房屋補償費以及拆遷安置房費等。

 

 

 

1-4

 

紅線外市政工程費

 

小區(qū)外各種管線接到地塊周邊費用（給排水、燃氣、電力、熱力、電視等）。

 

 

 

1-5

 

其他費用

 

其他向政府部門交納的費用等，包括：土地產(chǎn)權(quán)登記費、契稅、土地使用費、四源費、交納的大市政配套費等。

 

 

 

　

 

 

 

二、前期費用

 

　

 

 

 

2-1

 

勘察費用

 

包括：1、勘察方案的設(shè)計和咨詢，2、勘察實施：水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復(fù)線費、定線費、放線費、土地丈量測繪費等。

 

 

 

2-2

 

規(guī)劃設(shè)計費

 

項目立項后的設(shè)計招標費、總體規(guī)劃設(shè)計、單體設(shè)計費、景觀設(shè)計費、管線設(shè)計費、改造設(shè)計費、圖紙審查費、制圖、曬圖費，規(guī)劃設(shè)計模型制作費，方案咨詢及評審費。

 

 

 

2-3

 

報批報建費

 

項目整體報批報建費:人防工程建設(shè)費、規(guī)劃管理費、新材料基金、“兩證一書”申報費、拆遷管理費、招投標管理費、建筑面積丈量費、白蟻防止費、墻改基金、路口開設(shè)費、占道費等。

 

 

 

2-4

 

造價咨詢服務(wù)費

 

支付給社會中介服務(wù)機構(gòu)受聘為項目編制或?qū)彶轭A(yù)算和其他相關(guān)服務(wù)而發(fā)生的費用。

 

 

 

2-5

 

工程監(jiān)理費

 

　

 

 

 

2-6

 

臨時工程費

 

包括：1、三通一平：建設(shè)場地上的豎向土石方平衡，盈土現(xiàn)場多余土石方外運，虧土現(xiàn)場土方調(diào)入，場地平整，以及為施工而引入現(xiàn)場的給水、排水、供電、臨時道路工程等所發(fā)生的費用，2、工地圍墻：沿紅線周圍設(shè)置的臨時圍墻、圍欄等設(shè)施的設(shè)計、建造、裝飾等費用，3、其他

 

 

 

　

 

 

 

三、建安工程成本

 

　

 

 

 

　

 

2-4-1

 

　

 

臨時用水

 

　

 

 

 

　

 

2-4-2

 

　

 

臨時用電

 

　

 

 

 

　

 

2-4-3

 

　

 

臨時道路

 

　

 

 

 

　

 

2-4-4

 

　

 

平整場地

 

　

 

 

 

3-1

 

基礎(chǔ)設(shè)施費

 

　

 

 

 

　

 

2-5-1

 

　

 

臨時圍墻圍板

 

　

 

 

 

　

 

2-5-2

 

　

 

臨時辦公室

 

　

 

 

 

　

 

2-5-3

 

　

 

租地費

 

　

 

 

 

　

 

3-1-1

 

室外給水管網(wǎng)

 

指紅線內(nèi)給水管網(wǎng)及所有室外消火栓，但不含小區(qū)內(nèi)花木澆灌用水、洗車用水等。主給水管網(wǎng)有在地下室內(nèi)敷設(shè)的，應(yīng)計入此項費用內(nèi)，不計入地下室工程費。包括：1、土方開挖及回填，2、管道敷設(shè)等

 

 

 

　

 

3-1-2

 

室外排水管網(wǎng)

 

指紅線內(nèi)室外排水管網(wǎng)（含化糞池），含雨水、生活污水，環(huán)境排水，不含水景、泳池循環(huán)用水。包括：1、土方開挖及回填，2、檢查井及管道敷設(shè)等

 

 

 

　

 

3-1-3

 

室外電纜工程

 

指自小區(qū)變電站低壓柜引至下一級配電柜/箱（均不含柜/箱）或用電轉(zhuǎn)換點的電纜敷設(shè)及預(yù)留管工程。該項工程的電纜在地下室內(nèi)敷設(shè)時，不計入地下室工程費。

 

 

 

　

 

3-1-4

 

室外弱電管網(wǎng)

 

指紅線內(nèi)室外弱電管網(wǎng)預(yù)埋，含土方工程，不含管內(nèi)穿線。

 

 

 

　

 

3-1-5

 

室外燃氣管網(wǎng)

 

指紅線內(nèi)室外燃氣管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。

 

 

 

　

 

3-1-6

 

室外采暖管網(wǎng)

 

指紅線內(nèi)室外熱力管網(wǎng)敷設(shè)，含土方工程。

 

 

 

　

 

3-1-7

 

小區(qū)車行道路工程

 

包括：1、紅線內(nèi)車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、路燈工程（含燈具及管線敷設(shè)）。

 

 

 

　

 

3-1-8

 

供配電設(shè)備及安裝

 

小區(qū)內(nèi)開閉站、配電室的高壓柜、低壓柜、變壓器、柴油發(fā)電機、負荷開關(guān)設(shè)備及安裝工程

 

 

 

　

 

3-1-9

 

水泵房設(shè)備及安裝

 

小區(qū)內(nèi)生活水泵、變頻柜、氣壓罐、配電柜設(shè)備及安裝（含生活用水屋面穩(wěn)壓泵，不含消防、水景、泳池、純凈水處理）

 

 

 

　

 

3-1-10

 

消防設(shè)備及安裝

 

僅包括消防水泵、自動報警控制中心大型消防設(shè)備及安裝調(diào)試，濕式報警閥、防排煙風(fēng)機、水流指示器、消火栓、氣體滅火系統(tǒng)等按工程部位計入消防工程內(nèi)。

 

 

 

　

 

3-1-11

 

直飲水處理設(shè)備及安裝

 

　

 

 

 

　

 

3-1-12

 

中水處理設(shè)備及安裝

 

　

 

 

 

　

 

3-1-13

 

熱力站設(shè)備及安裝

 

小區(qū)內(nèi)熱交換站或鍋爐房的熱力設(shè)備及安裝

 

 

 

　

 

3-1-14

 

增容費

 

　

 

 

 

　

 

3-1-15

 

其他

 

　

 

 

 

3-2

 

環(huán)境

 

　

 

 

 

　

 

3-2-1

 

綠化

 

小區(qū)內(nèi)的植物的材料、種植及養(yǎng)護費。

 

 

 

　

 

3-2-2

 

硬質(zhì)地面

 

除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場。

 

 

 

　

 

3-2-3

 

構(gòu)筑物及小品

 

小區(qū)內(nèi)的崗?fù)?、兒童樂園、建筑小品、水景土建工程費，以及雕塑小品、假山等。

 

 

 

　

 

3-2-4

 

圍墻

 

各類圍墻（欄桿），以及出入口大門

 

 

 

　

 

3-2-5

 

室外環(huán)境照明

 

庭院燈或草坪燈安裝、管線安裝

 

 

 

　

 

3-2-6

 

泛光照明

 

指自泛光照明配電箱的管線敷設(shè)及燈具安裝工程。

 

 

 

　

 

3-2-7

 

環(huán)境水系統(tǒng)

 

小區(qū)內(nèi)的水景設(shè)備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設(shè)備及管網(wǎng)）等。

 

 

 

　

 

3-2-8

 

其他

 

　

 

 

 

3-3

 

配套設(shè)施

 

　

 

 

 

　

 

3-3-1

 

地下室工程費

 

含半地下室，包括基礎(chǔ)、主體（地下）、給排水、照明、動力配電、防水、消防、通風(fēng)、停車設(shè)備等費用。但屬變配電、氣體滅火、室外電纜、室外給排水管道、環(huán)境照明、水泵等專項工程，設(shè)在地下室內(nèi)時，不計入地下室工程費內(nèi)。

 

 

 

　

 

3-3-2

 

架空層工程費

 

包括結(jié)構(gòu)及裝修

 

 

 

　

 

3-3-3

 

會所

 

包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修工程費用，以及由會所經(jīng)營的泳池、網(wǎng)球場等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-4

 

教育

 

幼兒園、中小學(xué)等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-5

 

商業(yè)

 

包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-6

 

物業(yè)管理用房

 

包括基礎(chǔ)、主體、安裝設(shè)備、裝修等工程費用。

 

 

 

　

 

3-3-7

 

其他

 

　

 

 

 

3-4

 

建筑單體成本

 

　

 

 

 

　

 

3-4-1

 

基礎(chǔ)工程費

 

包括土方、地基處理、降水護坡等基礎(chǔ)工程

 

 

 

　

 

3-4-2

 

單體土建工程費

 

　

 

 

 

　

 

3-4-3

 

單體安裝工程費

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-1

 

電氣工程

 

包括配電箱、開關(guān)面板、燈具和一般的電氣安裝，弱電管預(yù)埋。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-2

 

給排水工程

 

一般的給排水安裝、以及熱水系統(tǒng)管道安裝

 

 

 

　

 

　

 

3-4-3-3

 

采暖工程

 

包括散熱器及管道安裝

 

 

 

　

 

3-4-4

 

土建專業(yè)分包工程費用

 

單體內(nèi)的結(jié)構(gòu)、建筑

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-1

 

外立面門窗

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-2

 

幕墻工程

 

包括：玻璃幕墻及石材幕墻

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-3

 

戶內(nèi)精裝修工程

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-4-4

 

其他土建專業(yè)分包

 

如主體構(gòu)筑物（燈塔、屋架等）、防水等。

 

 

 

　

 

3-4-5

 

安裝專業(yè)分包工程費

 

主體內(nèi)的電氣、給排水、采暖等安裝工程費，有甲供材料、設(shè)備的，還應(yīng)包括相應(yīng)的甲供材料、設(shè)備費。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-1

 

空調(diào)工程

 

包括主機、冷水機組、新風(fēng)機組、冷卻塔、冷凍水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、軟化水處理裝置、風(fēng)機盤管、溫控系統(tǒng)、定壓裝置等設(shè)備和空調(diào)安裝。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-2

 

電梯工程

 

電梯的安裝及轎廂裝修。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-3

 

燃氣工程

 

單體內(nèi)的燃氣管道及自動抄表切斷系統(tǒng)。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-4

 

電話工程

 

　

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-5

 

電視工程

 

包括有線電視和衛(wèi)星電視

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-6

 

抄表系統(tǒng)

 

不含燃氣抄表以外的所有抄表系統(tǒng)

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-7

 

安防工程

 

包括：對講、門鏡、巡更、紅外報警等

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-8

 

其他弱電工程

 

包括網(wǎng)絡(luò)、背景音樂等

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-9

 

管道直飲水

 

包括單體內(nèi)管道直飲水系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-10

 

中水系統(tǒng)

 

包括單體內(nèi)中水回收、回用管道系統(tǒng)和室外管網(wǎng)敷設(shè)。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-11

 

消防工程

 

包括單體內(nèi)的消火栓、噴淋、防排煙、自動報警、氣體滅火、水幕、水噴霧等系統(tǒng)工程，不含大型設(shè)備。

 

 

 

　

 

　

 

3-4-5-12

 

其他安裝專業(yè)分包

 

　

 

 

 

　

 

3-4-6

 

其他

 

包括：分包照管費、甲購材料采保費、進度獎、質(zhì)量獎等。

 

 

 

　

 

 

 

四、開發(fā)間接費

 

　

 

 

 

4-1

 

工程保險費

 

　

 

 

 

4-2

 

現(xiàn)場駐地辦公費用

 

包括：現(xiàn)場辦公設(shè)施修建費用，辦公設(shè)備及辦公費用，人員住宿、伙食費用，人員工資及津貼，宣傳及公關(guān)費用等。

 

 

 

4-3

 

資本化利息

 

　

 

 

 

4-4

 

物業(yè)管理基金

 

　

 

　

 

　

 

 

 

五、營銷費用

 

包括：宣傳推廣費用、廣告代理費用、銷售代理費用、售樓機構(gòu)費用、為滿足銷售需要發(fā)生的建安費、售后服務(wù)基金等。

 

 

 

六、公司管理費

 

　

 

 

 

七、財務(wù)費用