房屋建筑工程竣工驗收備案

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大政發(fā) [2010] 70號
大連市人民政府關(guān)于印發(fā)大連市房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法的通知
各區(qū)、市、縣人民政府，各先導(dǎo)區(qū)管委會，市政府各委辦局、各直屬機構(gòu)，各有關(guān)單位：　　現(xiàn)將《大連市房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
二O一O年十一月二十三日

大連市房屋建筑工程竣工驗收備案管理暫行辦法
第一章  總  則
　　第一條  為規(guī)范全市房屋建筑工程的竣工驗收備案工作，加強與其配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)管理，保障居民的合法權(quán)益，保證工程質(zhì)量及城市環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》，國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法?！　〉诙l  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程竣工驗收備案工作，必須遵守本辦法。　　第三條  本辦法所稱基礎(chǔ)設(shè)施是指與房屋建筑工程配套的供水、供電、供熱、燃氣、消防、道路、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、電視、電信、郵政等設(shè)施；公共服務(wù)設(shè)施是指教育、社區(qū)服務(wù)、物業(yè)管理等設(shè)施。　　第四條  大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是全市房屋建筑工程竣工驗收備案的行政主管部門，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)全市的房屋建筑工程竣工驗收備案管理，并具體負責(zé)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案工作，其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)建設(shè)行政主管部門所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責(zé)本行政區(qū)域房屋建筑工程竣工驗收備案工作。規(guī)劃、消防、環(huán)保、供水、供電、供熱、燃氣、市政、電視、電信、郵政、教育、民政、物業(yè)等有關(guān)單位和其行業(yè)主管部門，根據(jù)工程情況，按照各自職責(zé)，依法做好竣工驗收管理工作。
第二章  竣工驗收
　　第五條  房屋建筑工程竣工驗收工作由建設(shè)單位負責(zé)組織實施，工
程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。　　第六條  房屋建筑工程符合下列要求方可進行竣工驗收：　?。ㄒ唬┩瓿晒こ淘O(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容?！　。ǘ┦┕挝辉诠こ掏旯ず髮こ藤|(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字。　?。ㄈτ谖斜O(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位在工程完工后對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字?！　。ㄋ模┛辈臁⒃O(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)經(jīng)該項目勘察、設(shè)計負責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負責(zé)人審核簽字?！　。ㄎ澹┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料（包含主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告）。
（六）建設(shè)單位已按合同約定支付工程款，并已交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套
費等各項規(guī)費。（七）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（八）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程項目的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等是否符合規(guī)劃條件進行了核實，并出具核實證明。（九）環(huán)保部門出具了認可文件或者準(zhǔn)許使用文件；公安消防部門對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程出具了驗收合格的證明文件。（十）自來水公司、供熱單位、燃氣公司對相應(yīng)的供水、供熱、燃氣系統(tǒng)進行了檢查驗收，并出具同意接收文件。（十一）電業(yè)局對供電系統(tǒng)進行了檢查驗收，并出具驗收合格證明。（十二）市政工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對道路、橋梁、路燈、污水、雨水、綠化、擋土墻等工程進行了質(zhì)量監(jiān)督。在市政設(shè)施管理機構(gòu)對排水系統(tǒng)已接通城市管網(wǎng)和市環(huán)境衛(wèi)生管理機構(gòu)對化糞池、垃圾收集設(shè)施、廢物箱等進行了檢查驗收，并出具驗收合格文件后，市政工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定對房屋建筑工程配套的基礎(chǔ)設(shè)施辦理了竣工驗收備案手續(xù)。（十三）廣播電視臺、通信管理局或其委托的專業(yè)部門對有線電視網(wǎng)絡(luò)、電信基礎(chǔ)設(shè)施進行了檢查驗收，并出具同意接收文件。（十四）郵政部門對信報箱的設(shè)置是否符合要求進行了檢查驗收，并出具認可文件。（十五）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)和其他有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢?！　〉谄邨l  工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按下列程序進行：　（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。?。ǘ┙ㄔO(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案?！。ㄈ┙ㄔO(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收前7個工作日內(nèi)將驗收時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，并根據(jù)工程建設(shè)實際情況，書面通知教育、民政、物業(yè)行政主管部門等與公共服務(wù)設(shè)施有關(guān)的部門參加竣工驗收
（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收，應(yīng)按下列程序進行：　　1.建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)中執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。　　2.審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料?！　?.實地查驗工程質(zhì)量?！　?.對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面做出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收?！　〉诎藯l  工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：（一）建筑工程施工許可證。（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。（三）本辦法第六條（二）、（三）、（四）、（八）、（九）、（十）、（十一）、（十二）、（十三）、（十四）項規(guī)定的文件；（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（六）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。
第九條  負責(zé)監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督；教育、民政、物業(yè)行政主管部門等對相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的使用功能進行檢查。發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令改正，并要求建設(shè)單位重新組織工程竣工驗收。第十條  工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得交付使用。第十一條  對包含若干個子單位工程的單位工程，當(dāng)其子單位工程具備獨立使用功能且符合竣工驗收條件時，可對子單位工程進行竣工驗收。第十二條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)項目，可以實行分期竣工驗收、分期交付使用。但必須保證按照規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)予配建的公共服務(wù)設(shè)施先期設(shè)計、先期施工、先期驗收、先期交付使用，其中包括：幼兒園、社區(qū)管理用房、物業(yè)用房等。
第三章  配套設(shè)施移交
　　第十三條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)完成配套設(shè)施移交手續(xù)，接收單位應(yīng)當(dāng)及時配合接收。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)配套設(shè)施移交后的保修責(zé)任。　　第十四條  建設(shè)單位將紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、消防、郵政等設(shè)施移交給物業(yè)公司管理，由物業(yè)公司出具同意接收文件；將紅線內(nèi)的道路與市政道路連接后，移交給市政設(shè)施管理機構(gòu)管理，如果紅線內(nèi)含有市政道路，一并移交，由市政設(shè)施管理機構(gòu)出具同意接收文件?！　〉谑鍡l  建設(shè)單位將幼兒園移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門，由區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門出具同意接收文件。第十六條  建設(shè)單位將社區(qū)管理用房移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門，由民政主管部門出具同意接收文件?！　〉谑邨l  建設(shè)單位將物業(yè)管理用房和屬于業(yè)主所有的公共停車泊位移交給全體業(yè)主，由物業(yè)公司代為接收，并出具同意接收文件。
第四章  竣工驗收備案
　　第十八條  建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，到工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案手續(xù)?！　〉谑艞l  工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收合格之日起5日內(nèi)，完成工程質(zhì)量監(jiān)督報告?！　〉诙畻l  工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)?！　〉诙粭l  包含若干個子單位工程的單位工程，其所有子單位工程都經(jīng)竣工驗收合格后，方可辦理竣工驗收備案手續(xù)。第二十二條  建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件和相關(guān)材料： （一）工程竣工驗收備案表。 （二）工程竣工驗收報告，施工圖設(shè)計文件審查意見，勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署的竣工驗收原始文件和備案部門認為需要提供的有關(guān)資料。
（三）法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件。（四）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件。（五）自來水公司、供熱單位、燃氣公司出具的同意接收文件。（六）電業(yè)局出具的驗收合格證明。（七）道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房（箱）、綠化、擋土墻等市政工程竣工驗收備案手續(xù)。（八）廣播電視臺、通信管理局或其委托的專業(yè)部門對有線電視網(wǎng)絡(luò)、電信基礎(chǔ)設(shè)施出具的同意接收文件。（九）郵政部門對信報箱的設(shè)置
（十）區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)教育主管部門對幼兒園出具的同意接收文件。（十一）區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門對社區(qū)管理用房出具的同意接收文件。（十二）物業(yè)公司對紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、信報箱和物業(yè)管理用房、屬于業(yè)主所有的公共停車泊位等出具的同意接收文件；市政管理機構(gòu)對市政道路出具的同意接收文件。（十三）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（十四）城建檔案管理部門對工程竣工檔案初驗合格后，核發(fā)的《建設(shè)工程竣工檔案初驗合格證》。（十五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件?！∽≌こ踢€應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第二十三條  備案部門收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖?！　」こ炭⒐を炇諅浒副硪皇?份，備案部門1份，建設(shè)單位4份。
第二十四條  分期竣工驗收的項目，必須保證按照規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)予配建的公共設(shè)施先期竣工驗收備案。
第五章  辦理房屋所有權(quán)證
第二十五條  為保證房屋建筑工程項目建設(shè)的完整性，進一步落實和保證本辦法的有效實施，國土資源和房屋局的產(chǎn)權(quán)管理部門在辦理房屋所有權(quán)證時，除法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容外，還須滿足下列條件：　?。ㄒ唬┮?guī)劃部門對房屋建筑工程項目進行了整體規(guī)劃核實并出具了規(guī)劃核實證明?！　。ǘ┓课萁ㄖこ添椖恐械乃袉挝还こ桃讶窟M行了竣工驗收備案。　?。ㄈ┦┕C具、臨時工棚、建筑垃圾、剩余建材及構(gòu)件等全部清除，并經(jīng)物業(yè)公司檢查合格出具認可文件
第六章  附  則
　　第二十六條  房屋建筑工程項目中按照規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)，無本辦法相應(yīng)條款的，按實際情況執(zhí)行。法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。　　第二十七條  按法律法規(guī)規(guī)定，可不實行物業(yè)管理的房屋建筑工程，本辦法中涉及物業(yè)管理的條款，由其相應(yīng)的管理單位負責(zé)執(zhí)行?！　〉诙藯l  公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)劃設(shè)計用途進行使用，不得挪作他用，建設(shè)單位不得出租、出售。國土資源和房屋局的產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)當(dāng)在公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計用途。    第二十九條  建設(shè)單位對房屋建筑工程項目建設(shè)的完整性負責(zé)。房屋建筑工程竣工后，未按本辦法組織竣工驗收、竣工驗收備案、辦理房屋所有權(quán)證的，其建設(shè)單位法人代表所擁有的及其參股企業(yè)，不得再參與國有土地使用權(quán)的招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓活動；對已取得國有土地使用權(quán)的，其項目所在地的土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。同時將該行為視為不良經(jīng)營行為，在大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)和大連市建筑市場信用信息監(jiān)管網(wǎng)上予以公示。凡在大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)和大連市建筑市場信用信息監(jiān)管網(wǎng)上被公示的建設(shè)單位，所建設(shè)的房屋建筑工程項目不得組織竣工驗收、不予辦理竣工驗收備案手續(xù)和房屋所有權(quán)證?！　〉谌畻l  任何單位不得利用工程竣工驗收之機設(shè)立名目，進行收費或變相收費活動。    第三十一條  任何單位及其工作人員對工程符合出具認可文件或同意接收文件條件而不出具相關(guān)手續(xù)的，由上級主管部門責(zé)令改正，視情節(jié)輕重給予行政處分?！　〉谌l  違反本辦法，由建設(shè)行政主管部門依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，對有關(guān)責(zé)任單位及責(zé)任人予以處罰。　　第三十三條  搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法?！　〉谌臈l  本辦法由大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會負責(zé)解釋?！　〉谌鍡l  本辦法自2011年1月1日起施行。