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家園商住小區(qū)工程節(jié)能監(jiān)理實施細則
第一章 工程概況
(一)參與建筑單位情況
1、建設單位:中山市興源房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
2、設計單位:珠海藝蓁工程設計有限公司
3、監(jiān)理單位:中山火炬建設監(jiān)理有限公司
4、施工單位:珠海市華冠達工程有限公司
(二)工程概況
1、本工程位于中山市坦洲鎮(zhèn)界獅南路
2、建筑面積:74487.50平方米,地下一層,地上十一層
3、主體為框架結構;建筑耐火等級為二級
4、抗震不設防
5、設計相對標高±0.00 相當于絕對標高4.80;室內(nèi)外高差450。
6、外墻、內(nèi)墻采用多孔磚砌筑,迎水面磚墻用實心紅磚。
(三)節(jié)能設計概況
1、墻體工程:外墻(擠塑聚笨板XPS外保溫系統(tǒng)),飾面層+搞裂砂
漿+玻纖網(wǎng)格布+擠塑聚笨板+粘合層+水泥砂漿+粘土多孔磚+混合砂漿。
2、屋面工程:(屋面非透明部分)面層+細石砼+結合層+擠塑聚笨板+防水卷材+水泥砂漿+爐渣砼+鋼筋砼結構層。
3、門窗工程:選用鋁合金低輻射中空玻璃(包括玻璃幕墻),遮陽系數(shù)0.4,可見光透射比不大于0.4,外窗氣密性等級為4級,透明幕墻的氣密性等級為3級。
4、空調通風工程:本工程均采用風機盤管加獨立新風系統(tǒng),采用臥
式暗裝雙向或四面出風型風機盤管,在所有不能滿足自然通風的衛(wèi)生間設置了機械通風系統(tǒng)。
第二章 監(jiān)理部組成
1、總監(jiān):龐偉,負責***工程。
2、土建監(jiān)理工程師:將霖、鐘建波、陳田海配合總監(jiān)現(xiàn)場進行督促檢查。
3、水電監(jiān)理工程師:李強負責水、電、消防等對布線、安裝進行檢查。
4、監(jiān)理員2 名,協(xié)助監(jiān)理工程師現(xiàn)場進行督促檢查。
第三章 監(jiān)理工作范圍、目標、依據(jù)
1、監(jiān)理工作范圍
根據(jù)建設工程委托監(jiān)理合同專用條款第四條:施工全過程監(jiān)理,包括樁基礎、建筑安裝、室內(nèi)外裝飾、弱電系統(tǒng)、室外工程及設備安裝等施工圖范圍的所有工作內(nèi)容。
2、監(jiān)理目標
****工程是浙江省重點工程,考慮到本工程重要性,而選派有經(jīng)驗、責任心強、業(yè)務精的工程師來現(xiàn)場監(jiān)理把關,并達到如下目標:
(1)工程質量完全符合合格工程要求,并確保杯、省標化工地及綠色環(huán)保工地,爭創(chuàng)魯班獎。
(2)進度目標按施工合同工期進行總目標控制,確保實現(xiàn)建設單位對工期的目標控制要求。
(3)安全目標是協(xié)助施工隊對現(xiàn)場施工人員安全教育,提高安全意識,杜絕重
大安全事故發(fā)生。
3、監(jiān)理依據(jù)
(1)國家、省、市有關法律、法規(guī)和業(yè)主下達的規(guī)定和指令及建設工程安全生產(chǎn)管理條例。
(2)設計圖紙、地質勘察報告及相關規(guī)范、標準圖集。
(3)業(yè)主與設計、監(jiān)理、施工、供貨單位簽訂的合同文本。
(4)圖紙會審記錄及設計變更。
第四章 節(jié)能保溫監(jiān)理工作與職責
本公司***工程監(jiān)理部認真、組織、開展、學習貫徹落實《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》,并對***工程節(jié)能保溫工作采取必要的措施。
(一)、總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員認真學習規(guī)范、有關文件和通知。
(二)、實行總監(jiān)負責制,由各標段專業(yè)監(jiān)理工程師嚴格審查節(jié)能施工圖,并督促施工單位嚴格按照節(jié)能設計進行施工。
(三)各標段的墻體材料、門窗玻璃、保溫材料和空調設備等必須達到國家相關標準,檢查有無出廠合格證和檢測報告。
(四)審查有無建筑節(jié)能的設計審查記錄、施工監(jiān)理記錄,隱蔽驗收記錄和材料,設備的檢測記錄等相關文件。
(五)建立臺帳。實行建筑節(jié)能設計標準實施情況自查表,包括墻體保溫,屋面保溫,門窗保溫、空調通風,設計的節(jié)能措施,施工單位是否按節(jié)能圖紙施工。
(六)加強對施工圖紙的檢查力度,杜絕“陰陽圖紙”。凡未經(jīng)審圖中心蓋章的施工圖紙一律不得用于施工,所有施工圖,設計修改圖紙都應有審查機構加蓋的審查專用章,各在建工程必須按合法有效的圖紙進行施工。
(七)建設工程涉及到以下內(nèi)容變更的,必須報市審圖中心進行變更審查:
(1)建筑外圍護節(jié)能措施變更的外墻和屋面保溫,外窗型式、空調系統(tǒng)等;
(2)建筑功能重大變更、層高或層數(shù)發(fā)生變化的;
(3)加層改造、結構受力體系改變基礎型式、持力層有較大變動的;
(4)室內(nèi)消防系統(tǒng)、空調通風系統(tǒng)及強電系統(tǒng)等變更設計。
(八)施工圖紙中設計節(jié)點和具體的做法應詳細、明確,對不符合要求的施工圖
紙應要求相關單位及時改正和完善。
(九)施工前應強調“樣板引路”,特別是對面磚外墻面等,應先進行保溫系統(tǒng)粘結強度等復試再進行施工。
(十)節(jié)能分項工程須編制施工技術方案和措施,并對施工人員進行交底和培訓,無技術方案和措施的的不得進行施工。
(十一)實行節(jié)能分項工程報驗制。
(十二)施工前應按照標準和規(guī)程要求加強對保溫砂漿、玻纖網(wǎng)等原材料的檢測檢查,并對基層進行處理和驗收。
(十三)施工過程中應加強對保溫層厚度等施工質量的檢測檢查,并及時完善隱蔽驗收資料。
(十四)本工程的節(jié)能分項工程,建設單位單獨組織驗收,資料單獨整理成冊。節(jié)能措施不符合圖紙和標準要求的工程監(jiān)理部不予驗收。
(十五)對在建筑節(jié)能工作有弄虛作假等違法行為的建設、設計、施
工、監(jiān)理等單位,各質量監(jiān)督機構應進行不良行為登記,嚴重的應按建設部文件要求上報主管部門實施行政處罰。
(十六)建筑節(jié)能工作不僅政策性、技術性強,而且涉及面廣、推行難度較大,監(jiān)理將實行跟班、旁站、督促檢查、引導施工單位按照節(jié)能設計、節(jié)能規(guī)范組織實施。實行建筑節(jié)能,有利于節(jié)省資源,為此要求各單位加強學習、提高認識,堅定信心,從國家戰(zhàn)略及提高人民生活水平的高度出發(fā),確定負起監(jiān)理的責任心,確保有關節(jié)能標準和規(guī)定落到實處。
第五章 質量控制要點及措施
第一節(jié):外墻外保溫監(jiān)理細則
一、 質量事前控制
1、檢查承包單位是否具備外墻外保溫系統(tǒng)施工資質,查驗相關人員崗位證書。
2、熟悉設計圖紙,尤其是細部構造做法,如外窗周邊、伸出墻面各種進戶管口、預埋件、連結件、變形縫、抗裂分格縫等都應事前了解。
3、審查施工方案,施工方案中應有施工工序及施工間隔時間、施工機具、基層處理、環(huán)境溫度及養(yǎng)護條件要求、施工方法、材料用量、各工序施工質量要求及成品保護等方面的內(nèi)容。
4、檢查外保溫系統(tǒng)的型式檢驗報告及主要組成材料的產(chǎn)品合格證、出廠檢驗報告、進場材料經(jīng)監(jiān)理見證送樣的復檢報告及現(xiàn)場驗收記錄。
5、對外墻面砂漿找平層的表面強度、平整度和垂直度進行工序交接檢的監(jiān)理見證,達不到標準要求監(jiān)督整修至符合“規(guī)范”要求。
6、按照國家現(xiàn)行的有關規(guī)定督促施工單位完成外架子的交接驗收及涉及防火、防毒等方面的措施是否落實。
二、 質量事中控制
1、根據(jù)圖紙要求,首先沿著外墻散水(或事先確定的某一樓層)標高彈好散水(或某一樓層)水平線;應設置系統(tǒng)變形縫處,則應在墻面彈出變形縫及變形縫寬度線;抗裂分格縫按設計要求設置,并彈出分格縫寬度線。
2、粘結用聚合物砂漿(膠粘劑)和抹面用聚合物砂漿(抹面膠漿)應按產(chǎn)品說明要求配制,使用電動攪拌器進行攪拌,攪拌工作進行完后,應將配好的膠粘劑靜置5分鐘,再攪拌1次。
3、XPS板可采用點粘法和條粘法相結合,粘貼板時,應將膠粘劑涂在板背面,涂膠粘劑面積不得小于XPS板面積的40%,按樓層每20m抽查一處,但不少于3處,每處檢查不少于2塊,在膠粘劑終凝之前用尺量檢查,取其平均值。
4、XPS板應自下而上沿水平方向橫向鋪貼,粘貼時應輕揉,均勻擠壓,為了保證板面平整度,可使用一根長度2米的靠尺進行壓平操作。XPS板應逐行錯縫,墻角處應交錯互鎖,門窗洞口四角處不得拼接,應采用整塊XPS板切割成形,接縫應離開角部至少200mm,角部沿45度應加設加強型耐堿網(wǎng)布一層,尺寸應≥300×200。
5、XPS板安裝就位之前,膠粘劑不得有結皮;XPS板接縫應緊密,且平整;除了在XPS板邊需翻包耐堿網(wǎng)布時,可以在XPS板的側面涂抹膠
粘劑,其它情況下均不得涂抹,也不允許擠入膠粘劑(包括嵌縫用的長板條),以防止引起開裂。XPS板應粘貼牢固,不得有松動和空鼓。
6、XPS板在涂抹面層抹面膠漿前應先檢查板面干燥程度,清除板面有害物質、雜質,對不平整處應作打磨。耐堿網(wǎng)布不得直接鋪在保溫層表面,不得干搭接、不得外露。加強型耐堿網(wǎng)布間連接應采取對接,不得搭接;普通型耐堿網(wǎng)布應搭接,搭接長度≥65mm;窄幅普通型耐堿網(wǎng)布翻包≥65mm。
7、XPS板表面不得長期裸露,XPS板安裝上墻后應及時做抹面層,宜采用二道抹面膠漿法,即用鋼抹子在XPS板表面均勻抹一層面積略大于一塊網(wǎng)格布的抹面膠漿,厚度約1.5mm,立即將耐堿網(wǎng)布壓入濕的抹面膠漿中,待膠漿稍干硬至可以碰觸時,再立即用抹子涂抹第二道
抹面膠漿,直至網(wǎng)格布全部被覆蓋,此時,耐堿網(wǎng)布約在兩層抹面膠漿的中間。
加強耐堿網(wǎng)布的鋪設采用一道抹面漿法,抹面膠漿厚度應約為2.5mm。抹面膠漿和耐堿網(wǎng)布鋪設完畢后,至少靜置養(yǎng)護12小時方可進行下一道工序的施工,在冬季和潮濕氣候條件下,還應適當延長養(yǎng)護時間。
8、系統(tǒng)特殊部位的處理應嚴格按照設計圖紙、標準圖集和規(guī)范規(guī)程要求執(zhí)行,對外墻孔洞處理要在施工方案中明確并確保其不會出現(xiàn)滲漏。
9、強化施工過程的巡視檢查和旁站監(jiān)理,對于保溫施工的隱蔽工程如基層處理、粘貼XPS板(含粘貼面積、粘結牢固、無松動等)、耐堿
網(wǎng)布壓貼密實平整、抹面膠漿與XPS板粘結牢固(無脫層、空鼓)等,都應按檢驗批要求,作好檢查記錄及驗收結論。
三、質量事后控制
1、外墻外保溫工程的施工質量驗收應按分部(子分部)工程、分項工程驗收,分項工程應以每500-1000M2劃分為一個檢驗批,不足500 M2也應劃分為一個檢驗批;每個檢驗批每100 M2應至少抽查一處,每處不得小于10 M2。
2、用插針法檢查保溫層厚度應符合設計要求,用小錘輕擊和觀察檢查XPS板與抹面膠漿已粘結牢固,無脫層空鼓、面層無爆灰和裂縫。
3、應按JGJ144-2004有關規(guī)定做基層與膠粘劑的拉伸粘結強度檢驗,粘結強度不應低于0.3Mpa,并且粘結界面脫開面積不應大于50%。
4、審核外墻外保溫工程應提供的竣工驗收文件是否齊全且符合規(guī)范要求。
5、XPS板薄抹灰系統(tǒng)保溫層垂直度、尺寸偏差和抹面層(按“一般抹灰”)分項工程施工質量應符合GB50210-2001規(guī)范的規(guī)定。
。
第二節(jié) 屋面保溫層監(jiān)理細則
一、板狀保溫層的質量控制要點。
1、基層施工要求做到平整、干燥和干凈。
2、板狀保溫材料應緊靠在需保溫的基層表面上,并應鋪平墊穩(wěn)。
3、板狀保溫材料粘貼要貼嚴貼牢。
4、保溫層施工時應做到干燥,防雨、防潮,并嚴格控制保溫層的含水率。
5、保溫層上宜設置封閉隔離層,細石混凝土層澆搗時要嚴防破壞隔離層,一旦破壞直接影響到保溫層的保溫性能。
6、板狀保溫材料的厚度嚴格控制在±5%,但不得大于4mm。
二、板狀保溫層的質量控制措施。
7、審核施工單位的施工技術方案,督促技術交底。
8、審核施工單位上報的材料合格證、質量檢驗報告,及應對現(xiàn)場抽樣復驗,現(xiàn)場復驗的報告含水率必須符合設計要求。保溫材料的
表觀密度、導熱系數(shù)以及板材的強度,吸水率必須符合設計要求。
9、板材不得露天存放以免雨淋及受潮,施工后及時覆蓋隔離層。
10、板材保溫層施工后要求施工方及時組織驗收,合格后方可隱蔽。
第三節(jié) 門窗工程保溫監(jiān)理細則
一、門窗工程保溫質量控制要點
1、鋁合金門窗的安裝應采用預留洞口的方法施工,不得采用邊按邊砌式,先砌后安的方法。
2、門窗的固定在砌體上嚴禁用射釘固定。
3、框的墻體間縫填嵌的材料宜采用發(fā)泡聚苯已稀等彈性材料,并應嵌滿密實,表面應光滑、平整無裂縫??p隙表面用嵌縫油膏嵌實。
4、中空玻璃的安裝時余隙,嵌入深度要符合最小安裝尺寸要求。
5、玻璃安裝時的彈性止動片應安裝在玻璃相對的兩側,間距不應大于300mm,壓條連續(xù)鑲入槽內(nèi)時,第一個彈性止動片應距槽角50mm。
二、門窗工程保溫質量控制措施
1、審核施工單位的門窗工程保溫施工方案,并督促技術交底。
2、審核施工單位的門窗材料的合格證,性能檢測報告,特別是中空玻璃必須符合GB11944 的質量標準,橡膠密材墊符合GB10712 中的質量標準規(guī)定。
3、材料的運輸、存放、安裝時要求施工方定人定責,確保材料質量。
4、門窗工程安裝時要求施工方每道工序進行嚴格報驗,監(jiān)理嚴格控制工序質量。
5、要求施工方落實成品保護措施,確保安裝完成后成品質量。
第四節(jié) 通風與空調節(jié)能工程
通風與空調節(jié)能工程中的送、排風系統(tǒng)及空調風系統(tǒng)、空調水系統(tǒng)的安裝工程應抽查以下內(nèi)容:
1.各系統(tǒng)的制式是否符合設計要求。
2.各種設備、自控閥門與儀表是否按設計要求安裝齊全。
3.水系統(tǒng)各分支管路水力平衡裝置、溫控裝置與儀表的安裝位置、方向是否符合設計要求。
4.空調系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設計要求的分室(區(qū))溫度調節(jié)功能及相
應的計量功能。
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