建設工程施工合同重點條款：合同主體條款

2015年招標師考試教材《招標采購合同管理》

合同主體條款

法律對發(fā)包人的主體資格沒有直接規(guī)定，對于依法必須招標項目的招標人，亦即發(fā)包人，《招標投標法》規(guī)定應當為法人或其他組織，同時應當具備法律規(guī)定的招標條件方可招標。相反，法律對承包人卻有嚴格的規(guī)定要求，根據(jù)《建筑法》第2 6 條規(guī)定，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程，同時規(guī)定禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程，如承包人不具有合法資格，建設工程施工合同將被認定無效。

對于發(fā)包人條款，發(fā)包人應當注意發(fā)包人代表條款，發(fā)包人代表受發(fā)包人委托管理施工合同和工程相關事項，發(fā)包人代表的指示、指令、確認、同意、批準一般都會被認定為發(fā)包人的意思表示，為避免發(fā)包人代表濫用權利，也為了避免承包人以表見代理為由，要求發(fā)包人承擔發(fā)包人代表超越授權的意思表示所產(chǎn)生的法律后果，發(fā)包人應當在合同中明確列舉對發(fā)包人代表的授權范圍。

對于承包人項目經(jīng)理，其為代表承包人管理施工合同的現(xiàn)場負責人，項目經(jīng)理的批準、認可、簽認亦會被認定為是承包人的意思表示，項目經(jīng)理的職權范圍也應當在合同中予以明確約定。

對于發(fā)包人而言，不同的項目經(jīng)理管理項目的水平會有差異，項自經(jīng)理的能力甚至決定著項目建設的質量、進度、造價、雙方合作的順暢度等事項，因此，一般建設工程施工合同不但明確項目經(jīng)理必須具備注冊建造師職業(yè)資格，還要求承包人不能擅自更換項目經(jīng)理，并約定項目經(jīng)理常駐項目現(xiàn)場的時間。如發(fā)包人發(fā)現(xiàn)項目經(jīng)理履行合同職責有缺陷或由其他不稱職表現(xiàn)，施工合同中一般會約定發(fā)包人有權在項目施工過程中要求承包人更換不稱職的項目經(jīng)理。

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