先別買房 潘石屹稱房價今年后還得降

潘石屹

SOHO中國的“首席營銷員”

從甘肅天水的放羊娃，到廊坊石油管道局的公務(wù)員，再到海南炒樓、在北京開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)、創(chuàng)辦SOHO中國；再到后來接拍電子產(chǎn)品廣告、出書、出影集，出演電影，主持脫口秀節(jié)目……在房地產(chǎn)界，潘石屹絕對稱得上最吸引眼球的“腕兒”之一，其微博粉絲高達數(shù)千萬。

他在業(yè)內(nèi)首提SOHO概念（即“在家辦公”）；嘗試在長城腳下打造藝術(shù)建筑；第一個提出無理由退房……他的每一個動作，都能引得媒體報道，業(yè)界駐足。

這一次，潘石屹出現(xiàn)在媒體視線中，目的依舊鮮明—宣傳自己的新項目SOHO3Q。位于上海黃浦區(qū)的復興廣場，潘石屹帶著他的SOHO3Q與美國硅谷新興互聯(lián)網(wǎng)巨頭Uber宣布展開品牌戰(zhàn)略合作。潘石屹表示，“我們和Uber合作的基礎(chǔ)是有著共同的理念和價值觀，今后還要有更多合作。目前很多傳統(tǒng)行業(yè)的資源沒有利用好，如在汽車行業(yè)，私家車資源是過剩的。我的車一天也就開半小時，這是巨大的資源浪費。SOHO和Uber基于共同致力于提高存量資源的利用率，從而解決環(huán)境資源的約束問題走到了一起。”

“連談對象都能互聯(lián)網(wǎng)了，還有什么不可以”

“連談對象都能互聯(lián)網(wǎng)了，還有什么不可以互聯(lián)網(wǎng)。”潘石屹日前在上海接受記者專訪時說，“北京望京SOHO有一家公司叫百合網(wǎng)，我現(xiàn)實生活中看過人家談對象的、也見過媒婆，但是幾千個媒婆在一起，每個人按照互聯(lián)網(wǎng)的大數(shù)據(jù)分析，根據(jù)你的長相、家庭人口、愛好等等進行撮合匹配還是第一次，百合網(wǎng)一天就能撮合一千多對呢。”

“這給了我很大啟發(fā)，也倒逼了SOHO中國的互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。我在反思，SOHO蓋了很多房子，但是不是把每平方米的房子都利用好了呢？遠遠沒有，商業(yè)沒有利用好，辦公樓沒有利用好，住宅更是如此。”潘石屹說，“互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的出現(xiàn)，可以解決汽車、辦公室、住宅等資源的充分利用。”

創(chuàng)立于1995年的SOHO中國在中國房地產(chǎn)的“黃金時代”中崛起，但在潘石屹看來，由于目前市場存量巨大，未來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢將從“拼命蓋房”轉(zhuǎn)向“盤活存量”。

今年2月1日，SOHO中國在北京和上海同時發(fā)布辦公O2O平臺—SOHO3Q，以期在互聯(lián)網(wǎng)時代進行探索。“我正在通過SOHO3Q進行‘再創(chuàng)業(yè)’，這可以視為SOHO中國從傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)向新經(jīng)濟的一種轉(zhuǎn)型。”

2012年，善于思考的潘石屹開啟了SOHO中國從“開發(fā)—銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)—自持”的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。而試水O2O，則是SOHO繼“售轉(zhuǎn)租”之后的又一重大轉(zhuǎn)變。

潘石屹表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力很大，幾乎所有房企都在思考，這樣一個大的行業(yè)到底應(yīng)該怎么走。“房地產(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè)，效率低、反應(yīng)速度慢、房子空置率高、社會資源沒有得到有效利用。因此，我們迫切需要深度擁抱互聯(lián)網(wǎng)，讓房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)有效結(jié)合起來。SOHO在過去20年里，一直是一個傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)商，先建辦公樓出售辦公樓，然后建辦公樓租辦公樓。移動互聯(lián)網(wǎng)的飛速發(fā)展，催生了新的辦公需求。”

潘石屹說，在靈活辦公時代里，可能租戶并不需要租用很大的面積，也不需要像原來一樣，一租就要三到五年。他們可能只需要租一個房間，甚至只租一張辦公桌，可能租一周也可能租三個月。“互聯(lián)網(wǎng)可以讓房子每平方米的面積和客戶在最短時間內(nèi)結(jié)合，從而為創(chuàng)業(yè)者提供時尚、靈活、便捷的共享辦公空間。”

他向記者描述了這樣一番場景，在SOHO3Q，你看不到傳統(tǒng)的“格子間”，白領(lǐng)們共享一張長桌，人們可以隨意走動、交流，并進行平等的思想碰撞。記者在位于上海SOHO復興廣場的SOHO3Q看到，該平臺接受租戶線上選座、預訂、下單、付款等。此外，SOHO3Q還提供免費WiFi、復印打印、會議室、咖啡等服務(wù)，租戶只需要帶著手機和電腦來工作。

潘石屹透露，“目前北京和上海的SOHO3Q幾乎已經(jīng)滿租，想進來要排隊，這足以見移動辦公新需求非常旺盛、市場規(guī)模很大。在2015年，SOHO中國要在全國建立11個SOHO3Q，大概1萬個工位。”“現(xiàn)在的SOHO中國有兩個：一個是‘過去的’，它的發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品定位屬于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)；另一個是‘全新的’，它保留了過去的SOHO中國的創(chuàng)新基因、發(fā)展模式、積累資產(chǎn)，但更與新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的發(fā)展有關(guān)。”

給創(chuàng)業(yè)者的箴言

記者在上海的SOHO3Q看到，在這個平臺上已經(jīng)匯集了相當數(shù)量的創(chuàng)新型互聯(lián)網(wǎng)公司，如“餓了么”、“青蘋果醫(yī)療”等已在行業(yè)內(nèi)嶄露頭角。

潘石屹認為，在經(jīng)濟新常態(tài)下，特別是政府大力倡導“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)＋”等相關(guān)產(chǎn)業(yè)后，一些新興業(yè)態(tài)層出不窮：如打車軟件，手機預約上門洗腳、上門洗車，網(wǎng)上代辦營業(yè)執(zhí)照等等，這些新興業(yè)態(tài)或新興的職業(yè)拓寬了就業(yè)和創(chuàng)業(yè)的空間，非常具有想像力。

潘石屹說，互聯(lián)網(wǎng)的迅猛發(fā)展改變了中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，從深層次來看，這種“突變”是顛覆性的、根本上的變化。他用“舊秩序”和“新秩序”來描述這種變化。在舊的經(jīng)濟秩序中，有許多中間環(huán)節(jié)，組織結(jié)構(gòu)是金字塔狀的，這種結(jié)構(gòu)會導致經(jīng)濟運行效率低、成本高；而在新經(jīng)濟秩序中，很多中間環(huán)節(jié)被取消了，組織結(jié)構(gòu)是網(wǎng)狀的，這樣效率提高了，成本降低了。

“舊的經(jīng)濟秩序正在土崩瓦解、日益枯竭，經(jīng)濟新秩序已經(jīng)在‘互聯(lián)網(wǎng)＋’的大潮下初見端倪、迅速成長。如此巨大的變化，行業(yè)邊界正變得越來越模糊。新經(jīng)濟業(yè)態(tài)的從業(yè)者正以革命性的思維方式在改造和創(chuàng)新傳統(tǒng)行業(yè)的發(fā)展模式。”

在潘石屹看來，新時代的創(chuàng)業(yè)者需要具備以下幾個條件：

—從初衷上，要有和服務(wù)意識，要能夠通過自己的創(chuàng)業(yè)，直接或者間接為他人、為社會服務(wù)，不要局限在個體或者少數(shù)人的利益上。

—從方法上，要深刻理解和運用互聯(lián)網(wǎng)，減少中間環(huán)節(jié)、降低成本、提高效率、減少浪費。

—從模式上，創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)新就是要做和以往完全不一樣的事情。

—創(chuàng)業(yè)者面對復雜的局面和快速的變化，要有敏銳的洞察力、判斷力，要有足夠的智慧和勇氣。

回避不開的樓市話題

與房地產(chǎn)大佬對話，自然不能不提當前樓市。言歸正傳的潘石屹談及房地產(chǎn)，即刻變得嚴肅起來，“房地產(chǎn)行業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè)，什么是傳統(tǒng)行業(yè)呢？就是效率低，浪費大，社會資源沒有得到有效利用，反應(yīng)速度慢，這就是傳統(tǒng)行業(yè)。房地產(chǎn)和其他傳統(tǒng)行業(yè)是一樣的，所以我們必須思考房地產(chǎn)如何和互聯(lián)網(wǎng)有一個很好的結(jié)合。”

潘石屹坦言，中國房地產(chǎn)商“天南海北蓋了這么多房子，現(xiàn)在無論是住宅還是商業(yè)，存量已經(jīng)非常大?，F(xiàn)在中國的人均住房面積接近40平方米，已經(jīng)非常多了，問題是這些房子沒有充分利用起來。在這樣的背景下，我們能不能用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)把過去20年建好的房子充分利用起來？這可能才是中國開發(fā)商值得做的事情。”

“我們已經(jīng)不賣房子，我們自己持有，幾百萬平方米的辦公樓如何把它租好，這是我們?nèi)ツ旰徒衲甑娜蝿?wù)。”變身“包租公”的老潘野心不小，“我們明年的任務(wù)是把社會上的，如萬科王石等建的房子統(tǒng)統(tǒng)充分利用起來。”

在最近一檔脫口秀節(jié)目中，潘石屹談及老百姓最為關(guān)心的房價問題，給出的答案是—房價還沒有降到位，今后還得降。“這些年建的房子足夠多，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面已經(jīng)不太支持房價上漲了。所以年輕人不要買房子，現(xiàn)在是共享經(jīng)濟，租房是共享經(jīng)濟的一部分。”