一樓商鋪打通建超市 致使樓上出現(xiàn)多條裂縫

商場裝修施工暫時停止

商超施工挖斷的橫梁

眼見商業(yè)配套缺乏的禾塘集社區(qū)即將迎來一個中型商超，業(yè)主購物即將變得方便本是件歡喜事。然而，商場的建設(shè)施工卻讓小區(qū)業(yè)主遭遇喜悲情緒大反轉(zhuǎn)。

在禾塘集1棟一層商鋪現(xiàn)場，商場施工方將原本間隔開的沿街商鋪打通，形成一個600平方米左右的超市雛形。然而，開動挖掘機(jī)現(xiàn)場施工使得該樓棟業(yè)主家中出現(xiàn)多條裂縫，憂患房屋框架安全的業(yè)主開始反對施工。

社區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人黃華介紹，施工方施工所需要的規(guī)劃變更和檢測都齊全，而業(yè)主家中出現(xiàn)裂縫也是事實(shí)，建議在第三方權(quán)威檢測結(jié)果出來之前暫停施工，保障社區(qū)居住安全。

開發(fā)商升裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬炳思則認(rèn)為，房屋裂縫的產(chǎn)生是由于天氣過于炎熱，與商超施工并無關(guān)聯(lián)影響，且出現(xiàn)在框架結(jié)構(gòu)與磚墻之間，屬于建筑通病。對于業(yè)主的擔(dān)憂，馬炳思表示將組織檢測并將報告公示，若房屋真的出現(xiàn)安全問題業(yè)主可辦理退房，開發(fā)商愿意回購物業(yè)保障業(yè)主權(quán)益。

商超進(jìn)駐引社區(qū)居民喜憂兩重天

年近古稀的錢大伯還清晰記得自己在5月底聽聞小區(qū)有個大超市將要進(jìn)駐時的喜悅。錢大伯說，兒子兒媳在惠州工作定居，自己和老伴過來幫忙帶小孫女。“平時帶孩子，買生活用品和做飯都是老兩口在做，但小區(qū)購物并不方便。”錢大伯說，這樣的現(xiàn)狀也使得超市進(jìn)駐的消息更讓人高興。“當(dāng)時是晚上散步聽到物業(yè)講，回家立馬就告訴家里人。”

小區(qū)迎來大超市的消息在社區(qū)業(yè)主QQ群里炸開了鍋，大家都充滿了期待。李小姐介紹說，這是去年住進(jìn)來以后聽到最讓人興奮的事情。“在家門口逛超市，這在下角片區(qū)都絕無僅有。”

超市裝修在6月初正式動工。原本小區(qū)的沿街商鋪被分割成41—142平方米不等，為了擴(kuò)大商場規(guī)模，施工方將原有的間隔墻壁打通，填埋有鋼筋的橫梁也被敲碎。施工方為了節(jié)省人工成本，將挖掘機(jī)開進(jìn)一樓裝修區(qū)域施工。

“平常都是看到挖掘機(jī)挖土，看到挖掘機(jī)進(jìn)入房屋內(nèi)施工還有點(diǎn)好奇。”李小姐坦言，但隨后在家中發(fā)現(xiàn)的裂縫讓李女士開始著急。業(yè)主間一交流，發(fā)現(xiàn)施工期間出現(xiàn)房屋裂縫并非個案，根據(jù)QQ群內(nèi)初步統(tǒng)計，幾乎1棟的160多戶家庭都出現(xiàn)不同程度的開裂情況，上下層住戶之間出現(xiàn)的裂縫位置還基本吻合。

埋有兩根直徑10毫米左右鋼筋的橫梁被打通，挖掘機(jī)粗暴施工成為業(yè)主控訴的焦點(diǎn)。開發(fā)商為何同意企業(yè)如此施工？施工是否合規(guī)，在業(yè)主的交涉下，商場的裝修施工暫時停止。

“房子有沒有危險，會不會影響安全，這些都沒有人給個說法。”胡女士住的1棟1701室當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)11條大小裂縫，她說，現(xiàn)在每天睡覺都不安穩(wěn)，尤其是聯(lián)想到前一陣貴州的塌樓事件，整天提心吊膽。

采訪中，業(yè)主代表紛紛表示，需要有第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，是否存在安全隱患要給予詳細(xì)說明。

業(yè)主表示，如果有安全隱患，需要相關(guān)機(jī)構(gòu)給出如何整改和施工的方案，如果符合安全標(biāo)準(zhǔn)則可以讓業(yè)主住得放心。

開發(fā)商升裕房產(chǎn)表示，近期已經(jīng)組織過市質(zhì)監(jiān)站等相關(guān)部門進(jìn)行檢查，但業(yè)主并不認(rèn)可，反而與檢測人員發(fā)生爭吵和對峙。

業(yè)主代表對這一說法并不認(rèn)同。李小姐介紹，14日確實(shí)有自稱惠陽設(shè)計院和質(zhì)監(jiān)站的工作人員，說檢測結(jié)果安全，讓業(yè)主放心住、沒問題。然而，談起整個檢測過程，業(yè)主均表示無法接受。李小姐說，在檢測中，檢測人員并沒有攜帶任何檢測設(shè)備和儀器，僅僅是在幾分鐘之內(nèi)，在開發(fā)商的帶領(lǐng)下走馬觀花地看了一遍，就得出上述檢測安全的結(jié)論。而且整個過程也拒絕向業(yè)主出示工作證件，也沒有出示任何書面的檢測報告。

“現(xiàn)在業(yè)主意見比較統(tǒng)一，不檢測出結(jié)果肯定不讓繼續(xù)施工。”錢大伯說，裂縫都在那里，而且還在增加，繼續(xù)施工業(yè)主肯定不答應(yīng)。

權(quán)威檢測結(jié)果出來之前暫停施工

針對業(yè)主的訴求，負(fù)責(zé)社區(qū)物業(yè)管理的惠州市振興物業(yè)管理有限公司經(jīng)理黃華予以認(rèn)同。黃華介紹，業(yè)主對于安全隱患的擔(dān)憂完全合理，需要相關(guān)部門進(jìn)行檢測的需求，物業(yè)方面也將全力支持。

對于業(yè)主指責(zé)物業(yè)不作為，放任施工，黃華并不認(rèn)同。他介紹，在最初的施工過程中，物業(yè)方面就和開發(fā)商有過交涉，由于并未動到框架結(jié)構(gòu)，開發(fā)商告知施工沒問題，物業(yè)因此允許商場施工。在業(yè)主反映施工造成裂縫后，物業(yè)及時叫停施工。

“實(shí)際上，施工的證件都是齊全的。”黃華說，無論是項(xiàng)目的規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖，還是后期指導(dǎo)施工的規(guī)劃變更圖，施工方都有出具。在施工環(huán)節(jié)不存在問題。

負(fù)責(zé)裝修施工的工程隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示并未對框架動刀，不會影響樓體安全。商鋪原本的橫梁設(shè)置只是為了沿街商鋪搭建隔層，用來堆放貨物或居住，并不影響整個房屋結(jié)構(gòu)，但對于業(yè)主家中出現(xiàn)裂縫無法解釋。

黃華介紹，就施工手續(xù)而言，開發(fā)商和施工方并未出現(xiàn)違規(guī)，也沒有破壞房屋結(jié)構(gòu)。但業(yè)主家中出現(xiàn)裂縫也是事實(shí)，因此建議開發(fā)商尋找相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，是否存在安全隱患，在報告出來之前則不要開工。

此外，對于社區(qū)的后續(xù)管理，黃華表示物業(yè)將繼續(xù)加強(qiáng)管理，維護(hù)好業(yè)主的利益。在商場運(yùn)營起來以后，也將加強(qiáng)社區(qū)的衛(wèi)生和安全維護(hù)，推進(jìn)商超更好地服務(wù)好社區(qū)，提供便捷的服務(wù)。

業(yè)主可另找市房管部門來鑒定

面對業(yè)主的不解和質(zhì)疑，開發(fā)商升裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長馬炳思表示，盡管禾塘集樓盤已經(jīng)全部交付業(yè)主，但開發(fā)商一直都在努力推進(jìn)社區(qū)建設(shè)。針對購物不方便，區(qū)域商業(yè)配套缺乏的問題，商談了很久才簽下悅生活商超，方便業(yè)主生活購物。

馬炳思說，商超的引入和施工都是按照規(guī)劃和檢測要求進(jìn)行的，門面之間的磚墻以及過梁都屬于框架建好以后再加的，是可以拆的，不會影響安全。首層商鋪是6米高，很多沿街商鋪都會做一個閣樓，用來堆放貨物或夾層居住，因此開發(fā)商才設(shè)置了過梁。

為何樓上住戶家出現(xiàn)裂縫？馬炳思直言，裂縫的出現(xiàn)和商超的施工之間并沒有必然的關(guān)聯(lián)影響。在查看的過程中發(fā)現(xiàn)，房子的裂縫主要出現(xiàn)在房屋框架結(jié)構(gòu)和磚墻之間，由于混泥土結(jié)構(gòu)和磚墻之間本身就很難完全融合在一起，因此這也是建筑的通病。再者，近期天氣炎熱，是很多業(yè)主裝修入住后的第一個夏天，出現(xiàn)裂縫屬于正常現(xiàn)象。

對于業(yè)主提出的檢測需求，馬炳思介紹，在14日上午已經(jīng)進(jìn)行過五方單位（質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計院、開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主）的檢測，惠州市質(zhì)監(jiān)站參與檢測，當(dāng)時就告知業(yè)主可以放心居住。針對業(yè)主質(zhì)疑沒有任何檢測設(shè)備和檢測報告，馬炳思解釋，對于專業(yè)人士，類似的小裂痕并沒有動用儀器的必要。

面對檢測結(jié)果公示的要求，馬炳思表示接下來會組織協(xié)商和討論，根據(jù)具體的安全檢測情況出具書面報告，告知業(yè)主。

馬炳思表示，如果不相信開發(fā)商找的檢測機(jī)構(gòu)，業(yè)主可以找市房管局相關(guān)部門來鑒定。如果房子真的有安全隱患，開發(fā)商愿意按業(yè)主當(dāng)初購房的價格收回。如果沒問題則需業(yè)主自己支付相關(guān)的檢測和評估費(fèi)用，這也意味著一旦房源出現(xiàn)安全問題，業(yè)主將可以實(shí)現(xiàn)退房。