中指院：上半年城市樓市去化水平不及去年同期

中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2015年上半年全國新開盤總結(jié)報告》。報告指出，2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門檻，調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場環(huán)境，同時積極推進(jìn)長效機(jī)制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。從2015年上半年重點城市開盤情況來看，杭州、上海、重慶、武漢仍保持較高水平；從去化來看，深圳去化效果非常好，平均去化率在80%以上。

2015年上半年，全國15個重點監(jiān)測城市新開住宅項目當(dāng)天去化率均值為59%。從各月走勢來看，1月、2月房企進(jìn)入盤整期，加之傳統(tǒng)春節(jié)影響，去化率有所下滑，3月以后樓市迎來金三銀四傳統(tǒng)旺季，再加上多輪利好政策出臺，去化率持續(xù)回升。但從整體來看，今年上半年去化水平仍不及去年同期。從項目去化情況來看，2015年上半年共有21個項目開盤售罄，主要集中在杭州和深圳，其中杭州最多，占據(jù)8席。

2015年上半年寬松政策提振供需兩端，百城住宅價格止跌轉(zhuǎn)漲，累計上漲0.82%，一線城市領(lǐng)漲全國，市場延續(xù)去年末以來的回暖趨勢。從監(jiān)測的15個重點城市新開盤定價來看，2015開年以來整體價格持續(xù)上漲，約8成開盤項目選擇高開或平開，但受庫存壓力和結(jié)構(gòu)性影響，仍有20%的項目價格回調(diào)，以價換量。

2015年上半年，監(jiān)測的15個重點城市純新盤較周邊同質(zhì)產(chǎn)品價格平均上漲7.9%，高價開盤項目較周邊同類產(chǎn)品的價格平均漲幅約為19.0%，低價開盤項目價格較周邊同類產(chǎn)品價格跌幅普遍在10%左右。

2015年上半年，重點監(jiān)測城市老推新項目開盤價格平均上漲3.1%，其深圳平均上漲幅度最為明顯，為29.6%。

分城市來看，2015年上半年上海、深圳高開項目占比較大，采取漲價策略的開盤項目占比超過6成，主要因為這些城市市場需求旺盛，價格上漲空間依然較高；廣州、寧波等城市則漲跌互現(xiàn)，其中廣州高開和低開項目各占上半年監(jiān)測項目總數(shù)的42.9%。