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開發(fā)商“喊漲”遭政府口頭警告:通州樓市高溫預(yù)警
通州樓市高溫預(yù)警
通州作為北京市行政副中心的地位明確后,當(dāng)?shù)貥鞘幸柴側(cè)肟燔嚨馈?/p>
日前,北京市委正式宣布,通州作為行政副中心將加快建設(shè),2017年這一工作將取得明顯成效。
官方消息一錘定音,這令通州樓市頗為躁動,部分即將入市的樓盤宣稱預(yù)售價格將突破3萬元/平米,且項目后期仍有大幅漲價空間。
不過,就在開發(fā)商準(zhǔn)備享用這場樓市“盛宴”時,為避免通州房價過快上漲,通州多家開發(fā)商已經(jīng)被區(qū)政府約談,通州房價啟動高溫預(yù)警模式。
“通州區(qū)政府對房價上漲情況很敏感,不久前約談了好幾家開發(fā)商,提出口頭警告,不要帶頭大幅漲價。”在通州有項目在售的一位房企高管告訴記者。
7月14日,北京市規(guī)劃委明確指出,通州建設(shè)行政副中心絕非大規(guī)模的“造城”,在同步配置就業(yè)、居住等資源時,將會從中管控,杜絕以房地產(chǎn)為主的方式帶動區(qū)域發(fā)展。
多家房企被約談
從5月下旬開始,通州多個項目開始“喊漲”,但到目前為止依然是“喊漲的多,敢漲的少”。
上述房企高管透露,雖說區(qū)政府只提出了“口頭警告”,但態(tài)度十分嚴(yán)厲,如果開發(fā)商肆意炒高房價,未來或?qū)⒔乖诒本┓秶鷥?nèi)拿地,“按照區(qū)政府的意思,近期會抓一個典型,所以區(qū)域內(nèi)的項目目前調(diào)價都比較慎重。”
“項目調(diào)價的代價太大,加之上半年北京樓市整體并不是很好,5月才開始明顯回暖,因此大部分樓盤目前仍以借機(jī)加速跑量為主,努力完成全年的銷售目標(biāo)。”上述房企高管告訴記者。
此外,項目位于通州九棵樹附近的知名開發(fā)商也表示曾經(jīng)受到區(qū)政府約談,要求控制房價上漲幅度。
從6月初開始,北京市政府東遷的傳聞就已令通州樓市蠢蠢欲動。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份通州簽約商品房合計1525套,均價達(dá)到24817元/平米,半年內(nèi)價格上漲約3500元/平米,漲幅達(dá)16.4%.
同時,由于房價上漲幅度過快,北京市住建委對通州區(qū)內(nèi)部分將要入市的項目也開始進(jìn)行干預(yù)管控。
“現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)一些項目在申請預(yù)售證時,住建委的批證速度也開始變慢。”項目位于通州臺湖鎮(zhèn)的一位開發(fā)商告訴記者。
北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,6月1日到7月14日期間,北京市共為40個項目發(fā)放了預(yù)售證,但通州區(qū)只有首開香溪郡和自住房項目紫峰九院嘉園兩個項目獲批。此前曾表示將于6、7月份開售住宅產(chǎn)品的首開萬科臺湖新城·公園里項目目前仍未有具體開盤日期。
資料顯示,通州房價歷來受城市規(guī)劃影響很大,2009-2010年間,通州受新城規(guī)劃影響,房價一路飆升到2萬元/平米,部分項目甚至報出3萬元/平米的價格,但2011年下半年受市場和政策影響,商品房銷售均價又一路狂跌到14000元/平米。
“目前通州房價又出現(xiàn)暴漲苗頭,如果不合理控制,有可能再次出現(xiàn)大起大落的情況。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。
誰在助漲通州房價
雖然通州區(qū)域內(nèi)樓盤普遍上調(diào)了銷售價格,但據(jù)記者觀察了解,住宅項目中只有個別項目定價較高,而撬動通州房價的項目主要以商業(yè)公寓產(chǎn)品為主。
目前,通州樓市售價在3萬元/平米以上的住宅項目只有合生濱江帝景、京貿(mào)國際城、京貿(mào)國際公館等,大多數(shù)項目都在2萬元-3萬元/平米的價格區(qū)間。
其中,首開香溪郡項目近期漲幅較大。北京市住建委官方網(wǎng)站顯示,該項目6月14日開盤成交均價21622元/平米,7月11日加推二期4號樓少量房源時,均價達(dá)到24000元/平米,一個月的時間里售價上漲了3000元/平米,并于當(dāng)日售罄。
而通州大多數(shù)住宅項目則屬于小幅提價,主要還是為了快速跑量。
“從年初到現(xiàn)在我們項目的售價只上漲了約5%,從起價19800元/平米調(diào)到起價21500元/平米,而且都是現(xiàn)房,但銷售速度很快,去化明顯。”東亞印象臺湖項目某管理人員告訴記者。
真正撬動通州房價的是商業(yè)公寓。
“通州近期即將入市的項目多以酒店式公寓產(chǎn)品為主,從通州酒店式公寓產(chǎn)品近一年的成交均價分析,未來成交價有望突破3萬元/平米。”北京克而瑞房價點評網(wǎng)分析師呂剛告訴記者。
數(shù)據(jù)顯示,通州酒店式公寓產(chǎn)品成交均價從去年11月開始逐漸企穩(wěn),從19162元/平米攀升至26514元/平米,已經(jīng)超過去年同期水平。
“目前通州主要在售公寓項目包括朝北8080、東亞尚品臺湖、珠江四季悅城和泰禾1號街區(qū),其中只有泰禾1號街區(qū)單價超過3萬元,但是未來入市的五個商業(yè)公寓項目,單價都超過了3萬元。”呂剛表示。
“富力運河十號7月中旬即將入市,預(yù)計成交價有可能達(dá)到34000元/平米。”呂剛預(yù)測道。
“受北京行政副中心消息的利好影響,通州房價有望獲得產(chǎn)業(yè)規(guī)劃升級帶來的強(qiáng)力支撐,而隨著這批商業(yè)公寓入市,通州整體房價很可能再創(chuàng)新高,有望領(lǐng)漲北京樓市。”呂剛同時提出,通州樓市自2004年就開始屢次炒作政策利好,要謹(jǐn)防過度虛高。
業(yè)內(nèi)部分開發(fā)商認(rèn)為,這次建設(shè)通州行政副中心的方案確立后,通州區(qū)域未來的發(fā)展重點是在醫(yī)療、教育、交通等方面的產(chǎn)業(yè)升級和城市規(guī)劃,而不是房地產(chǎn)市場,最直接的體現(xiàn)就是今年通州沒有新供應(yīng)住宅土地,出讓的兩幅地塊都是商服辦公用地。
“因此開發(fā)商大幅抬高房價意義不大,通州目前亟須產(chǎn)業(yè)升級,房價應(yīng)該是跟著產(chǎn)業(yè)升級逐步上漲,而不是在產(chǎn)業(yè)升級之前就被透支。”一位本地開發(fā)商表示。
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