龍頭房企上半年收金過千億元

6 隨著多項利好政策出臺，二季度房地產(chǎn)市場逐步回暖，標桿房企的銷售業(yè)績明顯回升。但受一季度業(yè)績大幅下滑影響，整個上半年，入榜企業(yè)銷售業(yè)績同比增幅并不大。業(yè)內(nèi)人士認為，下半年貨幣政策仍將較為寬松，房地產(chǎn)利好政策也有繼續(xù)出臺的可能性，這將助推樓市回暖。但正如上半年表現(xiàn)那樣，下半年市場回升仍是結(jié)構(gòu)性的，城市分化、產(chǎn)品分化仍將持續(xù)。

一系列利好新政出臺之后，市場行情由冷轉(zhuǎn)暖，房企的入榜門檻亦繼續(xù)上升。和一季度的金額、面積門檻雙雙下滑不同的是，2015年上半年，房企金額及面積門檻均高于去年同期。

從金額門檻來看，今年上半年TOP10房企入榜門檻首次突破300億元，較去年同期增加44億元，漲幅為17%；TOP20房企金額門檻130億元，同比增長17%；TOP50房企金額門檻則達到76億元，同比增長21%。另外，TOP100房企的入榜門檻為38億元。

從面積門檻來看，TOP10房企入榜門檻從去年同期的187萬平方米增加至284萬平方米，漲幅達到52%；TOP20房企為132萬平方米，同比增長10%；TOP50房企同比增長16%至66萬平方米。除此，TOP100房企入榜門檻達到31萬平方米，較一季度大幅上升。

從各房企來看，在銷售金額上萬科地產(chǎn)依然是領(lǐng)頭羊，上半年賣樓金額高達1080億元，其次為恒大地產(chǎn)；而在銷售面積上，兩者則剛好換位，恒大地產(chǎn)銷售面積為全行業(yè)第一，萬科地產(chǎn)則為第二。

在廣州樓市，保利依然處于龍頭地位，根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的相關(guān)市場數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)上半年在廣州的銷售額為105.28億元，正好是第二名越秀地產(chǎn)52.63億元的兩倍。另外，上半年保利地產(chǎn)動作不斷，在住宅、商業(yè)、辦公等多個領(lǐng)域齊齊發(fā)力，三者銷售金額分別為46.70億元、31.02億元、27.56億元。

值得注意的是，合生創(chuàng)展上半年表現(xiàn)優(yōu)秀，憑借剛需盤增城湖山國際、豪宅盤合生紫龍府以及合生帝景山莊的大賣，上半年斬獲47.86億元，排名廣州樓市銷售金額第三。

另外，還有個別房企只靠單個盤大賣也擠進了廣州樓市銷售金額排行榜的前20位。以開發(fā)黃埔中　　　鼎君和名城的中鼎集團為例，該集團上半年僅單盤銷售就達9.72億元，因此名列全市銷售金額第17位。“紅五月”以來，房企銷售快速增長，行業(yè)集中度進一步提升。TOP10、TOP20及TOP50房企的金額及面積集中度均同比上升。同時，TOP100房企金額集中度達43.01%，占據(jù)市場份額近半。

金額方面，TOP10房企集中度為19.60%，同比增加1.31個百分點，低于2014年上半年3.69個百分點增幅；TOP20房企的情況類似。TOP50房企則從29.27%提升至34.82%，增加5.55個百分點，高于2014年上半年0.86個百分點的增幅，增幅和增速雙雙上升。

面積方面，房企集中度則進一步快速提高。相比于去年同期，TOP50企業(yè)集中度提升力度最為明顯，增加2.84個百分點，TOP10及TOP20企業(yè)則分別增加2.08個百分點、2.56個百分點，均高于2014年上半年增幅。

相比去年，2015年房企對銷售目標的要求并不高，目標增長率均不超過20%，20家典型房企的平均目標增長率僅9%。去年房地產(chǎn)市場的整體低迷，使房企對今年的預(yù)期更為保守，尤其是一些典型房企都聲稱不再追求規(guī)模增長，如萬科不再設(shè)置銷售目標，綠城降低了銷售目標等，轉(zhuǎn)而追求增長質(zhì)量。2015年上半年，20家典型房企的銷售目標完成情況尚好，平均目標完成率為41%。從單個房企的表現(xiàn)來看，目標完成率最高的為恒大的60%，其次為九龍倉的59%；而碧桂園、遠洋等的銷售表現(xiàn)不夠理想，目標完成率較去年有大幅下滑。但總體來看，多數(shù)房企年底業(yè)績達標問題不大，但個別房企要完成目標存在一定難度。