房企瘋搶北京宅地——＂面粉貴過面包＂成市場(chǎng)常態(tài)

7月7日，隨著北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊成功出讓，13天的時(shí)間里，開發(fā)商為拿下大興區(qū)的8宗地塊付出了110.7億元的現(xiàn)金。而比百億元土地出讓金更讓人印象深刻的，則是拍賣現(xiàn)場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商相互鼓掌，甚至大打出手的情況也接連出現(xiàn)。

對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，2014年北京商品住宅用地供應(yīng)517公頃，僅完成計(jì)劃的51.7%，而在2015年的供地計(jì)劃當(dāng)中，商品住宅預(yù)計(jì)供應(yīng)750公頃，相比去年又減少了25%.而在上半年，北京宅地僅實(shí)現(xiàn)成交169公頃。由此可以看出，今年宅地供應(yīng)稀缺已成定局，因此才出現(xiàn)“出一塊，搶一塊”的盛況，甚至即使明知利潤(rùn)偏低也要搶得地塊維持公司運(yùn)營(yíng)。

在7月7日的大興區(qū)近期最后一塊土地的拍賣中，包括北京城建、龍湖首開聯(lián)合體、碧桂園、恒大、保利、金融街、天恒、金地信達(dá)聯(lián)合體、融創(chuàng)大興城建聯(lián)合體、中水電平安招商聯(lián)合體、金隅、中鐵建、中糧等13家房企及房企聯(lián)合體參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。

最終，龍湖首開聯(lián)合體經(jīng)過32輪的報(bào)價(jià)，以25.95億元配建8.99萬平方米限價(jià)房的代價(jià)獲得了大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，今天出讓的這宗大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)區(qū)DX08-0002-0301地塊，剔除限價(jià)房后，剩余商品房面積只有1.69萬平方米，樓面價(jià)則達(dá)到了30000元/平方米，未來大興區(qū)五環(huán)外區(qū)域的樓面價(jià)恐將全面進(jìn)入3萬元時(shí)代，商品房的起售價(jià)格則會(huì)高達(dá)5萬元/平方米。

而此前的7月3日，經(jīng)過45輪競(jìng)價(jià)，北京城建以22.8億元、住宅面積全部配建限價(jià)商品房的代價(jià)擊敗其他18家房企及聯(lián)合體拿下位于南五環(huán)外的大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)另一宗地塊，商業(yè)部分平均樓面價(jià)在3.6萬/平方米左右，樓面價(jià)遠(yuǎn)超過了區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，在“僧多粥少”的背景下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)“面粉貴過面包”將成為一種常態(tài)。

據(jù)悉，近期大興出讓的8宗土地中，4宗地塊需配建限價(jià)房，甚至有三宗地塊的商品住宅用地，在開發(fā)商的激烈競(jìng)爭(zhēng)中，全部變?yōu)榱讼迌r(jià)房。

“8宗土地，雖然多宗配套了住宅土地，但因?yàn)槠髽I(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最后只有2萬平方米的商品房建設(shè)面積，只能供給150套左右的商品房住宅。”張大偉表示，“從成交量上看，大興目前的庫(kù)存只有8799套，不夠一年的去化量，房企在此積極搶地自然也屬正常”。