塔吊設(shè)備租賃合同該如何簽？（一）

盡管在當(dāng)前的建筑市場上設(shè)備租賃已經(jīng)非常普遍，但絕大多數(shù)租賃合同內(nèi)容過于簡單，甚至還有很多當(dāng)事人根本就不簽訂任何合同。由于建筑合同通常履行期限都很長，這就使得租賃合同在履行過程中很容易發(fā)生各種糾紛。有相當(dāng)多的當(dāng)事人對此并沒有足夠的認(rèn)識，仍然將自己的業(yè)務(wù)經(jīng)營局限于“朋友關(guān)系”上，這是十分危險的。在業(yè)內(nèi)不少人士的工作經(jīng)歷中，就常有因不簽訂合同或合同簽訂過于簡單而吃虧上當(dāng)?shù)氖虑榘l(fā)生，甚至有當(dāng)事人因不簽合同而被指為詐騙鋃鐺入獄的情況發(fā)生，這些教訓(xùn)都是極為慘痛的。

一、關(guān)于租賃設(shè)備

當(dāng)事人一定要認(rèn)真填寫設(shè)備情況。設(shè)備情況主要是約定租賃的標(biāo)的物及其范圍。如果租賃的標(biāo)的物及其范圍不清楚，則有可能引發(fā)這樣一些爭議。比如：在標(biāo)的物轉(zhuǎn)移、發(fā)生事故、產(chǎn)生質(zhì)量糾紛的時候，就會涉及：到底是不是出租人的設(shè)備？據(jù)了解，現(xiàn)在的塔吊還沒有類似汽車在發(fā)動機和底盤上打鋼印的做法。這樣就很容易產(chǎn)生糾紛。另外，塔吊或其他設(shè)備都是可分的。那么，具體有多少標(biāo)準(zhǔn)節(jié)？還有什么其他附屬部件？這些都要約定清楚，附屬部件數(shù)量和品牌質(zhì)量不同也直接影響租賃費用。明晰的設(shè)備情況清單在設(shè)備租賃過程和交還的時候能夠避免許多爭議，即便有了爭議也容易解決。

在租賃合同中，出租方應(yīng)向承租方提供出租方的營業(yè)執(zhí)照、租賃資質(zhì)、機組人員操作資格，以及行業(yè)主管部門和特種設(shè)備檢測中心審發(fā)的各種有效證件和拆裝單位的拆裝資質(zhì)證書復(fù)印件。做這樣的規(guī)定有幾個意義：一個是有利于行政主管部門進行管理。對于承租人而言，能夠保證他們獲得符合要求的設(shè)備和服務(wù)。這些內(nèi)容明確約定在合同中更好一些，原因是現(xiàn)在《合同法》中規(guī)定，只有違背了法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定才導(dǎo)致合同無效。這樣，在很大程度上削弱了部門規(guī)章，更不用說是市政府或行業(yè)主管部門發(fā)布的政府規(guī)章對于合同的影響。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)將自己要求的內(nèi)容規(guī)定在合同中。

這里特別強調(diào)要在合同中規(guī)定，出租方保證提供的租賃設(shè)備經(jīng)特種設(shè)備檢測中心和行業(yè)主管部門檢驗合格，技術(shù)性能良好。建筑設(shè)備尤其其中設(shè)備的從業(yè)人員都清楚設(shè)備檢驗的作用。作者1995年參加一個事故爭議的處理。最后經(jīng)過我們的分析，就是因為當(dāng)事人在塔吊投入使用前沒有認(rèn)真按要求進行檢驗，沒有進行載荷試驗，沒有調(diào)整安全裝置，導(dǎo)致設(shè)備在超載的時候不能預(yù)警和停機，結(jié)果導(dǎo)致塔臂掉落。所幸沒有人員傷亡，尚未導(dǎo)致更大的損失。

二、關(guān)于設(shè)備的交付

明確約定交付時間和地點，嚴(yán)格履行交付手續(xù)對當(dāng)事人有非常重要的意義。當(dāng)事人到底是否履行了合同？是否及時地履行了合同？設(shè)備風(fēng)險從什么時候轉(zhuǎn)移？租金從什么時候起算往往也必須與設(shè)備交付聯(lián)系起來。但對如此重要的環(huán)節(jié)，我發(fā)現(xiàn)在很多爭議的案件中，當(dāng)事人都沒有給予重視，這很不應(yīng)該。因此，當(dāng)事人一定要明確約定設(shè)備交付的時間和地點，并明確交付的程序。租賃合同中應(yīng)規(guī)定：設(shè)備交付時，甲乙雙方應(yīng)派代表清點設(shè)備及附屬配件，并制作交接清單，由甲乙雙方代表簽字。當(dāng)事人一定要履行交接手續(xù)，否則在法庭上舉證就會面臨不利的局面。你說你何時何地交付了設(shè)備，如何證明？有一個交接手續(xù)就很容易地解決了問題。雙方代表的簽字時間為實際交付時間。這個交付時間在確定雙方當(dāng)事人的義務(wù)權(quán)利上非常有用。

另外，合同簽訂后可能情況有所變化需要對交付時間地點作出變更，這是可以的，但應(yīng)在合同中作出明確的約定，以免造成不必要的損失。對此，租賃合同應(yīng)規(guī)定，承租方變更上述約定交付時間和交付地點應(yīng)提前一定期限比如14天書面通知出租方。出租方無法交付租賃設(shè)備也需提前一定期限比如14天書面通知承租方。因未能及時通知給對方造成損失的應(yīng)當(dāng)給予賠償。

三、關(guān)于設(shè)備的安裝與驗收

塔吊以及很多工程設(shè)備與汽車不一樣。汽車買回來加上油就能開，而塔吊必須將部件運到現(xiàn)場，并安裝驗收完畢才能使用。這樣就產(chǎn)生一系列法律問題。安裝現(xiàn)場必須有相應(yīng)的配套條件才能進行安裝。那么，首先就涉及到現(xiàn)場需要什么樣的技術(shù)條件和配套條件？這些條件應(yīng)當(dāng)由出租方來提供。因此，租賃合同應(yīng)規(guī)定：出租方應(yīng)在約定的交付時間前一定期限比如14天向承租方提供準(zhǔn)確的基礎(chǔ)制作圖紙和技術(shù)要求，并指派專業(yè)人員協(xié)助承租方做好預(yù)埋件的預(yù)埋工作。

安裝現(xiàn)場是由承租方控制的，所以租賃合同應(yīng)要求承租方負(fù)責(zé)確定施工方案并負(fù)責(zé)基礎(chǔ)制作?；A(chǔ)驗收后將相關(guān)技術(shù)資料，如隱檢記錄、混凝土試驗報告單、接地電阻測量記錄等復(fù)印件由承租方蓋章或簽名后交付出租方簽收。承租方還應(yīng)向出租方出具一份現(xiàn)場平面圖，提供軸線位置、標(biāo)高尺寸及詳細(xì)的地質(zhì)資料，標(biāo)明設(shè)備位置。若因基礎(chǔ)下沉或混凝土強度不夠造成的事故，一切損失由承租方負(fù)責(zé)。當(dāng)然，如果是因為出租方提出的技術(shù)條件有錯誤造成的損失，應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)。承租方也應(yīng)準(zhǔn)備其他配套條件，承租方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備專用的配電箱，負(fù)責(zé)接通電源，提供充足的組裝場地，保證設(shè)備進出場道路暢通和作業(yè)方便。若因現(xiàn)場不具備安裝、拆卸和設(shè)備運行條件而造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)。出租方更了解自己的設(shè)備，因此，設(shè)備安裝由出租方負(fù)責(zé)更合理，發(fā)生的費用由承租方承擔(dān)。但安裝費用是否包括在合同的其他部分之中，還是單獨收費要寫明確。

設(shè)備安裝應(yīng)由持有拆裝資質(zhì)的單位進行，出租方可以委托第三方安裝，安裝設(shè)備必須另外簽訂安裝合同。安裝完畢后，承租方負(fù)責(zé)驗收的準(zhǔn)備工作、組織驗收并辦理有效的驗收手續(xù)及驗收資料。這是因為設(shè)備驗收是在承租方的現(xiàn)場，由承租方組織更方便。但出租方應(yīng)配合承租方進行驗收，因為出租方更了解驗收程序。但法律上最要緊的是驗收完畢應(yīng)當(dāng)有雙方代表參加驗收并在驗收報告上簽字，雙方各執(zhí)一份，法庭上最認(rèn)的就是這樣的書面證據(jù)。你做了很多工作，但不能體現(xiàn)在書面文件上，那還是很難說明你做了工作。

四、關(guān)于合同價格及支付方式

關(guān)于合同價格，當(dāng)事人一定要約定清楚包括哪些費用，如果有其他單獨收費的項目一定要單獨列出來，否則，則不能要求出租人額外支付費用。租賃合同最好將總費用分解為兩個部分，其一是承租方應(yīng)支付出租方設(shè)備進場費、拆卸、安裝、運輸費等費用。承租方應(yīng)在設(shè)備交付前一定期限比如7天支付該筆費用。另外，合同中確定按月計算的設(shè)備租賃費用。設(shè)備安裝完畢經(jīng)驗收合格后開始計算租賃費用。租賃費用計算的截至?xí)r間為出租方收到承租方要求歸還設(shè)備的書面通知的時間。不足一個月的租賃費用按照每月30天折算。租賃費按月支付，每月一定期限比如10日前支付上個月的租賃費。租金起算時間和支付時間一定要寫明白。

租賃合同應(yīng)最后規(guī)定，合同價格是甲乙雙方根據(jù)招標(biāo)文件和出租方投標(biāo)報價經(jīng)充分協(xié)商確定，合同價格已經(jīng)充分考慮了施工中可能遇到的諸種復(fù)雜因素和一切必需的費用。除本合同中另有規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商變更，在合同履行期間，除非根據(jù)本合同，不論發(fā)生其他任何情況，雙方均不得變更合同價格。這就是說，出租方要在這里把所要收取的費用列清楚，不能額外再要求其他費用。（未完待續(xù)）