樓市結(jié)束16個(gè)月負(fù)增長(zhǎng) 全省1-5月商品房銷售面積增3.1%

今年前5個(gè)月江蘇商品房銷售面積同比增長(zhǎng)3.1%，一舉扭轉(zhuǎn)此前延續(xù)16個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。省統(tǒng)計(jì)局24日公布數(shù)據(jù)顯示，3月底以來(lái)穩(wěn)樓市政策組合拳明顯見效。同期全國(guó)商品房銷售面積同比仍微降0.2%，江蘇樓市回暖速度快于全國(guó)，江蘇3498萬(wàn)平方米的銷售面積占全國(guó)的9.7%，也就是說(shuō)，全國(guó)每賣出10套房，就有一套在江蘇。

2014年樓市銷售急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)年2月全省商品房銷售面積同比下降5.3%，此后，降幅不斷加深，并在今年前2個(gè)月跌至最深的同比下降16.9%。省統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)孫建祥認(rèn)為，這一輪樓市銷售觸底回升，除了政策效果開始顯現(xiàn)、市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變、購(gòu)房者信心有所恢復(fù)外，很重要的一點(diǎn)是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)積極去庫(kù)存，使得房?jī)r(jià)總體保持穩(wěn)定。過(guò)去常見的“政策一松，房?jī)r(jià)就跳”的景象，現(xiàn)在很難看到了。5月份，江蘇納入全國(guó)統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市，只有南京、無(wú)錫新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，號(hào)稱“準(zhǔn)一線城市”的南京漲勢(shì)最強(qiáng)，環(huán)比連漲3個(gè)月，但同比仍跌4%。

華泰證券分析師張晨華表示，目前全國(guó)上漲的主要是北上廣深4個(gè)一線城市，南京、蘇州等二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定，而大部分三四線城市房?jī)r(jià)仍然下降。蘇州是全省樓市開發(fā)、銷售“雙冠王”，據(jù)該市統(tǒng)計(jì)局錢蘇蕓介紹，5月蘇州銷售商品房182萬(wàn)平方米，環(huán)比增二成，同比增長(zhǎng)超五成。前5個(gè)月蘇州商品房銷售面積594萬(wàn)平方米，同比增幅也高達(dá)17.1%，而該市商品房銷售均價(jià)每平方米同比增加106元，達(dá)到10016元。盡管如此，該市商品房待售面積為1122萬(wàn)平方米，同比仍增長(zhǎng)13.3%，按照前5個(gè)月的銷售速度，即使沒(méi)有新樓盤入市，消化存量房需要9個(gè)多月，高于通常認(rèn)為的8個(gè)月的警戒線。

前5個(gè)月，全省房地產(chǎn)新開工面積同比仍大降22.9%，降幅較前4個(gè)月加深1.2個(gè)百分點(diǎn)，同期全國(guó)也下降了16%。南京大學(xué)教授錢志新表示，由于從拿地到開發(fā)有一定時(shí)間周期，所以，樓市回暖通常會(huì)滯后反映到新開工面積上，但在銷售和房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)都有所回暖后，新開工面積仍然繼續(xù)深跌，說(shuō)明國(guó)內(nèi)樓市發(fā)展階段的確正發(fā)生深刻變化，隨著人口紅利拐點(diǎn)出現(xiàn)和人均居住面積連續(xù)提高，樓市已進(jìn)入總體穩(wěn)定發(fā)展、各地差別明顯的新階段。如，全省房?jī)r(jià)上漲最快、價(jià)格水平也最高的南京，開發(fā)商拿地開發(fā)的熱情也最高，今年前5個(gè)月，該市房屋新開工面積同比增長(zhǎng)34%，其中，住宅新開工面積同比增長(zhǎng)24%，在全省“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”。

（來(lái)源：中國(guó)江蘇網(wǎng)）