商品房銷售明顯回暖

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1—5月，商品房銷售額24409億元，增長(zhǎng)3.1%，而1—4月份是下降3.1%。商品房銷售額增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，意味著樓市明顯回暖。

1—5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速回落幅度減緩，當(dāng)月投資增速提高。1—5月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資32292億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1—4月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)，回落幅度比1—4月減緩1.6個(gè)百分點(diǎn)。5月當(dāng)月完成投資8623億元，增長(zhǎng)2.4%，比4月提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金、土地購(gòu)置面積和新開(kāi)工面積一般作為分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì)的先行指標(biāo)。1—5月，3個(gè)先行指標(biāo)同比降幅均收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金45966億元，下降1.6%，降幅比1—4月收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積50305萬(wàn)平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；土地購(gòu)置面積7650萬(wàn)平方米，下降31.0%，降幅收窄1.7個(gè)百分點(diǎn)。

盡管基本面向好，但樓市分化格局依然明顯。從投資看，一二線城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯快于三四線城市。1—5月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17790億元，增長(zhǎng)6.8%；非重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14501億元，增長(zhǎng)2.9%。從銷售看，1—5月，40個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品房銷售面積增長(zhǎng)1.7%，非重點(diǎn)城市商品房銷售仍然下降，但降幅收窄。

王寶濱分析，全國(guó)商品房銷售市場(chǎng)回升的原因，一是房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，購(gòu)房者信心有所恢復(fù)；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)適時(shí)優(yōu)化推盤和策略定價(jià)，積極去庫(kù)存，現(xiàn)有庫(kù)存中的優(yōu)良部分逐步消化；三是房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定有利于購(gòu)房需求平穩(wěn)釋放。（記者陸婭楠）