滿足消費習(xí)慣 才能盤活市場

旅游度假地產(chǎn)靜悄悄？

隨著天氣升溫，又到了每年旅游度假地產(chǎn)的市場熱點。進(jìn)入春夏之交，旅游地產(chǎn)最大的一波熱情無疑是萬達(dá)在都江堰落子，引起青城山旅游度假項目進(jìn)入了難得的銷售旺季。同樣在簡陽沉寂多年的三岔湖也開始熱鬧起來，世茂云湖舉辦的露營活動，也讓成都人的度假記憶重新回到了“三岔湖時代”；而在城西溫江一個叫陳家桅桿的地方，全球旅游地產(chǎn)巨頭悅榕莊在成都的首個項目——樂古浪·成都也一直在緊鑼密鼓的雕琢中；此外還有石象湖、峨眉山等區(qū)域旅游地產(chǎn)，在化解“去化”難題的同時，也一直在尋找新的發(fā)展路徑。

低調(diào)潛行 旅游地產(chǎn)今年不扎堆

明宇豪雅青城相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“5月份的銷售比去年開盤時還好，現(xiàn)在某些房源價格有小幅上調(diào)。”這個項目的銷售代表著近一個月來青城山區(qū)域的樓市行情，包括某些長期滯銷的項目都獲得了難得的人氣。6月6日，泰達(dá)·青城嵐田舉行媒體推介會，這個定位于成都青城山“文化旅游商業(yè)綜合體”的項目將于8月亮相。據(jù)稱匯聚“文化、康養(yǎng)、商業(yè)、旅游”等頂級資源，成為“世界級養(yǎng)生旅游目的地”。

青城山項目銷售走熱的背后，是萬達(dá)項目落地帶來的市場信心，被認(rèn)為是最重要的推動因素。但是，也有從業(yè)人員表示了不同的觀點，理由是類比區(qū)域內(nèi)在售項目，與去年同期比，并沒有明顯的銷售增長。“每年進(jìn)入4月，都是都江堰-青城山度假旅游項目的銷售旺季，今年的市場銷售比去年好些，但是并不明顯，基本上還是市場慣性在推動。”一個項目營銷總監(jiān)這樣認(rèn)為。

從大環(huán)境來看，旅游地產(chǎn)依然在去庫存的大背景下，所以很難看到快速推進(jìn)的項目，“節(jié)奏緩慢”是悅榕莊成都項目的標(biāo)簽，但是對此，該公司并不覺得有壓力。“今年旅游地產(chǎn)市場的聲音不大，表面上的關(guān)注也不高，但是大家都在實實在在地做銷售。”據(jù)該公司營銷總監(jiān)古林介紹，樂古浪·成都項目在瀘州進(jìn)行路演時，“一共只來了9組客戶，但是最后愿意交定金的就有7組。”據(jù)介紹，作為全球知名的旅游度假集團(tuán)，樂古浪·成都是該集團(tuán)在中國的第一個將酒店經(jīng)營和房地產(chǎn)運作結(jié)合在一起的項目，在全球也是第四個。

低調(diào)潛行的市場，減少了表面上的熱鬧，大家唯一能夠發(fā)力的就只有銷售本身了。但是，隨著國民經(jīng)濟(jì)水準(zhǔn)的提升，旅游作為重大的消費支出，隨之將帶來房地產(chǎn)市場旅游度假類產(chǎn)品的持續(xù)上升。近來，市場上依然有新項目出現(xiàn)，世茂云湖、金頂國貿(mào)、泰達(dá)·青城嵐田等新項目也紛紛在東西南北亮相。隨著各方面的發(fā)展，旅游地產(chǎn)也逐漸打開螺旋上升的發(fā)展通道。

消費習(xí)慣變化 倒逼產(chǎn)品重新定位

“20年前，我們千辛萬苦地爬一趟峨眉山，或者耗時8-9個小時到一次省城，已經(jīng)是可以回味很久的旅游談資；10年前馬不停蹄地趕一趟新馬泰，是絕對值得炫耀的行程；5年前，度假村和休閑旅游成為國人的熱點……這些現(xiàn)象表明，二、三十年間，我們的度假生活從旅游目的到行程半徑，從參與人群到度假方式都已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化。”5月初，樂古浪·成都舉行了一場關(guān)于“度假觀”的論壇活動，成都悅榕置業(yè)營銷總監(jiān)古林拋出這樣的觀點。

此前，旅游度假產(chǎn)品動輒幾百萬元的別墅，現(xiàn)在門檻已經(jīng)大為降低。除傳統(tǒng)的度假別墅之外，奢侈型酒店、服務(wù)式公寓、普通住宅等都紛紛亮相，價格區(qū)間從幾十萬元到幾百萬元都有，這一細(xì)分的背后是旅游度假地產(chǎn)消費思維的變化。大型項目長期運營，往往都定位于生活方式的運營服務(wù)商，而不是傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)商。比如，除泰達(dá)·青城嵐田“世界級養(yǎng)生旅游目的地”之外，中德世紀(jì)置業(yè)的青城山項目同樣定位康養(yǎng)主題，經(jīng)過又是一年多的潛心開發(fā)，近日相關(guān)項目負(fù)責(zé)人表示，溫泉已經(jīng)搞定，目前還是產(chǎn)品設(shè)計的深入研究環(huán)節(jié)和市政配套的完善階段。“看重的不僅僅是物業(yè)的銷售，同時也將眼光鎖定后期的觀光休閑客群。”有業(yè)內(nèi)人士這樣理解大型旅游地產(chǎn)項目的發(fā)展路線。有開發(fā)商愿意投資高大全的航母產(chǎn)品，也有的盯著小快靈的細(xì)分市場。“旅游不再是一個高大上的東西，甚至奢侈度假也開始年輕化、中產(chǎn)化。”成都悅榕置業(yè)董事總經(jīng)理秦波這樣告訴記者。事實也是如此，比如明宇就是希望通過配套酒店服務(wù)業(yè)，形成小范圍的閉環(huán)。金頂國貿(mào)則依靠成綿樂快鐵終點上蓋的位置優(yōu)勢，大力打造過客經(jīng)濟(jì)的增值消費。樂古浪·成都則是通過酒店品牌和分時度假來撬動消費。“這類項目，往往具有親和的價格，對于新興或者中產(chǎn)消費客群來說，是一種消費得起的產(chǎn)品。”世聯(lián)地產(chǎn)營銷經(jīng)理孫啟悅這樣認(rèn)為，而這些項目近期的市場銷售也佐證了這樣的觀點。