北京5月商品住宅成交創(chuàng)新高

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月28日，扣除保障房及自住房后，北京純商品住宅共成交5160套，成交面積59.85萬平方米，相比4月，成交套數(shù)、面積分別增加了13.2%和18.8%。純商品住宅成交量已創(chuàng)下年內(nèi)新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，5月純商品住宅市場回暖，顯現(xiàn)出了寬松政策的落地效應(yīng)。在“9·30”、“3·30”等寬松政策的拉動(dòng)下，由二手市場成交升溫率先引爆，二手房交易套現(xiàn)出的資金開始涌入新房市場后，拉動(dòng)新房市場的成交量呈現(xiàn)出階梯上揚(yáng)的態(tài)勢。

郭毅表示，新房市場的成交量逐月穩(wěn)步增長的背后，體現(xiàn)出支撐市場回暖的基礎(chǔ)是堅(jiān)實(shí)穩(wěn)固的。

未來新房市場能否保持當(dāng)前的升溫步伐，取決于股市造富效應(yīng)的傳遞。在股指走出了一條連續(xù)數(shù)月的長陽線后，近日震蕩頻頻，5月28日，滬指在接近5000點(diǎn)時(shí)重挫，暴跌6.5%，A股市值蒸發(fā)4萬億元。這樣的寬幅震蕩背后必然引發(fā)前期獲利資金的出逃，與股指的高風(fēng)險(xiǎn)相比，樓市的穩(wěn)健成為投機(jī)之后固化資產(chǎn)、保值增值的首選。因此，在房地產(chǎn)調(diào)控政策的短期托市效應(yīng)后，股市溢出資金將成為下一階段拉動(dòng)樓市交易量的推手。

中高端產(chǎn)品成交上升的結(jié)果是造成5月純商品住宅市場整體均價(jià)水平的提升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至28日，5月純商品住宅整體成交均價(jià)為每平方米28478元，與去年5月相比上漲了18%。預(yù)期今年純商品住宅市場的整體價(jià)格水平將保持上揚(yáng)態(tài)勢。