四川四大政策促樓市穩(wěn)定發(fā)展

4月以來(lái)，四川省出臺(tái)了一系列信貸、住房公積金、用地供應(yīng)、財(cái)稅等領(lǐng)域利好房地產(chǎn)業(yè)政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)保持健康穩(wěn)定發(fā)展。

■信貸 買二套房商貸首付比例降低

根據(jù)中國(guó)人民銀行成都分行、四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局公布的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，四川省擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

■住房公積金 貸款買房首付比例降低

四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省財(cái)政廳、中國(guó)人民銀行成都分行印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步提高住房公積金使用效率促進(jìn)住房消費(fèi)的實(shí)施意見(jiàn)》明確，四川省繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。

該意見(jiàn)還明確，取消申請(qǐng)住房公積金“中間費(fèi)用”，實(shí)現(xiàn)貸款“零收費(fèi)”；實(shí)現(xiàn)繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；優(yōu)化辦理程序；擴(kuò)大提取范圍。

■用地供應(yīng) 取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制

四川省國(guó)土資源廳、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的《關(guān)于貫徹<國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平衡健康發(fā)展的通知>的實(shí)施意見(jiàn)》明確提出，取消商品住房套型結(jié)構(gòu)比例限制，不再執(zhí)行“商品住房建設(shè)，套型面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)市場(chǎng)需求情況，自主確定開(kāi)發(fā)的商品住房套型結(jié)構(gòu)比例，滿足多層次住房消費(fèi)需求。

在確保保障性住房和棚改安置住房用地指標(biāo)前提下，允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)需求等情況，對(duì)保障性住房、棚改安置住房和中小套型普通商品住房3類住宅用地占住宅建設(shè)用地總量比例進(jìn)行調(diào)整。各地可針對(duì)市場(chǎng)變化情況，暫停執(zhí)行公租房作為商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的配建條件。

該意見(jiàn)要求，各市（州）、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源管理部門要依法依規(guī)，強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決制止并依法嚴(yán)肅查處，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳和省國(guó)土資源廳將對(duì)各地貫徹落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)政策的相關(guān)情況適時(shí)開(kāi)展評(píng)估和檢查，對(duì)措施不落實(shí)、工作不到位的，將督促整改并依法追究有關(guān)單位和個(gè)人責(zé)任。

■財(cái)稅 買二手房?jī)赡暌陨厦庹鳡I(yíng)業(yè)稅

據(jù)了解，四川省目前已經(jīng)在執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策：個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

相關(guān)專家認(rèn)為，該新政有利于二手房買賣，營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅即占銷售價(jià)約11%。免征營(yíng)業(yè)稅，即減免約一半的稅負(fù)成本，大大降低了交易成本。